ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ангарск 09 сентября 2022 г.
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи – Томилко Е.В.,
при секретаре судебного заседания - Леонтьевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4747/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-003278-28) по иску ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что она является дочерью ФИО2 При жизни матери ей принадлежала ? доли домовладения, расположенного по адресу: ..., рабочий ..., на основании договора купли-продажи от **, заключенного с Прибайкальской геолого-геофизической экспедиции, согласно которому Прибайкальская геолого-геофизическая экспедиция продала, а ФИО2 купила ? долю домовладения, находящегося в ..., состоящее из жилого дома, полезной площадью 73,2 кв.м., из них жилой 48,2 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 3 673,0 кв.м.
** ФИО2 умерла.
В связи с чем, она получила право собственности на вышеуказанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В наследственное имущество земельный участок площадью 1 836, 5 кв.м. не вошел.
На сегодняшний день в её собственность оформлена часть земельного участка мерою 799 кв.м., имеющий кадастровый №, а оставшаяся часть, до настоящего времени является не оформленной, что существенно нарушает её законные права.
Полагает, что ею приобретено право собственности на спорное имущество – земельный участок в силу приобретательной давности, которое следует исчислять с 1992 года, что на день обращения в суд составляет 30 лет
Просит признать за ней ФИО1, права собственности, на земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ..., Ангарский городской округ, ..., земельный участок 1а, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, её представители ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности от **, сроком действия на два года, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.41), представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.74-75).
Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.
Представитель администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.41)
При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
К недвижимому имуществу в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся, в том числе земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от ** №-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом и материалами дела установлено, что из договора, заключенного между Прибайкальской геолого-геофизической экспедицией и ФИО2, проживающей ..., следует, что Прибайкальская геолого-геофизическая экспедиция продала, а ФИО2 купила ? долю домовладения находящегося в ..., состоящее из жилого дома полезной площадью 73,2 кв.м., из них жилой площадью 48,2 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 3 673 кв.м., что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ... от ** (л.д.8).
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда .... № собственники ФИО2 ? доли; ФИО3, ? доли, земельный участок 3 673 кв.м., застроен 211, огород 3 316 кв.м., квартир 2, общей площадью 73,2 кв.м. (л.д.39-40)
Суд также учитывает ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что наследницей ФИО2, умершей ** является ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: права на ? долю домовладения, расположенного по адресу: ..., рабочий ..., состоящее из ? доли бревенчатого жилого дома, полезной площадью 37, кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи (л.д.67-72).
Согласно выписке, из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., городской округ Ангарский, ..., земельный участок 1а, площадь 799 +/- 10 кв.м. принадлежит ФИО1, с **. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и хозяйственной построек (л.д.52-54).
Как следует из квитанций об уплате земельного налога в период в период с 2002 по 2003 годы ФИО2 производила оплату земельного налога по адресу: ..., Ангарск, ..., Полевая, ..., 1 (л.д.11-12, 36-37).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь универсальным правопреемником предыдущего владельца ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенным смежно с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ..., городской округ Ангарский, ..., земельный участок 1а, с 1992 года, площадью 765 кв.м.
Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.
Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженка ..., паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: ..., Ангарский городской округ, ..., участок 1а, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, ** года рождения, уроженка ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: ..., Ангарский городской округ, ..., участок 1а.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В.Томилко
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 г.