Дело № 2-2995/2022

№ 24RS0024-01-2022-003798-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22ноября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастровых учет квартир, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.Е.А., А.С.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.А.Е., А.Е.Е. обратились в суд с иском к администрации г. Канска администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета квартир, признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ? доли жилого дома по адресу <адрес> равных долях по 1/8 доли. На момент приобретения жилой дом состоял из двухквартирного жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м. Истцы занимали одну часть дома, а вторая часть дома была заброшенной. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и жилое помещение № полностью сгорело. После пожара истцы демонтировали остатки сгоревшего строения, восстановили свою часть дома своими силами и за свой счет. Фактически на земельном участке, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом, 1958 года постройки, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером №, не находится в долевой собственности. В связи с проведением реконструкции прекратили свое существование квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, №. Указывая на изложенные обстоятельства, истцы просят: признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве по 1/4 на каждого, расположенный по адресу: <адрес> КН №, общей площадью 34,9кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между всеми участниками долевой собственности и снять с кадастрового учета <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №; <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №; <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №; <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы,их представитель З. (по доверенности) не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил пояснения на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (Канское отделение) в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил пояснения на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 4 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допустимым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.А., А.С.В., несовершеннолетние А.А.Е., А.Е.Е. являются собственниками ? доли жилого дома по адресу <адрес> равных долях по 1/4 доли.

Собственниками жилого помещения – жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №, общей долевой собственности, по 1/8 доли, являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН имеется запись об объектах недвижимости с КН: № (квартира), общей площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; № (квартира), общей площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>; № (квартира), общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>; № (квартира), общей площадью 20,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на жилые помещения не зарегистрированы.

В связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с уточнением местоположения на земельном участке, в связи с целью улучшения своих жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате выполненных работ прекратили свое существование объекты недвижимости квартира с кадастровым №, квартира с кадастровым №, квартира с кадастровым №, квартира с кадастровым №, общая площадь жилого дома с кадастровым № уменьшилась на 38,5 кв.м. и фактически составляет 34,9 кв.м.. Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым №.

Согласно техническому плану здания – жилой дом расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 34,9кв.м., год постройки 1958, имеет кадастровый № в пределах квартала № и находится в пределах земельного участка №.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по адресу <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 73,4 кв.м., в нем расположены четыре однокомнатные квартиры.

Согласно кадастровому паспорту от 29.07.2015 земельный участок имеет площадь 2000+/-16кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Земельный участок находится в зоне «Ж1» - «зона жилой усадебной застройки», что также подтверждается приказом УАСиИ администрации г. Канска №176 от 16.06.2015 об утверждении схемы расположения земельного участка.

В реестре муниципальной собственности г. Канска Красноярского края не значатся жилые помещения №, № по адресу <адрес>, а также само жилое помещение, что подтверждается справками КУМИ г. Канска

Согласно справке ОНД по г. Канску и Канскому району от 12.05.2015, 09.05.2015 произошло возгорание по адресу <адрес>. В результате пожара сгорела общая кровля дома, веранда, обуглены наружные стены, сгорели надворные постройки.

По заключению о техническом обследовании состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, за время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена реконструкция, демонтаж части жилого дома (квартир № и №), демонтаж холодных пристроек, демонтаж отопительных приборов, демонтаж перегородок, заделка дверного проема. После проведения работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома уменьшилась на 38,5 кв.м. и фактически составляет 34,9 кв.м. Строительные конструкции жилого дома, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции жилого дома являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истцы являются собственникамипо ? в праве общей долевой собственности в жилом домепо адресу: <адрес>, однако, право собственности не могут зарегистрировать на жилой дом, поскольку на кадастровом учете состоят жилые помещения – квартиры, которые в результате пожара и реконструкции прекратили свое существование, и, поскольку истцам принадлежит ? доля спорного дома на правеобщей долевой собственности и квартирами (жилыми помещениями) никто никогда не владел, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности по1/4 доли жилого дома, и снятии с кадастрового учета квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровом квартале №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 к администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастровых учет квартир, признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, СНИЛС №,ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, СНИЛС №,право общей долевой собственности на жилой дом, доля в праве за каждым –1/4 расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 34,9кв.м.

Прекратить право общей долевой собственностиАндрахановаЕвгения А., ФИО3,ФИО2, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 73,4 кв.м.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости: - <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №; - <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №; - <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №; - <адрес> по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко