Решение по делу № 2-114/2023 от 28.02.2023 - о признании действительным и заключенным договора дарения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № 2-114/2023

УИД № 45RS0002-01-2023-000016-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 28 февраля 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании действительным и заключенным договора дарения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании действительным и заключенным договора дарения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 8 августа 2022 г. между истцом и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано истцу, которая вступила во владение и пользование домом и земельным участком, т.е. фактически недвижимое имущество перешло от дарителя к одаряемому. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследников по закону у ФИО2 нет, поскольку ее сын ФИО5 умер в 2015 г., а наследник по завещанию ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем завещание ФИО2 является недействительным. Истец приходится дочерью ФИО3, которая при жизни с 2015 г. осуществляла уход за ФИО2 После смерти ФИО3, истец продолжила помогать ФИО2 и осуществляла уход за ней. В связи со смертью дарителя истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку государственная регистрация права на основании договора осуществляется на основании заявлений всех сторон. Просит суд признать действительным и заключенным договор дарения от 8 августа 2022 г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что с 22 октября 2015 г. в собственности ФИО2 находились земельный участок с кадастровым номером № площадью 3267 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 октября 2015 г., а также выписками из ЕГРН от 13 декабря 2022 г.

Вышеуказанное имущество перешло ФИО2 в порядке наследования после смерти сына ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 20 октября 2015 г.

20 октября 2015 г. ФИО2 завещала все свое имущество ФИО6, что подтверждается завещанием, удостоверенным нотариусом Белозерского нотариального округа Курганской области и зарегистрированным в реестре за № 1-1654.

В силу п. 5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно копии свидетельства о смерти серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу которой было составлено завещание, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № 141/2022 следует, что наследниками имущества умершей ФИО3 являются в 1/3 доле каждый: супруг ФИО10, дочери ФИО1 и ФИО11, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 20 сентября 2022 г.

8 августа 2022 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения принадлежащего дарителю на праве собственности недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 3267 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Судом установлено, что договор дарения недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Согласно копии свидетельства о смерти серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

На день смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней на день смерти никто зарегистрирован не был, что подтверждается справкой администрации Центрального территориального отдела Белозерского муниципального округа Курганской области № 31 от 7 февраля 2023 г.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 7 февраля 2023 г. № 54 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

Подпунктом 1.4 пункта 1 договора дарения предусмотрено, что право собственности на объекты переходит к одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект органом регистрации прав.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Следовательно, для разрешения настоящего иска следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно представленных квитанций об оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истец осуществляет содержание данного жилого помещения.

Реальное исполнение договора дарения от 8 августа 2022 г. подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО8 и ФИО9, оснований которым не доверять у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами договора дарения от 8 августа 2022 г. осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, в связи с чем, требования истца о признании действительным и заключенным договора дарения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании действительным и заключенным договора дарения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным и заключенным договор дарения от 8 августа 2023 г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, <данные изъяты> недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 3267 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, <данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3267 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 7 марта 2023 г.)