Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кубасовой Л.В.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

24 ноября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что 20.10.2006 ФИО2 продал ФИО1 автогараж кирпичный, находящийся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. .... Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако указанное здание было передано ФИО2 ФИО1 Расчет за указанное здание автогаража был произведен в полном объеме. Таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. Каких-либо разногласий по поводу передачи объекта недвижимости, а также притязаний третьих лиц за весь период владения не имеется, и не имелось. С 20.10.2006 по настоящее время ФИО1 использует указанное здание автогаража, несет бремя его содержания, установила окна, произвела косметический ремонт, частичный ремонт кровли, были отремонтированы перекрытия, утеплила стены, установила забор вокруг участка. К указанному зданию было подведено электричество. 20.02.2019 был заключен договор энергоснабжения с АО «Энергосбытовая компания «Восток». На протяжении всего срока владения указанным зданием ФИО1 вместе со своим супругом ФИО3 неоднократно предпринимали попытки оформить надлежащим образом права в отношении указанного здания и земельного участка, в пределах которого оно расположено. 09.11.2018 между администрацией Шадринского района Курганской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 10000 кв.м. В декабре 2024 года ФИО1 обратилась в Шадринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. На устной консультации ФИО1 было разъяснено, что регистрация права невозможна без заявления о переходе права от собственника указанного здания и то, что право собственности ФИО2 так же не было зарегистрировано надлежащим образом. Кроме того, ФИО1 было разъяснено, что здание не стоит на кадастровом учете, отсутствуют данные о зарегистрированных правах и было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.И.В., здание имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 521,2 кв.м., год завершения строительства: 1987, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ... ул. .... Указанное имущество ранее принадлежало СХПК «...», и было реализовано в результате проведения торгов. Победителем торгов был признан ФИО2 Деятельность Сельскохозяйственного кооператива колхоз «...» прекращена 25.12.2007. В настоящий момент у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке оформить свои права на выше указанное здание, и она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на здание назначение: нежилое, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, количество этажей объекта недвижимости – 1, площадью 521,2 кв.м., 1987 года завершения строительства, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., указать в решении суда, что оно является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что имущество с советских времен принадлежало совхозу «...». Каких-либо подтверждающих документов о строительстве, вводе в эксплуатацию спорного гаража, нет. В отделе архитектуры информации по объекту не имеется. В 1992 году все земли, которые на тот момент были в управлении колхозов, разделили на сельхозземли и личное подсобное хозяйство. Здания, которые были на территории населенных пунктов в инвентаризацию не вошли. Как объект земельный участок никогда не формировался, кадастровый номер ему не присваивался. Истец пыталась оформить земельный участок. У нее есть договор аренды на площадь 10000 кв.м. в квартале, где расположено здание. Истец обращалась с заявкой на проведение аукциона по выкупу, либо праву аренды земельного участка, то есть по процедуре, которая предусмотрена действующим Земельным кодексом РФ. Однако, ей было отказано, так как на земельном участке расположено здание с неопределенными правами, поэтому провести аукцион не представляется возможным. В настоящее время договор аренды пролонгировать невозможно, арендную плату истец не платит. Предоставление земельного участка должно быть под имеющееся строение, но, для этого нужно предоставить какие-либо документы, свидетельствующие о том, что право на объект зарегистрировано. Зарегистрировать право возможности нет, продавец свои права не зарегистрировал. Объект на учете никогда не состоял. Это подтверждается и сведениями, которые предоставили БТИ. Земельный участок под объектом находится в государственной собственности. Объект был построен хозспособом. Приобретая объект недвижимости в 2006 году, возможно, истцу было известно, что право собственности у продавца не зарегистрировано. Истец использует строение в личных целях, ставит там автомобиль.

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Указал, что приобрел здание автогаража в 2006 году по результатам аукциона и тут же его продал. Кроме того, приобрел МТМ, два коровника, технику: трактора, зерносклад, гараж, все это выкупалось одним лотом. Затем здание автогаража в с. ... продал истцу. Имущество изначально принадлежало совхозу «...». При покупке знал, что у колхоза не оформлены права на объекты.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Шадринского муниципального округа, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к следующему выводу.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п.4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, что на основании договора купли-продажи автогаража от 20.10.2006 ФИО1 приобрела у ФИО2 автогараж кирпичный, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: с. ..., ул. ....

Согласно протоколу № 3 проведения торгов по продаже имущества СХПК «...», победителем торгов стал ФИО2 Из приложения № к указанному протоколу следует, что в лот входил и автогараж тракторный (с....).

На основании решения Арбитражного суда Курганской области от 12.12.2007 СХПК «...» исключен из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно архивным справкам архивного отдела, документы по строительству, праву собственности акт ввода в эксплуатацию на нежилое здание автогаража, номер кадастрового квартала №, площадью 521,2 кв.м., 1987 года строительства, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский МО, с. ..., ул. ..., а также оборотно-сальдовые ведомости СХК колхоза «...», инвентаризационные ведомости, документы, подтверждающие нахождение на балансе колхоза указанного автогаража, документы, протоколы проведения торгов в отношении имущества СХК колхоз «...», решения о создании ликвидационной комиссии и ее решения в архив Шадринского муниципального округа Курганской области на хранение не поступали.

В соответствии со справкой ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в архиве предприятия отсутствует техническая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., площадью 521,2 кв.м.

Из ответа УМИ Шадринского муниципального округа следует, что в реестре муниципальной собственности Шадринского МО объект недвижимости – автогараж кирпичный, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., не значится, возведен на участке неразграниченной государственной собственности.

По информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (л.д. ...) здание, площадью 521,2 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, объект недвижимости – здание, площадью 521,2 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., в реестре государственного имущества Курганской области не учтено.

Согласно техническому плану здание расположено в кадастровом квартале №, по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., является нежилым, имеет площадь 521,2 кв.м., 1987 года постройки.

В соответствии с заключением эксперта ИП Р.Е.А. № от 14.08.2025, общее техническое состояние несущих строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., характеризуется как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, здание соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009. Здание не несет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из заключений специалистов филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» № от 28.08.2025 следует, что при обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., не выявлено нарушений требований СП 2.1.3678-20 «Санитарно - эпидемиологические требования эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Согласно заключению специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Шадринску и Шадринскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Курганской области, в результате обследования установлено, на момент обследования нежилого здания, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ..., нарушений требований пожарной безопасности не обнаружено.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются и пояснениями свидетеля К.А.М., данными в судебном заседании, который указал, что работал инженером в Управлении сельского хозяйства в администрации Шадринского района. Прошел обучение на конкурсного управляющего. На общем собрании был избран председателем ликвидационной комиссии совхоза «Речной», члены комиссии делали опись имущества по балансовой книге в бухгалтерии, а затем проверяли это имущество в наличие. После чего оценщик ФИО5 делал оценку. Затем имущество совхоза было реализовано. ФИО6 у совхоза было много, в ходе банкротства все оригиналы документов передавались конкурсному управляющему, где они в настоящее время, неизвестно. О том, что будут проводиться торги, давалось объявление в газету, оповещались все хозяйства, которые работают рядом с предприятием. Кондин на торгах выкупил лот, в который входили: гараж тракторный, автогараж, часть автогаража, часть автогаража в с. .... Позже здание автогаража ФИО2 продал А.К.Л..

Свидетель А.К.Л. в судебном заседании пояснил, что в 2006 году его супруга ФИО1 приобрела у ФИО2 автогараж, находящийся в аварийном состоянии. Они восстановили у гаража кровлю, поменяли двери, окна, привели его в порядок. В 2018 году супруга хотела оформить право собственности на земельный участок под гаражом, в связи с чем, обратилась в Администрацию Шадринского района. Но в Администрации в оформлении земли отказали, в связи с нахождением на нем строения. Истец до настоящего времени пользуется гаражом для хранения автомобиля. С 2006 года к ФИО1 никто не обращался с претензиями относительно земельного участка и спорного здания гаража.

Как установлено в судебном заседании, с момента приобретения здания автогаража в 2006 году ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Какие-либо лица в течение всего ее владения не предъявляли своих прав на данное здание и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ.

Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, количество этажей объекта недвижимости - 1, площадью 521,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ....

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости – нежилого здания, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, количество этажей объекта недвижимости 1, площадью 521,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, с. ..., ул. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья: Л.В. Кубасова