Дело № 2 – 646 / 2025 УИД: 28RS0017-01-2025-000703-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,
при секретаре Савельевой Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации города Свободного о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
28.03.2025 ФИО9 обратился в суд с иском, указав следующее.
09.09.1987 решением горисполкома -- параграф 2 ФИО3 для строительства гаража индивидуального автотранспорта, в квартале --, был предоставлен земельный участок размером 6 м х 3м.
26.02.1999 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Свободненского района Амурской области было выдано свидетельство -- на право собственности на землю, используемую для гаража индивидуального автотранспорта, в квартале --
В 1997 году ФИО3 построил на земельном участке гараж, постоянно пользовался им, подавал декларации об использовании гаража и земельного участка.
Ранее учтенный кадастровый номер гаража --. Гараж находится в кадастровом квартале --
В 2007 году он купил гараж и земельный участок у ФИО3, и с момента покупки до настоящего времени открыто, добросовестно, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации и не создающем угрозы для иных лиц.
19.11.2024 по его заказу был составлен технический план здания гаража.
06.12.2024 обратился в администрацию г. Свободного с заявлением о предварительном согласовании земельного участка под гаражом для оформления в собственность.
18.12.2024 администрацией в утверждении схемы и оформлении в собственность земельного участка, было отказано.
В течение всего периода пользования спорным гаражом, никто и никогда не предъявлял ему претензий, не заявлял о правах на гараж и не требовал передать кому-либо данное строение.
Кроме него, иные лица спорным гаражом не пользуются, ремонтные работы, и действия по сохранению данного гаража не осуществляют.
-- ФИО3 умер. Его наследники (жена и дети) своих претензий на гараж также не заявляли.
Просит суд:
признать за ним право собственности на гараж площадью 26,4 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала --, в координатах согласно технического плана,
признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала --, по характерным точкам координат, согласно технического плана,
В судебное заседание истец не явился. Причины неявки суду не сообщил. Обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивает.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Свободного Амурской области – ФИО4 возражает против удовлетворения требований истца, т.к. нет сведений, что ФИО3 оформлял спорные гараж и земельный участок в свою собственность. На земельные правоотношения положения Гражданского кодекса РФ не распространяются, а потому в случае признания права собственности на строение (гараж) не может быть удовлетворено требование истца о признании за ним права собственности и на земельный участок, находящийся под гаражом.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления по использованию муниципального имущества и землепользования администрации г. Свободного Амурской области не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражает против удовлетворения требований истца, т.к. нет сведений, что ФИО3 оформлял спорные гараж и земельный участок в свою собственность. На земельные правоотношения положения Гражданского кодекса РФ не распространяются, а потому в случае признания права собственности на строение (гараж) не может быть удовлетворено требование истца о признании за ним права собственности и на земельный участок, находящийся под гаражом.
В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Амурской области не явился. Мнения по иску не выразил. Против удовлетворения требований истца не возразил.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица на стороне ответчика Филиала ППК Роскадастр по Амурской области. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возразил.
В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10 (сын умершего ФИО3) против удовлетворения заявленных требований не возразил. Пояснил, что помнит, как его отец строил спорный гараж, долгое время пользовался им, а потом, при переезде, продал гараж истцу. Он помнит, что отец получал деньги за гараж и отдавал истцу подлинные имеющиеся у него документы на гараж.
Ни разу при жизни никто из членов семьи – ни родители, ни он с сестрой сделку не оспаривали.
Мать, ФИО11, умерла --.
Отец, ФИО3, умер --.
Сестра, ФИО5, умерла --.
Он, как наследник отца, сделку не оспаривает и не возражает против удовлетворения судом требований истца. На гараж не претендует.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.
В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.
Истец просит признать за ним право собственности:
на гараж площадью 26,4 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала --,
и на земельный участок площадью 32 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала --.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права соб-ственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе и путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имуще-ства, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекра-щалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не под-лежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Основания возникновения прав на землю предусмотрены ст. 25 Земельного кодекса РФ, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, и из материалов дела, судом установлено следующее.
09.09.1987 решением горисполкома -- параграф 2 ФИО3 для строительства гаража индивидуального автотранспорта, в квартале -- был предоставлен земельный участок размером 6 м х 3м.
26.02.1999 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Свободненского района Амурской области было выдано свидетельство -- на право собственности на землю, используемую для гаража индивидуального автотранспорта, в квартале --
В 1997 году ФИО3 построил на земельном участке гараж, постоянно пользовался им, подавал декларации об использовании гаража и земельного участка.
Ранее учтенный кадастровый номер гаража --. Гараж находится в кадастровом квартале --
Истец утверждает, что в 2007 году купил гараж и земельный участок у ФИО3, и с момента покупки до настоящего времени открыто, добросовестно, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется ими, как своими собственными, содержит гараж в состоянии, пригодном для эксплуатации и не создающем угрозы для иных лиц.
Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО6.
-- ФИО3 умер.
Его супруга ФИО11 умерла --.
Его дочь ФИО5, умерла --.
При жизни ФИО3 ни он сам, ни члены его семьи сделку купли-продажи гаража не оспаривали. После смерти ФИО3 на указанный гараж его наследники также своих претензий не заявляли.
Доказательств иному суду не представлено.
19.11.2024 по заказу истца был изготовлен технический план на гараж.
06.12.2024 истец обратился в администрацию г. Свободного с заявлением о предварительном согласовании земельного участка под гаражом для оформления в собственность.
18.12.2024 администрацией в утверждении схемы и оформлении в собственность земельного участка, было отказано.
Их технического плана здания гаража, составленного -- кадастровым инженером ФИО7 следует, что спорный гараж 1997 года постройки расположен в пределах кадастрового квартала --, площадь объекта 26,4 кв.м.
Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 417, кадастровый номер квартала --, земельные участки сняты с кадастрового учета, в том числе земельный участок предоставленный ФИО3 выданный на основании свидетельства -- на право собственности на землю для гаража индивидуального автотранспорта в -- --
Учитывая изложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью 26,4 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала --, в координатах согласно, технического плана, выполненного 19.11.2024 кадастровым инженером ФИО7 подлежащими удовлетворению.
В удовлетворении требований истца признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 32 кв.м., расположенный в городе Свободном Амурской области, в границах кадастрового квартала 28:05:020432, по характерным точкам координат, согласно технического плана, следует отказать, т.к. порядок получения земель установлен нормами земельного законодательства РФ, и к данным правоотношениям нормы Гражданского кодекса РФ (в том числе в части приобретательной давности) не могут применяться.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично иск ФИО9 к администрации города Свободного
о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --
признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --, общей площадью 32 кв.м.
С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за ФИО9, -- года рождения, уроженцем --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- -- ГОВД --, код подразделения --, право собственности на объект недвижимости (гараж) площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области права собственности ФИО9, -- года рождения, уроженца --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- -- ГОВД --, код подразделения --, на объект недвижимости (гараж) площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: --, в границах кадастрового квартала --
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2025 года
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.Ю. Осокина