Дело № 2-63/2026

УИД 75RS0010-01-2025-001512-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года пгт. Забайкальск

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Л.Е.,

при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она фактически является собственником гаража № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется с 2005г. по настоящее время. Истец несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в сохранности, осуществляет ремонт за свой счет. Указывая, что в течение всего срока владения и пользования (более 18 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц в отношении указанных объектов не предъявлялось, права на данное имущество не заявлялось, истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать за собой право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 75:06:№ по <адрес>.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее в судебном заседании 14.01.2026 исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в 2005 году она с мужем приобрела указанный гараж за <данные изъяты> у мужчины армянской национальности. Его фамилии, имени и отчества она не помнит, сделка купли-продажи документально не оформлялась. Продавец обещал помочь с документами и оформить гараж, но уехал в неизвестном направлении, обратно не вернулся. Земельный участок отведен для хранения транспорта и на нём на момент покупки истцом гаража стояли другие гаражи. Гараж не электрифицирован. После приобретения в нём силами семьи истца установлена железная печка, полки для хранения, по мере необходимости проводится косметический ремонт. Гараж используется по своему назначению, для хранения двух автомобилей.

Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела извещено в установленном порядке, причину неявки не сообщило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено после перерыва в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Кроме того, по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся «в» деле доказательств (ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной «силы» (ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, а поскольку правоустанавливающие документы на гараж у него отсутствуют, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Судом установлено, что по данным регистрирующих органов в отношении гаража № по <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, относится к категории земель «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для хранения автотранспорта (2.7.1.)».

Из постановления администрации муниципального района «Забайкальский район» от 06.08.2024 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого из земель сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале №, государственная собственность на который не разграничена», в том числе следует, что земельный участок отнесен к территориальной зоне (К-1) – зоне объектов коммунально-бытового назначения.

Распоряжением администрации Забайкальского муниципального округа от 25.08.2025 №, гаражу, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен <адрес>.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером 09.08.2024 подготовлен межевой план земельного участка, 12.09.2025 технический план здания.

В соответствии с техническим паспортом, гараж представляет собой капитальное строение, материал стен кирпич, имеет нежилое назначение, год завершения строительства 2004г., площадь объекта 25,3 кв.м.

Согласно отчету ООО «Все виды независимой оценки» № 25.12.2025, стоимость гаража составляет <данные изъяты>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО3 и ФИО4, показания которых согласуются между собой, а также с пояснениями истца, оснований не доверять им суд не усматривает.

Бремя несения ФИО1 расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждены многочисленными платежными документами на покупку стройматериалов.

Спорное недвижимое имущество согласно материалам дела в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит и самовольным строением не является.

В течение всего срока владения ФИО1 гаражом, претензий от других лиц не предъявлялось, прав на указанный объект недвижимого имущества никто не заявлял, споров в отношении его владения и пользования, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится гараж и земельный участок, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет, а именно гаражом по <адрес>.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашёл своё подтверждение.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что гараж расположен на земельном участке, имеющим вид разрешенного использования «для хранения автотранспорта», орган местного самоуправления и иные лица в течение длительного времени требований о сносе гаража и истребовании земельного участка не предъявили, и о правах на земельный участок не заявили, что свидетельствует об отсутствии самовольного характера занятия земельного участка под строительство гаража, оснований ставить под сомнение добросовестность истца, открытость и непрерывность его владения гаражом на протяжении более пятнадцати лет, не имеется, в связи с указанным с учетом отсутствия возражений со стороны администрации Забайкальского муниципального округа, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 в порядке приобретательной давности возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

При таком положении, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике гаража № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.

Судья Л.Е. Кравцова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.