РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Бежецкагропромхимия» о признании права собственности на здание склада,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Бежецкагропромхимия» о признании за ним права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) от 22 октября 2014 г. на недвижимое имущество – нежилое здание, наименование: склад, площадью 1152 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 22 октября 2014 г. он приобрел в собственность за 300 000 рублей у ОАО «Бежецкагропромхимия» на основании договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) следующее недвижимое имущество: нежилое здание - склад, назначение: нежилое помещение, наименование: склад, площадью 1152 кв.м, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.3 договора). Указанный договор был исполнен сторонами, т.е. продавец получил от покупателя денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, что подтверждается кассовыми чеками от 22.10.2014 г. на общую сумму 300 000 рублей, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №78 от 22.10.2014 г. на сумму 300 000 рублей, и в свою очередь передал покупателю объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи от 22.10.2014 г. Впоследствии он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на здание. При проведении технической инвентаризации площадь нежилого здания склада была определена по состоянию на 28.03.2022 г. - 1152,0 кв.м. Для государственной регистрации права собственности он обратился в Бежецкий межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области, однако в соответствии с Уведомлением от 14.03.2022 г. №КУВД-001/2022-7631991/1 ему были возвращены документы на государственную регистрацию прав, поскольку по данным ЕГРН право собственности ОАО «Бежецкагропромхимия» на здание склада не было зарегистрировано. Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания склада, ведомостей основных средств, а также акта передачи объектов недвижимости от Первомайского с/отделения «Сельхозтехника» в Бежецкое районное отделение «Сельхозхимия», а в последующем и в ОАО «Бежецкагропромхимия», найти не представилось возможным, что и явилось основанием для возврата документов. Согласно договору купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) от 22.10.2014 г. ОАО «Бежецкагромпромхимия» продало ему спорный объект недвижимости, по акту приема-передачи от 22.10.2014 г. продавец передал в его собственность, а он принял спорный объект недвижимости. В целях исполнения данного договора купли-продажи им были внесены денежные средства в сумме 300 000 руб. в кассу ОАО «Бежецкагропромхимия». Согласно распоряжению Администрации Бежецкого района Тверской области №153-р от 29.03.2022 г. объекту недвижимости: нежилое здание с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес> Таким образом, между ним и ответчиком в надлежащей письменной форме заключен договор купли-продажи нежилого здания – склада. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, договор сторонами фактически исполнен, взаимных претензий продавец и покупатель друг к другу не имеют. Вместе с тем, продавец нежилого здания ОАО «Бежецкагропромхимия», в связи с ликвидацией прежних собственников и отсутствием полного пакета надлежащих документов на здание лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Указанное обстоятельство не должно препятствовать новому законному собственнику в последующей регистрации своего права собственности на объект недвижимости (нежилое здание склада), приобретенный им в установленном законом порядке.

Определением суда от 23.05.2022 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО2, заранее и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требований поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Бежецкагропромхимия» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований ФИО2 не представил.

Представители третьих лиц администрации Бежецкого района Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области и администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по существу исковых требований не представили.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, что предусмотрено ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст.551 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту нежилых строений, расположенных по адресу: <...> составленному по состоянию на 06.05.1991 г., за Районным производственным объединением «Бежецкагропромхимия» на праве собственности значатся несколько зданий складов, в том числе здание склада площадью 1152 кв.м (96,00х12,00).

Согласно представленным АО «Бежецкагропромхимия» сведениям об изменениях в официальных наименованиях предприятия Первомайское специализированное отделение «Сельхозтехника» переименовано в Бежецкое районное отделение «Сельхозхимия» с 01.01.1980 г. на основании приказа №1 от 03.01.1980 г., которое, в свою очередь с 01.01.1987 г. переименовано в районное производственное объединение «Бежецкагропромхимия» на основании приказа №1 от 04.01.1987 г. Районное производственное объединение «Бежецкагропромхимия» преобразовано с 01.07.1993 г. в акционерное общество открытого типа (АООТ) «Бежецкагропромхимия» на основании приказа №39 от 02.07.1993 г. АООТ «Бежецкагропромхимия» переименовано в открытое акционерное общество «Бежецкагропромхимия» на основании приказа №71 от 24.12.1998 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.04.2022 г. ОАО «Бежецкагропромхимия» с 21.01.2020 г. переименовано в АО «Бежецкагропромхимия», которое является действующим юридическим лицом, расположено по адресу: <адрес>. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является генеральный директор ФИО1

Из Устава ОАО «Бежецкагропромхимия», утвержденного решением собрания акционеров от 27.04.2002 г., следует, что Общество образовано в процессе приватизации государственного предприятия на неограниченный срок деятельности в соответствии с Указом Президента №721 от 01.07.1992 г.

Согласно протоколу №3 заседания Совета директоров ОАО «Бежецкагропромхимия» от 22.10.2014 г. Советом директоров единогласно было принято решение о продаже здания - склада, 1969 г. постройки, площадью 1152 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

22.10.2014 г. между ОАО «Бежецкагропромхимия» (продавец) в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения) – нежилого здания склада, 1969 г. постройки, площадью 1152 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности продавца. Из п.1.4. указанного договора следует, что объект не отчужден, не заложен, в споре, аренде и под арестом не состоит, предметом долга не является, не обременен правами третьих лиц. По соглашению сторон стоимость объекта составляет 300000 рублей (п.3.1 договора).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №78 от 22.10.2014 г. и кассовыми чеками от 22.10.2014 г. (три чека по 99000 руб. и один чек на 3000 руб.) подтверждается оплата продавцом ФИО2 денежных средств в общей сумме 300000 руб. ОАО «Бежецкагропромхимия» за здание склада.

Из акта приема-передачи от 22.10.2014 г. следует, что продавец ОАО «Бежецкагропромхимия» передал покупателю ФИО2 нежилое здание склада, 1969 г. постройки, площадью 1152 кв. м, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>.

По техническому плану здания по состоянию на 28.03.2022 г. – нежилое здание склада с кадастровым №, построенное в 1969 г., расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1152 кв.м, количество этажей – 1.

Распоряжением администрации Бежецкого района Тверской области №153-р от 29.03.2022 г. объекту недвижимости, нежилому зданию с кадастровым №, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Тверской области от 14.03.2022 г. ФИО2 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве основания для возврата представленных документов в уведомлениях указано, что в качестве правоустанавливающего документа заявителем ФИО2 был представлен договор купли-продажи недвижимости от 22.10.2014 г., по условиям которого открытое акционерное общество «Бежецкагропромхимия» передало, а ФИО2 принял здание, однако по данным ЕГРН на спорный объект право собственности ОАО «Бежецкагропромхимия» не зарегистрировано. Заявления для проведения государственной регистрации права собственности, перехода права от ОАО «Бежецкагропромхимия» в Управление Росреестра по Тверской области, либо документа, подтверждающего возникновение права собственности до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не поступало.

Из сообщений архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области следует, что ведомости учета основных средств ОАО «Бежецкагропромхимия», а также разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт (приемки) выполненных работ здания, сооружения) в отношении объектов строительства, а именно здания склада ОАО «Бежецкагропромхимия», расположенного по адресу: <адрес>, на архивное хранение не поступали.

По сообщению Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» техническую инвентаризацию объекта недвижимости - здание склада, находящегося по адресу: <адрес>, Бежецкое отделение не осуществляло, технический паспорт, сведения о правообладателе здания - склада и земельного участка отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Нежилое здание – склад, площадью 1152 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области и муниципального образования «Городское поселение – г. Бежецк» Тверской области не является и в Единых реестрах муниципальной собственности Бежецкого района и городского поселения – г. Бежецк не значится, что подтверждается сообщениями Комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии нежилое здание - склад с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 1152 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства 1969. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о нежилом здании – складе, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области объект недвижимого имущества – здание склада, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Таким образом, судом установлено, что 22.10.2014 г. ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ОАО «Бежецкагропромхимия» одноэтажное нежилое здание склада, 1969 г. постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1152 кв.м. Указанный договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи ОАО «Бежецкагропромхимия» передало покупателю ФИО2 спорное здание склада, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, и принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не поступило. В связи с тем, что право собственности продавца ОАО «Бежецкагропромхимия» на спорный склад в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, то и покупателю ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости от 22.10.2014 г. обеими сторонами фактически исполнен, ФИО2 с момента покупки здания склада по настоящее время пользуется приобретенным имуществом в соответствии с его назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимости – здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Бежецкагропромхимия» о признании права собственности на здание склада удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание склада, общей площадью 1152 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – нежилое здание склада, общей площадью 1152 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

1версия для печати