Дело № 2-1887/2025

УИД: 27RS0006-01-2025-001918-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «10» июля 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Митрян А.А.;

с участием:

представителя истца: ООО «Жилищные услуги», - ФИО1, представившего доверенность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчики: ФИО2, ФИО3, - в судебное заседание не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности по демонтажу наружного блока и кабельной трассы системы кондиционирования, восстановлению целостности фасада МКД (наружной стены), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищные услуги» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности по демонтажу наружного блока и кабельной трассы системы кондиционирования, установленного на фасаде (наружной стене) первого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в районе жилого помещения №, восстановлении целостности фасада (наружной стены), взыскании судебных расходов.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Судом были предприняты все меры для уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела в суде.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно извещались судом о рассмотрении гражданского дела по указанному в материалах дела адресу (месту их регистрации), при этом, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, уведомление о времени и месте рассмотрения дела ответчиков ожидало в месте вручения, адресаты уклонились от получения корреспонденции в почтовом отделении, в связи с чем, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений. доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Принимая во внимание, что ответчики достоверно знают о наличии в суде вышеуказанного гражданского дела, посредством получения досудебной претензии истца, суд полагает, что последние самоустранились от участия в деле, движением по делу не интересуются, что свидетельствует об отсутствии интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав, в связи с чем, они несут риск последствий неполучения судебного извещения (юридически значимого сообщения), доставленного почтой по адресу их проживания (регистрации).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом времени подготовки дела к рассмотрению в суде, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, и выписки из ЕГРН за №, ФИО2, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4.

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок, инв. №, <адрес>, на фасаде МКД не предусмотрено мест для установки систем кондиционирования.

Согласно сведений Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края за № от ДД.ММ.ГГГГ, за разрешением на установку кабельной трассы и внешнего блока кондиционирования на фасаде СКД № по <адрес> никто из жильцов и собственников помещений указанного многоквартирного дома не обращался, разрешение на установку не выдавалось.

Согласно выписки из протоколов общих собраний собственников МКД № по <адрес>, в реестре протоколов общих собраний отсутствует протокол о предоставлении части фасада дома под размещение кабельной трассы и внешнего блока системы кондиционирования в пользование собственникам жилого помещения № МКД № по <адрес>.

Истец ООО «Жилищные услуги» оказывает услуги по управлению указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора № П3/3, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным контрольным управлением <адрес>.

Согласно акта осмотра общего имущества фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилищные услуги», на фасаде указанного дома на 1 этаже в районе жилого помещения (квартиры) под №, размещен наружный блок кондиционера и кабельная трасса, проложенная через несущую стену, путём сверления сквозного отверстия.

Законодателем в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, в том числе фасад дома - его внешняя, наружная стена.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стеньг плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии с частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Перед собственниками помещений многоквартирного дома за целостность и сохранность общедомового имущества, за проведение любых работ с этим имуществом в отсутствие решений общего собрания собственников помещений несет ответственность управляющая организация, принявшая на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2023), использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома. Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Действия ответчиков по размещению внешнего блока системы кондиционирования на фасаде здания, с выполнением прокладки магистрали кондиционера через наружную стену в углу перевязки кирпичной кладки сопряжения стен, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, безусловно в силу действующего законодательства, нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома, и подлежат устранению.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца и собственников МКД в отношении общедомового имущества.

Таким образом, с учётом отсутствия доказательств демонтажа ответчиками в добровольном порядке наружного блока кондиционера и трассы к нему, и восстановления целостности фасада МКД (в районе выхода трассы кондиционера) в районе первого этажа многоквартирного <адрес>, на ответчиков подлежит возложению обязанность по устранению допущенных нарушений.

Поскольку исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные документально (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.), в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности по демонтажу наружного блока и кабельной трассы системы кондиционирования, восстановлению целостности фасада МКД (наружной стены), взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт сери и <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), обязанность произвести демонтаж наружного блока и кабельной трассы системы кондиционирования, установленного на фасаде многоквартирного жилого <адрес> в районе первого этажа и жилого помещения №, привести фасад многоквартирного жилого <адрес> в районе первого этажа и жилого помещения № в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт сери и <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги», <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> руб., в равных долях или по <данные изъяты> руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Хабаровский районный суд.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «10» июля 2025 г.

Копия верна: ______________________________________Судья О.Ю. Акимцов