Решение по делу № 2-261/2025 от 16.01.2025

УИД 38RS0035-01-2024-006499-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2025 по исковому заявлению ФИО1 к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании принять жилое помещение по акту приема передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» об отказе от зарегистрированного права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, обязании принять жилое помещение по акту-приема передачи.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03.05.2010 между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренным настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, юлок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 230 кв.м., на 10-11 этажах, строительный номер жилого помещения №, блок-секция №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену (6 440 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве № от 03.05.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.07.2010 №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора № от 03.05.2010 установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за один кв.м, общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 6 440 000 руб.; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № от 03.05.2010 является Акт сверки взаимозачетов от 01.03.2011 между ООО «СибРоссО» и ООО «МОЛДРОСС» об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 03.05.2010.

12.01.2011 между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор от уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №/С3/Д, в соответствии с условиями которого цедент уступил цессионарию все принадлежащие ему права по договору о долевом участии в строительстве №/С3/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» 03.05.2020, по передаче жилого помещения в двух уровнях проектной расчетной площадью 230,0 кв.м, расположенного на 10-11 этажах жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером №, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе, о чем внесена запись 38-38-01/-14/2013-447.

18.11.2011 между ФИО3 (участник строительства) и ООО «МОДРОСС» (застройщик) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/С3/Д от 03.05.2010, в соответствии с условиями которого согласно изменению в проектную декларацию от 17.11.2009 передаче жилое помещение в двух уровнях проектной расчетной площадью - 230,0 кв.м., расположенное на 10-11 этажах жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция № считать разделенным на семь однокомнатных квартир расположенных на 9-10 этажах: № общей площадью 41,70 кв.м. проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 50,90 кв.м.; № общей площадью 23,83 кв.м, проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.; № общей площадью 23,83 кв.м, проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 29,05 кв.м.; № общей площадью 22,78 кв.м, проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00 кв.м.; № общей площадью 22,78 кв.м., проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 28,00 кв.м.; № общей площадью 29,50 кв.м, проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,50 кв.м.; № общей площадью 29,50 кв.м, проектная расчетная площадь квартиры, включая балкон, с соответствующим коэффициентом - 32,5 кв.м.

06.03.2013 между ФИО3 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №/С3/Д, в соответствии с условиями которого цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №/С3/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» 03.05.2020, по передаче однокомнатной Адрес общей площадью 32,50 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Между сторонами расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается Актом приема передачи денежных средств 25.04.2013.

Далее, ФИО4 путем обращения в суд признал право собственности на Адрес расположенную по адресу Адрес б/с №, в связи с чем, на основании решения Октябрьского районного суда г. № было зарегистрировано право собственности.

04.07.2015 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателю Адрес общей площадью 32,50 кв.м, кадастровый №, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером №. В силу пункта 3.1 договора купли-продажи № от 04.07.2015 стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет 900 000 руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № от 09.09.2015.

05.02.2018г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает квартиру, а покупатель покупает в общую собственность, а в целом следующий объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 32,50 кв.м, этаж 10, адрес объекта: Адрес, блок-секция №, Адрес, кадастровый №.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи квартиры от 05.02.2018 цен продаваемой квартиры определена сторонами в размере 500 000 руб.

Расчеты между сторонами проведены в полном объеме, что подтверждается распиской между сторонами.

Договор купли-продажи квартиры от 05.02.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем внесена запись №.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.10.2020 №№ требование ФИО1 признано обоснованным. Требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры проектной расчетной площадью 32,50 кв.м, в том числе: общей площадью 29,50 кв.м, номер Адрес, на 10-м этаже, блок-секция №, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 500000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС».

Строительство многоквартирного дома завершено не было. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МОЛДРОСС» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не исполнило, что. подтверждается ответом Администрации г. Иркутска от 2020.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2018 по делу № № ликвидируемый должник - ООО «МОЛДРОСС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.05.2021 по делу № № удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МОЛДРОСС» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МОЛДРОСС» на земельные участки, предназначенные для строительства, в том числе: права аренды по договору аренды земельного участка № от 15.03.2006, площадью 1766 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и ротондой, расположенный по адресу: Адрес (ранее, Адрес, б/с №), количество квартир 36, прав застройщика на объекты незавершенного строительства; передать Региональному Фонду соответствующее имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с вынесенным 11.05.2021 Арбитражным судом Иркутской области по делу № № вышеуказанным определением между ООО «МОЛДРОСС» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Региональным Фондом 29.07.2021 заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от 29.07.2021 последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от 29.07.2021 № 18.08.2021 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в пользу Регионального Фонда внесены сведения: о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №); о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: 38:36:000023:164, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.07.2021 по делу № № ходатайства Регионального Фонда, конкурсного управляющего ООО «МОЛДРОСС» удовлетворены, требования кредиторов ООО «МОЛДРОСС» признаны погашенными, требование Регионального Фонда в размере 65 385 300 рублей включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МОЛДРОСС».

Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца ФИО1

Таким образом, Региональный Фонд является приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», признанного банкротом, в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства по требованиям участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Региональному Фонду передано указанное имущество и обязательства ООО «МОЛДРОСС» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, в том числе требование истца о передаче объекта.

Истец просит суд принять отказ ФИО1 от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 32,5 кв.м, назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от 12.02.2018.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» принять по акту приема-передачи от ФИО1 объект недвижимости под кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 32,5 кв.м, назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от 12.02.2018, в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

Представитель ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области" ФИО8 в судебном заседании поддержал ранее заявленное заявление о признании исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Иркутской области, представитель публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 03.05.2010 между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» заключен договор участия в долевом строительстве №/С3/Д, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренным настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, юлок-секции №, на земельном участке кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 230 кв.м., на 10-11 этажах, строительный номер жилого помещения 36, блок-секция №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену (6 440 000 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.

Договор участия в долевом строительстве №/СЗ/Д от 03.05.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22.07.2010 №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора №/С3/Д от 03.05.2010 установлено, что цена объекта устанавливается в размере 28 000 руб. за один кв.м, общая сумма; подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет6 440 000 руб.; оплата стоимости объекта осуществляется участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора

Доказательствами, подтверждающими факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору №/С3/Д от 03.05.2010 является Акт сверки взаимозачетов от 01.03.2011 между ООО «СибРоссО» и ООО «МОЛДРОСС» об отсутствии задолженности по договору участия в долевом строительстве №/С3/Д от 03.05.2010.

06.03.2013 между ФИО3 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №/С3/Д, в соответствии с условиями которого цедент перелает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве №/С3/Д, заключенному между ООО «МОЛДРОСС» и ООО «СибРоссО» 03.05.2020, по передаче однокомнатной квартиры №№ общей площадью 32,50 кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Далее, ФИО4 путем обращения в суд признал право собственности на квартиру № № расположенную по адресу Адрес б/с №, в связи с чем на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 02.06.2014 №2-3353/2014, было зарегистрировано право собственности.

04.07.2015 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность покупателю квартиру №№ общей площадью 32,50 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секция №, на земельном участке с кадастровым номером №. В силу пункта 3.1 договора купли-продажи № от №.2015 стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет 900 000 руб.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № от 09.09.2015.

Далее, 05.02.2018г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает квартиру, а покупатель покупает в общую собственность, а в целом следующий объект недвижимости: квартиру, назначение жилое, общая площадь 32,50 кв.м, этаж 10, адрес объекта: Адрес, блок-секция №, Адрес, кадастровый №.

Расчеты между сторонами проведены в полном объеме, что подтверждается распиской между сторонами.

Договор купли-продажи квартиры от 05.02.2018 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем внесена запись №.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 05.10.2020 № № требование ФИО1 признано обоснованным. Требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры проектной расчетной площадью 32,50 кв.м, в том числе: общей площадью 29,50 кв.м, номер квартиры №, на 10-м этаже, блок-секция №, расположенного по адресу: Адрес на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью 500000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС».

Строительство многоквартирного дома завершено не было. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «МОЛДРОСС» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию не исполнило, что. подтверждается ответом администрации г. Иркутска от 2020.

В соответствии с вынесенным 11.05.2021 Арбитражным судом Иркутской области по делу № № вышеуказанным определением между ООО «МОЛДРОСС» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и Региональным Фондом 29.07.2021 заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них улучшениями и обязательств застройщика ООО «МОЛДРОСС», согласно прилагаемому к указанному договору передаточному акту от 29.07.2021 последнее передало, а Региональный Фонд принял право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от 20.05.2005, площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского, право аренды земельного участка площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе вышеуказанными объектами незавершенного строительства.

На основании вышеуказанного договора от 29.07.2021 № 18.08.2021 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в пользу Регионального Фонда внесены сведения: о праве аренды на земельный участок площадью 6120 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес, на углу улиц Байкальская и Дыбовского (номер государственной регистрации: №); о праве аренды на земельный участок площадью 1766 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес (номер государственной регистрации: №).

Между ФИО1 и ООО «МОЛДРОСС» возникли основанные на договоре обязательственные правоотношения, в силу которых ООО «МОЛДРОСС» (должник) обязалась совершить в пользу гражданина определенное действие, а именно передать ему имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ)

Признание судом права собственности участника строительства на жилое помещение в незавершенном строительством объекте означает невозможность включения этого помещения в конкурсную массу должника-застройщика, и, следовательно, отсутствие у последнего права им распоряжаться, в том числе передавать это помещение кому-либо в собственность.

Положения Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан-участников долевого строительства, а применение специальных норм Закона о банкротстве при банкротстве застройщика должно способствовать удовлетворению материально-правового интереса участников строительства, а не препятствовать этому.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, статье 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим липом.

Соответственно, заявляя об отказе от права собственности, но, не передавая в собственность иному лицу и при отсутствии постановки на учет имущества как бесхозяйной вещи, собственник не лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, то есть, его права как собственника не прекращаются.

Право суда на самостоятельную квалификацию исковых требований закреплены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В случае очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса ненадлежащее формулирование им способа защиты не может являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленного иска. Хотя право формулировки исковых требований принадлежит истцу, суд не лишен права уточнить истинный смысл обращения истца исходя из обстоятельств дела и конечной материально-правовой цели. При рассмотрении дела суд должен самостоятельно определить характер имеющегося между сторонами спора и подлежащие применению для его разрешения нормы материального права.

В данном случае при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец преследует материально-правовой интерес в виде прекращения зарегистрированного права собственности в отношении спорного объекта недвижимости с лишением его всех прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, вместе с тем избрал ненадлежащий способ защиты права в виде отказа от права собственности, чему суд дает соответствующую правовую оценку и принимает решение исходя преследуемого материально-правового интереса истца.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН, тогда как наличие зарегистрированных прав собственности в объекте незавершенного строительства являются препятствием в осуществлении государственной регистрации перехода прав и обязанностей, а также учитывая фактическое удовлетворение требования ФИО1 в рамках процедуры банкротства путем произведенной ей компенсационной выплаты, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО1 на объект долевого строительства, со снятием указанного объекта с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия по внесению, погашению регистрационных записей в ЕГРН относятся к компетенции Управления Росреестра по Иркутской области и осуществляются на основании правоустанавливающих документов, в том числе, в соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума №10/22 - на основании судебных актов, являющихся основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку на момент рассмотрения судом заявленных требований жилой дом в эксплуатацию не сдан, в связи чем, объект незавершенного строительства подлежит передаче от ФИО1 УНО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области» (как лицу, являющемуся приобретателем имущества застройщика ООО «МОЛДРОСС») по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения (паспорт №), от зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 32,5 кв.м, назначение: жилое; дата и время государственной регистрации права: № от 12.02.2018.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 32,5 кв.м, назначение: жилое; дата и время государственной регистрации права: № от 12.02.2018.

Обязать унитарную некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Иркутской области» (ИНН <***>) принять по акту приема-передачи от ФИО1, Дата года рождения (паспорт №), объект недвижимости с кадастровым номером №, место положения: Адрес, площадью 32,5 кв.м, назначение: Жилое; дата и время государственной регистрации права: № от 12.02.2018, в течение одного месяца со дня получения от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплаты возмещения за указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Г.О. Шадрина

Мотивированный текст решения изготовлен 27.01.2025.