Дело № 2-2974/2025
УИД № 61RS0024-01-2025-003690-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо гаражный кооператив «Звезда» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.
Истец с 2002 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается справкой № 190 от 14.07.2025, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных средств истцом в 2002 году был построен гараж общей площадью 33,9 кв.м, которому присвоен № 304. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств истца.
Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 25.12.2025, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается справкой № 190 от 14.07.2025, выданной ГК «Звезда», а также отметками об уплате в членской книжке. Фактически с 2002 года гараж № 304, расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта. Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с КН ....
Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 22.04.2025, выданному ООО «Росттехплан», гараж № 304 общей площадью 33,9 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ... и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.
Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.
В соответствии с экспертным заключением № 304/2025 от 18.07.2025, выполненным Негосударственной экспертно-оценочной организацией ООО «СДЭКС», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража ... площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ....
Истец, извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.
Ответчик и третье лицо, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание своих представителей не направили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 № 1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка № 4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.
Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка № 4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» Ростовской области и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец с 2002 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается справкой № 190 от 14.07.2025, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных средств истцом в 2002 году был построен гараж общей площадью 33,9 кв.м, которому присвоен № 304. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств истца.
Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 25.12.2025, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается справкой № 190 от 14.07.2025, выданной ГК «Звезда», а также отметками об уплате в членской книжке. Фактически с 2002 года гараж № 304, расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта. Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с КН ....
Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 22.04.2025, выданному ООО «Росттехплан», гараж № 304 общей площадью 33,9 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 02:03:03123:0304 и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.
Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.
В соответствии с экспертным заключением № 304/2025 от 18.07.2025, выполненным Негосударственной экспертно-оценочной организацией ООО «СДЭКС», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.
Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.
В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» в соответствии с законом.
Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание ..., площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025.
Судья -