Дело №
(УИД 26RS0№-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес>
в составе судьи Бондаренко М.Г.,
при секретаре ФИО6,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет,
представителей ответчика ФИО3 – адвоката ФИО7 (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>
об определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации <адрес>, в котором просят определить порядок пользования земельным участком площадью 1795 кв. м, с КН 26:33:110114:29, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, адрес (местоположение) <адрес>, в соответствии со Схемой границ определения фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:110114:29, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной МУП «АПБ <адрес>»:
определить в пользование ФИО2 земельный участок ЗУ1, площадью 392 кв. м, (контур красного цвета), в границах:
- с запада от точки 1 - 3.65 + 0.41 + 5.44 - по ломанной линии;
- с севера - 3.59 + 1.22 + 10.84 + 2.20 + 8.09 - по ломанной линии;
- с востока - 6.44 - по ровной линии;
- с севера - 6.86 + 14.36 - по ломанной линии;
- с запада - 3.54 + 6.95 - по ломанной линии;
- с севера -11.09 - по ровной линии;
- с востока - 6.68 + 2.34 + 2.59 + 2.33 - по ломанной линии;
- с юга - 22.64 + 23.79 + 0.64 + 10.90 - по ломанной линии;
определить в пользование ФИО3 земельный участок ЗУ2, площадью 1 021 кв. м (контур синего цвета), в границах:
- с запада от точки 4 - 5.48 - по ровной линии;
- с юга - 6.43 - по ровной линии;
- с запада 2.57 + 5.70 - по ломанной линии;
- с севера 10.51 + 22.38 + 10.27 + 19.36 - по ломанной линии;
- с запада 1.31 + 2.54 + 5.35 + 0.14 - по ломанной линии;
- с юга - 11.09 - по ровной линии;
- с востока - 6.95 + 3.54 - по ломанной линии;
- с юга - 14.36 + 6.86 - по ровной линии;
- с запада 6.44 - по ровной линии;
- с юга - 8.09 + 2.20 + 10.84 + 1.22 + 3.59 - по ломанной линии;
определить в пользование ФИО1 земельный участок ЗУ3, площадью 382 кв. м, (контур синего цвета), в границах:
- с запада от точки 34 -18.14 - по ровной линии;
- с севера - 1.97 + 14.69 - по ломанной линии;
- с востока * 5.70 + 2.57 - по ровной линии;
- с севера - 6.43 - по ровной линии;
- с востока - 5.48 + 5.44 - по ровной линии;
- с юга - 23.78 - по ровной линии;
выделить из площади земельного участка 1795 кв. м, с кадастровым номером 26:33:110114:29, назначение: земли населенных пунктов, под жилую застройку, адрес (местоположение) <адрес> самостоятельное домовладение земельный участок площадью 382 кв. м, с последующим предоставлением его в аренду собственнику находящегося на нем жилого дома литер Г ФИО1
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.11.2020г., принадлежит отдельный жилой дом лит. Г, кадастровый №, общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> имеющий отдельный выход на пер. Проходной. Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в праве на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 174,9 кв. м. Совладельцем ФИО2 является ответчик ФИО3, которой принадлежит остальные 5/8 долей в праве на жилой дом лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 174,9 кв. м. Оба жилых дома лит. А и лит. Г расположены на общем земельном участке площадью 1795 кв. м, с КН 26:33:110114:29. Земельный участок находится в пользовании троих владельцев, фактически поделен, между частями установлены заборы, спора по землепользованию нет. Фактически в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 1021 кв. м, в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 392 кв. м, в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 382 кв. м, что подтверждается Схемой границ определения порядка пользования земельным участком, выполненной МУП «АПБ <адрес>».
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителей – адвоката ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения, в соответствии с которыми просили в иске отказать.
Представитель ответчика Администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был заключен договор № М584/24Д аренды земельного участка, площадью 1795 кв. м, с кадастровым номером 26:33:110114:29, расположенного по адресу: <адрес> множественностью лиц на стороне арендатора, а именно с ФИО3, ФИО2 и ФИО1 Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.
В приложении к договору аренды имеется расчет арендной платы для каждого арендатора, в котором указано, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 258 кв. м, (пропорционально доли в праве на жилой дом площадью 29,4 кв. м, из общей площади земельного участка 1795 кв. м), в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 960.62 кв. м, (пропорционально 5/8 доли в праве на жилой дом площадью 174,9 кв. м, из общей площади земельного участка 1795 кв. м), в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью 576,38 кв. м, (пропорционально 3/8 доли в праве на жилой дом площадью 174,9 кв. м, из общей площади земельного участка 1795 кв. м).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.11.2020г., принадлежит на праве собственности отдельный жилой дом лит. Г, кадастровый №, общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий отдельный выход на пер. Проходной.
Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в праве на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 174,9 кв. м. Совладельцем ФИО2 является ответчик ФИО3, которой принадлежит остальные 5/8 долей в праве на жилой дом лит. А, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 174,9 кв. м. Оба жилых дома лит. А и лит. Г расположены на общем земельном участке площадью 1795 кв. м, с КН 26:33:110114:29.
Так, статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).
В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1).
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (часть 2).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (часть 4).
Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ согласие арендаторов исходного земельного участка на его раздел не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Частью 8 названной статьи установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В силу прямого указания закона, содержащегося в статье 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4).
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (часть 5).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6).
Из приведенных норм земельного права следует, что формируемые при разделе земельные участки должны отвечать требованиям земельного законодательства, то есть иметь обособленные границы, не допускающие вклинивания в них других участков, вкрапливания или чересполосицы, а также изломанности границ, к каждому образованному участку должны иметься самостоятельные подходы и подъезды, а также после раздела должна сохраниться возможность использовать образованные участки по целевому назначению.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательство того, что земельный участок с КН 26:33:110114:29, возможно разделить с соблюдением требований земельного законодательства. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.
Кроме того, вопрос о разделе земельного участка исходя из фактически сложившегося порядка пользования таким участком в настоящем случае не может быть разрешен до вступления решения суда, которым такой порядок определн, в законную силу.
С учетом изложенного, исковое требованин о разделе земельного участка удовлетворению не подлежит как заявленное преждевременно.
В свою очередь, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из приведенных норм следует, что при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 749-О указал, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности. Данное положение сформулировано таким образом, что позволяет сособственникам или суду (при отсутствии соглашения сособственников) определить порядок пользования земельным участком исходя из фактических обстоятельств, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя (Определение Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 511-О).
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Разрешая требования истцов об определении порядка пользования земельным участком, суд принимает в качестве доказательства по делу Схему границ определения порядка пользования земельным участком, выполненной МУП «АПБ <адрес>», в соответствии с которой, фактически в пользовании ФИО2 находится земельный участок, площадью 392 кв. м, (контур красного цвета), в границах:
- с запада от точки 1 - 3.65 + 0.41 + 5.44 - по ломанной линии;
- с севера - 3.59 + 1.22 + 10.84 + 2.20 + 8.09 - по ломанной линии;
- с востока - 6.44 - по ровной линии;
- с севера - 6.86 + 14.36 - по ломанной линии;
- с запада - 3.54 + 6.95 - по ломанной линии;
- с севера -11.09 - по ровной линии;
- с востока - 6.68 + 2.34 + 2.59 + 2.33 - по ломанной линии;
- с юга - 22.64 + 23.79 + 0.64 + 10.90 - по ломанной линии;
В пользовании ФИО3 земельный участок, площадью 1 021 кв. м (контур синего цвета), в границах:
- с запада от точки 4 - 5.48 - по ровной линии;
- с юга - 6.43 - по ровной линии;
- с запада 2.57 + 5.70 - по ломанной линии;
- с севера 10.51 + 22.38 + 10.27 + 19.36 - по ломанной линии;
- с запада 1.31 + 2.54 + 5.35 + 0.14 - по ломанной линии;
- с юга - 11.09 - по ровной линии;
- с востока - 6.95 + 3.54 - по ломанной линии;
- с юга - 14.36 + 6.86 - по ровной линии;
- с запада 6.44 - по ровной линии;
- с юга - 8.09 + 2.20 + 10.84 + 1.22 + 3.59 - по ломанной линии;
В пользовании ФИО1 земельный участок, площадью 382 кв. м, (контур синего цвета), в границах:
- с запада от точки 34 -18.14 - по ровной линии;
- с севера - 1.97 + 14.69 - по ломанной линии;
- с востока * 5.70 + 2.57 - по ровной линии;
- с севера - 6.43 - по ровной линии;
- с востока - 5.48 + 5.44 - по ровной линии;
- с юга - 23.78 - по ровной линии;
Поскольку указанная Схема, сторонам не оспорена, иной порядок пользования земельным участком не представлен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части определения порядка пользования земельным участком 26:33:110114:29, площадью 1 795 кв. м, из земель населенных пунктов, предназначенным под домовладение, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой границ определения порядка пользования земельным участком, выполненной МУП «АПБ <адрес>».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, разделе земельного участка удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:33:110114:29, площадью 1 795 кв. м, из земель населенных пунктов, предназначенным под домовладение, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом.
В пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать земельный участок №, площадью 392 кв. м, в следующих границах:
- с запада от точки 1 – 3,65 + 0,41 + 5, 44 – по ломанной линии;
- в севера – 3,59 + 1,22 + 10,84 + 2,20 + 8,09 – по ломанной линии;
- с востока – 6,44 – по ровной линии;
- с севера – 6,86 + 14,36 – по ломанной линии;
- с запада – 3,54 + 6,95 – по ломанной линии;
- с севера – 11,09 – по ровной линии;
- с востока – 6,68 + 2,34 + 2,59 + 2,33 – по ломанной линии;
- с юга – 22,64 + 23,79 + 0,64 + 10,90 – по ломанной линии.
В пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать земельный участок №, площадью 1 021 кв. м, в следующих границах:
- с запада от точки 4 – 5,48 – по ровной линии;
- с юга – 6,43 – по ровной линии;
- с запада 2,57 + 5,70 – по ломанной линии;
- с севера 10,51 + 22,38 + 10,27 + 19,36 – по ломанной линии;
- с запада 1,31 + 2,54 + 5,35 + 0,14 – по ломанной линии;
- с юга – 11,09 – по ровной линии;
- с востока – 6,95 + 3,54 – по ломанной линии;
- с юга – 14,36 + 6,86 – по ровной линии;
- с запада 6,44 – по ровной линии;
- с юга – 8,09 + 2,20 + 10,84 + 1,22 + 3,59 – по ломанной линии.
В пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать земельный участок №, площадью 382 кв. м, в следующих границах:
- с запада от точки 34 – 18,14 – по ровной линии;
- с севера – 1,97 + 14,69 – по ломанной линии;
- с востока – 5,70 + 2,57 – по ровной линии;
- с севера – 6,43 – по ровной линии;
- с востока – 5,48 + 5,44 – по ровной линии;
- с юга – 23,78 – по ровной линии.
В остальной части, а именно в части требования о разделе земельного участка, исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.<адрес>
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.