07RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего судьи- Мамбетовой О.С., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО10» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ТСЖ «ФИО9» к ФИО3, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 165541,36 руб., пеню в размере 132871,75 руб., расходы на юридические услуги в размере 20000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 9 952 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО2, 05.02.2007г.р., является собственником жилого помещения по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> А, <адрес>.

Законным представителем несовершеннолетней ФИО2 является ее отец ФИО3

С мая 2017 года ответчиком не оплачиваются взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме на специальный счет ТСЖ «ФИО11».

У должника образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 298413,11 руб., из которых 165541,36 руб. - сумма основного долга, 132 871,75 руб. - размер пеней в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность в размере и за период, указанные в расчете, являющемся приложением к настоящему заявлению, ФИО3 не оплачена.

Несвоевременные платежи взносов на капитальный ремонт отрицательно влияют на техническое состояние жилого фонда, приводят к несвоевременности проведения капитального ремонта.

Также указывает, что ТСЖ в связи с заключенным договором об оказании юридических услуг понесло расходы на сумму 20000 руб.

От ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство, в котором он просит применить срок исковой давности, а также о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса.

В судебное заседание не явились стороны, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

От представителя истца и ответчика ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса ФИО4 Федерации.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ТСЖ «Союз 2004» подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3, является отцом несовершеннолетней ФИО2, которой на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2024г.

ТСЖ «ФИО12» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Согласно n.l постановления Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП установлен минимальный размер износа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Кабардино- Балкарской Республике на 2014 год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» в размере 5,9 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления на 2015 и 2016 годы подлежит индексации исходя из уровня инфляции.

Пунктом 1 постановления Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территория Кабардино-Балкарской Республики, одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения на 2020-2022 годы в размере 6,22 рубля в месяц.

Постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы” установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, на 2023 год в размере 7,15 рубля в месяц, на 2024 год в размере 8,00 рублей в месяц, на 2025 год в размере 9,00 рублей в месяц.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСЖ «Союз 2004» указало, что ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем, за ним, согласно представленному расчету, возникла задолженность за период с 01.05.2017г. в размере 165541,36 руб., пени, начисленной за несвоевременную оплату за этот же период в размере 132871,75 руб.

От ответчика поступило ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, а также представлен расчет суммы основного долга за период с 27.01.2022г. по 27.01.2025г., в соответствии с которым сумма основного долга составила 71630,22 рублей.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего нм на праве собственности” к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения н коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по веку о защите этого права (ст. ст. 196,200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района кабардино-Балкарской Республики от 24.12.2024г. отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ТСЖ ФИО13» о взыскании с ФИО3 - законного представителя несовершеннолетней ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Таким образом, с 12.12.2024г. по 24.12.2024г. течение срока исковой давности было приостановлено (12 дней).

С настоящим иском ФИО14» обратилось в суд 27.01.2025г.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с 27.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ. В иске о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленной за несвоевременную оплату, за этот период надлежит отказать.

Суд соглашается с расчетом, представленным ответчиком, о размере основного долга, образовавшегося за период с 27.01.2022г. по 27.01.2025г.

Следовательно, размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 27.01.2022г. по 27.01.2025г. составляет 71630,22 руб., в том числе за 2022 год – 18979,70 руб., за 2023 год – 23800,92 руб., за 2024 год – 26630,40 руб., за 2025 год-2219,20 руб.

Разрешая требования в части взыскания пени за период с 27.01.2022г. по 27.01.2025г., суд, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, считает возможным снизить ее размер до 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 4 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из соглашения на оказание юридических услуг от 11.11.2024г., усматривается, что ТСЖ «ФИО15» поручило ФИО7 подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к ФИО3 и ФИО2, а также консультировать по правовым вопросам. Стоимость названных юридических услуг составляет 20 000 рублей.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 вышеназванного Постановления).

В каждом конкретном случае суд при взыскании таких расходов определяет суммы в разумных пределах, исходя из обстоятельств дела.

Таким образом, в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг по настоящему гражданскому делу, суд с учетом требований разумности и соразмерности, небольшой сложности дела, объема представленных и исследованных доказательств, качества оказанных юридических услуг, а также частичного удовлетворения иска, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Союз 2004» к законному представителю ФИО2 – ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с законного представителя ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, выдан 13.02.2015г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ТСЖ «ФИО16» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 27.01.2022г. по 27.01.2025г. в размере 81 630,22 руб., из которых задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере71630,22 руб., пени -10 000 руб.

Взыскать с законного представителя ФИО2 – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, выдан 13.02.2015г. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ТСЖ «ФИО17» понесенные судебные расходы на юридические услуги в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ФИО18» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.