ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4363/2025
43RS0002-01-2025-003302-20
г. Киров 07 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова:
в составе председательствующего судьи Черницыной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Поповой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4363/2025 по иску ТСЖ "Березниковский 32" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Березниковский 32" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД). В обоснование требований указано, что ТСЖ "Березниковский 32" осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. ФИО1 является собственником нежилого помещения {Номер изъят} в доме {Адрес изъят}. Ответчик не вносил плату за содержание МКД и взносы на капитальный ремонт в спорные периоды. Задолженность за содержание общего имущества МКД с июля 2024 года по май 2025 года составляет 29 479 руб. 51 коп. За период с 27.08.2024 по 07.11.2025 ответчику начислены пени в размере 4788 руб. 82 коп. Задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по май 2025 года составляет 56 183 руб. 28 коп. За период с 26.10.2022 по 07.11.2025 начислены пени в размере 13 686 руб. 52 коп. Задолженность не погашена до настоящего времени. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД за период с июля 2024 года по май 2025 года в размере 29 479 руб. 51 коп., пени за просрочку оплаты ЖКУ с 27.08.2024 года по 07.11.2025 года в размере 4788 руб. 82 коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с 08.11.2025 на сумму долга 29 479 руб. 51 коп.; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с июля 2020 года по май 2025 года в размере 56 183 руб. 28 коп.; пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт МКД с 26.10.2022 по 07.11.2025 в размере 13 686 руб. 52 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4090 руб.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ "Березниковский 32" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 15 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ установлен размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения наряду с платой за содержание жилого помещения и платой за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
В ч.3 ст.170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Кировской области от 20.02.2020 № 60-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2020 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год установлен с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 8,30 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Постановлением Правительства Кировской области от 19.01.2021 № 11-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год установлен - 8,30 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Постановлением Правительства Кировской области от 18.01.2022 № 6-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2022 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год установлен - 8,30 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2023 год установлен – 9,00 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2024 год установлен – 9,80 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Постановлением Правительства Кировской области от 25.12.2024 № 620-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов» минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2025 год установлен – 12,3 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Статья 155 ЖК РФ устанавливает срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Березниковский 32" в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу: {Адрес изъят}, что также подтверждается протоколом {Номер изъят} внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 27.05.2024.
Собственником нежилого помещения № 2, площадью 104,8 кв.м. в доме № 32, расположенном в пер. Березниковский г. Кирова является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.05.2024 следует, что размер тарифа за содержание общего имущества МКД утвержден в размере 20 руб. с кв.м. жилого (нежилого) помещения.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, оформленного протоколом № 2 от 27.05.2024 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрано ТСЖ "Березниковский 32".
МКД по адресу: {Адрес изъят}, включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210.
Согласно выписке из лицевого счета сумма за ответчиком ФИО1 числится задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД с учетом уточнения за период с июля 2024 года по май 2025 года в размере 29 479 руб. 51 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД с учетом уточнения за период с июля 2020 года по май 2025 года в размере 56 183 руб. 28 коп.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Представленные истцом доказательства признаются судом допустимыми, оснований им не доверять у суда не имеется.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и жилищного законодательства, Правилами предоставления коммунальных услуг № 354, суд признает исковые требования ТСЖ "Березниковский 32" к ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчику начислены пени в связи с просрочкой оплаты услуг за содержание общего имущества МКД за период с 27.08.2024 по 07.11.2025 в размере 4788 руб. 82 коп., а также в связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт МКД за период с 26.10.2022 по 07.11.2025 в размере 13 686 руб. 52 коп.
Расчет пени соответствует требованиям ЖК РФ, судом проверен и признан верным. Иного расчета ответчиком не представлено.
Поскольку взыскание пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг прямо предусмотрено законом, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт и наличия задолженности в заявленном размере подтвержден документально, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о применении к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Размер пени установлен законом и поставлен в зависимость от периода просрочки и размера задолженности.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения подлежащей взысканию суммы пени с учетом размера задолженности, длительности срока нарушения обязательств и иных обстоятельств дела судом не установлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в связи с просрочкой оплаты услуг за содержание общего имущества МКД за период с 27.08.2024 по 07.11.2025 в размере 4788 руб. 82 коп., с дальнейшим начислением пени с 08.11.2025 по день фактической оплаты задолженности на сумму задолженности в размере 29 479 руб. 51 коп., а также пени в связи с просрочкой оплаты взносов на капитальный ремонт МКД за период с 26.10.2022 по 07.11.2025 в размере 13 686 руб. 52 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ "Березниковский 32" подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4090 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ "Березниковский 32" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., паспорт {Номер изъят}, в пользу ТСЖ "Березниковский 32", ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2024 года по май 2025 года в размере 29 479 руб. 51 коп., пени за просрочку оплаты услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 27.08.2024 по 07.11.2025 в размере 4788 руб. 82 коп., с начислением пени с 08.11.2025 по день фактической оплаты задолженности на сумму задолженности в размере 29 479 руб. 51 коп.
Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., паспорт {Номер изъят}, в пользу ТСЖ "Березниковский 32", ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по май 2025 года в размере 56 183 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома с 26.10.2022 по 07.11.2025 в размере 13 686 руб. 52 коп.
Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., паспорт {Номер изъят}, в пользу ТСЖ "Березниковский 32", ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4090 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Черницына
Мотивированное заочное решение изготовлено {Дата изъята}.