Дело № 2-1210/2025 копия
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 16 декабря 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края,
в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,
при секретаре Леонтьевой Ю.А.,
с участием прокурора Обориной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- основного долга в размере 1 295 000 рублей,
- процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 822 рубля 96 копеек,
- процентов за пользование займом, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 1 295 000 рублей, по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга,
- неустойки, предусмотренную п.2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей;
- неустойки, предусмотренную п.2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, равную размеру 0,5% от суммы, начисляемой на сумму займа 1 295 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включая дату погашения задолженности,
обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 48 244 рубля.(т.1, л.д.5-7).
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заёмщику денежные средства в размере 120 000 рублей, на которые ежемесячно будут начисляться проценты в размере 4% в месяц. Ответчик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты на них, начисляемые ежемесячно в соответствии. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости в соответствии с которым заемщик передала в залог истцу следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> кадастровый №. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонами договора залога в размере 2 000 000 руб. 00 коп. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 70 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 90 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 100 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 300 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 130 000 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 485 000 рублей. Общая сумма займа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 295 000 рублей. Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленном законом порядке. Ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, исполняются не надлежащим образом, общая сумма произведенных платежей составила 321 133 руб. 30 коп. в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате суммы займа, процентов и неустойки. С учетом внесенных платежей сумма задолженности по процентам составляет 739 822 руб. 96 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.
Стороны и 3-и лица, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, уважительных причине неявки суду не представили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Прокурор в заключении полагала возможным исковые требования удовлетворить.
Заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заёмщику денежные средства в размере 120 000 рублей, на которые ежемесячно будут начисляться проценты в размере 4% в месяц. Ответчик принял на себя обязательство возвратить заёмные денежные средства и уплатить проценты на них, начисляемые ежемесячно в соответствии. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.158-160).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости в соответствии с которым заемщик передала в залог истцу следующее недвижимое имущество: квартиру<данные изъяты> кадастровый №. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонами договора залога в размере 2 000 000 руб. 00 коп. (т.1, л.д.155-157).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 70 000 рублей. Общая сумма займа составила 190 000 рублей. (т.1, л.д.167).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 90 000 рублей. Общая сумма займа составила 280 000 рублей. (т.1, л.д.171,175).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и к договору займа, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 100 000 рублей. Общая сумма займа составила 380 000 рублей. (т.1, л.д.179-183).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 300 000 рублей. Общая сумма займа составила 680 000 рублей. (т.1, л.д.190 оборот-194 оборот).
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 130 000 рублей. Общая сумма займа составила 810 000 рублей. (т.1, л.д.200)
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику была дополнительно передана сумма займа в размере 485 000 рублей. Общая сумма займа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 295 000 рублей. (т.1, л.д.208).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессии) по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял в полном объёме права денежного требования к заемщику и права имущественного требования к залогодателю по обязательствам, возникшим из договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога от ДД.ММ.ГГГГ дополнительными соглашениями к договору займа и договору залога и иных денежных платежей, вытекающих из договора займа.(т.1, л.д.214).
Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленном законом порядке.
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, предусмотренные договором займа, по уплате членских взносов, предусмотренные соглашением об уплате членских взносов, надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность.
Суд, соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.
Доказательств оплаты задолженности в полном объеме стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу в размере 1 295 000 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.
В силу пп. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.В соответствии со ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации очередность требований по денежному обязательству предусматривает первоначальное погашение процентов, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Суд приходит к выводу о том, что, заключая договор займа, ответчик приняла на себя обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняла.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 822 рубля 96 копеек, процентов за пользование займом, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 1 295 000 рублей, по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга, неустойки, предусмотренной п.2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, неустойку, предусмотренную п.2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, равную размеру 0,5% от суммы, начисляемой на сумму займа 1 295 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включая дату погашения задолженности.
Расчет истца имеющейся задолженности по кредитному договору, судом проверен, признан законным и обоснованным, соответствует условиям договора займа. Ответчиком данный расчёт не оспорен. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанного ответчик суду не представила.
На основании анализа вышеуказанных обстоятельств в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу о том, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору займа с учетом дополнительных соглашений.
Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с 1 000 000 рублей до 330 000 рублей.
При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).
В соответствии с п. п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
В соответствии со ст.51 указанного выше Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Суд, полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика у истца, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
На момент рассмотрения дела у ответчика имеется просроченная задолженность, которая не погашена до настоящего времени.
Иного суду в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога –квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей в соответствии с условиями договора залога.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в размере 48 244 рубля. (т.1, л.д.11).
Руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:
- основной долг в размере 1 295 000 рублей,
- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 739 822 рубля 96 копеек,
- проценты за пользование займом, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 1 295 000 рублей, по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга,
- неустойку, предусмотренную п.2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 рублей;
- неустойку, предусмотренную п.2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, равную размеру 0,5% от суммы, начисляемой на сумму займа 1 295 000 рублей, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включая дату погашения задолженности.
Обратить взыскание на предмет залога –квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 000 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 244 рубля.
В удовлетворении остальной части требований, ФИО6, отказать.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись С.И.Плешивцев
Копия верна:
Судья