25RS0<номер>-46

№ 2-441/2025 (2-3979/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

с участием представителя истца <ФИО>1, по доверенности <ФИО>5,

представителя ответчика ООО УК «Развитие», по доверенности <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО УК «Развитие» об оспаривании протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указывая, что он является собственником жилого помещения № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>В конце <дата> г. истцу стали известны результаты внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в доме по инициативе ответчика в очно-заочной форме по вопросам выбора состава Совета МКД, наделения полномочиями членов Совета МКД, утверждению вознаграждения Председателю Совета МКД, проведению работ по текущему ремонту и др., оформленные Протоколом общего собрания № <номер> от <дата>. С решением истец не согласен указывает, что решения собственников размещены только на половину, отсутствует реестр собственников, данные сведения отсутствуют в системе ГИС ЖКХ. Истец полагает, что все решения, утвержденные в обжалуемом Протоколе приняты с нарушением порядка подготовки и процедуры проведения общего собрания собственников, не соблюдены требования Приказа Министерства Строительства и ЖКХ РФ № <номер> от <дата>. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль».

Также истец ссылался, что собрание собственников помещений МКД проведено с нарушением норм законодательства, нарушены права и законные интересы истца и иных собственников помещений МКД.

Просил признать недействительными решение общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, оформленное Протоколом № <номер> от <дата>. и Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от <дата>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1, по доверенности <ФИО>5, требования иск подержал, ходатайствовал об оложении рассмотрения дела по тем основаниям, что истцу необходимо время для проверки того, в действительности ли все представленные по запросу суда бюллетени были подписаны лицами в них указанными.

Судом ходатайство стороны истца отклонено, действия истца расценены как злоупотребление правом, направленным на затягивание рассмотрения дела. Так иск поступил в производство суда <дата>. определением от <дата>. был оставлен без рассмотрения, впоследствии производство по делу было возобновлено определением от <дата>. от указанной даты до даты судебного заседания-<дата>. прошло более трех месяцев, а в целом учитывая дату поступления иска дело находится в производстве суда свыше <данные изъяты> месяцев, за указанный период времени истец при должной степени заботливости и осмотрительности имел возможность представить суду доказательства заявленных требований.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не указано, чем конкретно и какие права истца нарушены оспариваемым решением общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, оформленным Протоколом № <номер> от <дата>., поскольку по запросу суда ГЖИ были представлены протокол № <номер> от <дата>., реестр собственников и решения собственников помещений МКД в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном ст. 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № <адрес> с <дата>.

В конце <дата> г. ему стали известны результаты внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в доме по инициативе ответчика в очно-заочной форме по вопросам выбора состава Совета МКД, наделении полномочиями членов Совета МКД, утверждению вознаграждения Председателю Совета МКД, проведению работ по текущему ремонту и др., оформленные Протоколом общего собрания № <номер> от <дата>.

<дата>. истец обратился к ответчику с претензией, указав, что решения собственников размещены только на половину, отсутствует реестр собственников, данные сведения отсутствуют в системе ГИС ЖКХ.

Ответчиком <дата>. истцу был направлен ответ, из которого следовало, что при размещении электронного образа протокола общего собрания произошел технический сбой, в связи с чем электронный образ документа не полный. Также было сообщено о возможности ознакомиться с оригиналом протокола в ГЖИ, поскольку оригиналы документов переданы на хранение в жилищную инспекцию.

ГЖИ ответом от <дата>. отказало истцу в ознакомлении с документами, сославшись на ФЗ «О персональных данных», но подтвердило факт передачи спорного протокола на хранение.

По запросу суда ГЖИ были представлены документы: уведомление о проведении общего собрания собственников, протокол № <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от <дата>., все решения собственников помещений МКД № <адрес>, а также реестр собственников вышеуказанного МКД.

Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе собрания, общем количестве собственников помещений дома; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке, содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Кворум истцом не оспаривался, также как не указаны иные пороки оспариваемого протокола, которыми бы нарушались права истца.

В связи с чем суд приходит к выводу, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено, истцом не указано, а судом не установлено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку истцу принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> от общей площади дома <данные изъяты> то суд приходит к выводу о том, что голос истца не мог повлиять на принятие оспариваемого решения, исходя из кворума по каждому вопросу, поставленному на голосование.

В силу положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (<данные изъяты>).

Суд, руководствуясь ст. 56, 67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что указанные истцом нарушения нельзя признать существенными, и они не могут являться основанием для вывода о недействительности решений принятых на общем собрании собственников помещений в МКД. Нарушение процедуры принятия такого решения не установлено, решения собственников представлены в письменной форме. Нарушений прав собственников МКД судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья А.В. Попова