дело № 2-638/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская 19 июля 2022 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на наследственное имущество
установил:
ФИО1 обратилась с иском администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на наследственное имущество.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истица в соответствии с законом вступила в наследство на 1/2 (одну вторую) долю в праве в общем имуществе супругов, после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Ш.В.И. на имущество в виде жилого дома по адресу: , общей площадью-7,6 кв.м. кадастровый №; земельного участка площадью 1100 кв.м., кадастровый № по адресу: , земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» был выдан технический паспорт, в котором указано: здание: Литер А-жилой дом, общая площадь жилого дома- 40,5 кв.м., жилая площадь жилого дома -21,3 кв.м., число этажей надземной части-1, площадь-43,Зкв.м., всего по объекту-66,9 кв.м по адресу: , инвентарный №. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020№ П/0393. Разрешение на строительство/размещение не представлено: лит.Г- кладовая, площадь-11,2 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ истицей получено техническое заключение № по определению принадлежности жилого дома их соответствия строительным нормам и правилам. Согласно технического заключения указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. Как следует из проведенного анализа, жилой дом с пристройками расположенный по адресу: , частично соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, нормативный уровень технического состояния соответствует требованиям нормативных документов. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладение более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом с пристройками расположенный по адресу: , частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
В июне 2022 года истица обратилась в администрацию МО Крыловский район с устным заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию В устном порядке ей было отказано в предоставлении выше указанного акта, так как она не получала разрешения на строительство
Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица вступила в наследство на 1/2 (одну вторую) долю в праве в общем имуществе супругов, после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Ш.В.И. на имущество в виде жилого дома по адресу: , общей площадью-7,6 кв.м. кадастровый №; земельного участка площадью 1100 кв.м., кадастровый № по адресу: , земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на наследственное имущество.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 40,5 кв. метров, жилой площадью 21,3 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 43,3 кв. метров, число этажей надземной части-1; материал стен- саманы кирпич, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 жилой дом общей площадью 7,6 кв. метров, расположенный по адресу: , погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья