УИД: 61RS0002-01-2024-005728-36

Дело № 2-2766/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 10 октября 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседанияПосиделовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «КП Березка» к Светличной О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «КП Березка» с учетом уточнений обратился в суд к Светличной О.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование следующее.

ФИО1 с 08.09.2015 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории ТСН «КП Березка» по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания членов Товарищества о создании ТСН и утверждении его Устава от18.01.2021 выбран способ управления с помощью товарищества собственников недвижимости и было создано ТСН «КП Березка».

Согласно 5.7 Устава, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Протоколом№5 правления ТСН «КП Березка» установлено, что оплата коммунальных платежей, вступительного взноса и членских взносов производится либо операцией перевода с расчетного счета плательщика на расчетный счет Товарищества либо посредством внесения наличных средств через кассу Сбербанка.

За период с 01.08.2022 по 01.08.2025 общая задолженностьСветличной О.В. перед ТСН «КП Березка» за водоснабжение, электроэнергию, вывоз ТБО составляет 189751, 10 руб.

На основании изложенного ТСН «КП Березка», с учетом уточненных исковых требований просило суд взыскать со Светличной О.В. в пользу ТСН «КП Березка» задолженность по оплате коммунальных услугза период с 01.08.2022 по 01.08.2025 в размере 189751, 10 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму 180751, 10 руб. за период с 01.08.2022 по 01.08.2025 вразмере 81049, 40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9281 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «КП Березка» по доверенностиШевченко А.В.иТретьяков С.В. заявленные уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и пояснениях на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенностиЛиховидов А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениям.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу законанаходящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п.2 ч.2 ст.136 названного Кодекса товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса (ч.6).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.

Применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

В данном случае предметом спора являлось наличие у ответчика непогашенной в добровольном порядке задолженности за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными истцом (ТСН).

Исходя из положений Устава ТСН усматривается, что к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСН относится решение вопросов относительно установления размера обязательных платежей и взносов для членов ТСН, утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана (п.8.2).

Общее собрание членов ТСН правомочно, если на нем присутствуют члены ТСН или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов обобщего числа голосов членов ТСН (п.8.6).

Один член ТСН имеет один голос вне зависимости от количества объектов недвижимости на территории ТСН (п.8.9).

Правление ТСН в составе 3 человек избирается из числа членов ТСН общим собранием членов ТСН на 2 года (п.9.3).

Правление ТСН правомочно принимать решения, если на заседании Правления ТСН присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления ТСН (п.9.7).

Собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ТСН (п.5.8).

Перечисленные выше положения Устава ТСН по сути схожи с правовым регулированием, предусмотренным п.п.28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ст.ст.145,147 ЖК РФ, ст.ст.5,17,18 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения указанных норм права применимы к спорным правоотношениям, исходя из аналогии закона.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В судебном заседании установлено, чтоТСН «КП Березка» создано по адресу:<адрес>, земельные участки расположены в границах или примыкающих к улицам, в том числе, № (кадастровый №).

Решением общего собрания членов Товарищества о создании ТСН и утверждении его Устава от18.01.2021был выбран способ управления с помощью товарищества собственников недвижимости,было создано ТСН «КП Березка».

Согласно выписке из ЕГРН ответчику Светличной О.В. на праве собственности принадлежат с 26.12.2024 жилой дом с кадастровым № с 08.09.2015 земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, то есть жилой дом и земельный участок ответчика входят в границы коттеджного поселка ТСН «КП Березка».

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, чтоФИО1 не является членом ТСН «КП Березка», пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН «КП Березка» (подп.3 п.3.1 Устава Товарищества).

Решением общего Собрания членов ТСН от 17.04.2022 года с мая 2022 года для не членов ТСН начислялось по 1 150 руб. в месяц, в данную сумму входят: 250 (прочие расходы) + 50 (общие расходы электричества) + 50 (учет показаний электричества) + 50 (учет показаний воды) + 300 (заработная плата председателя) + 150 (услуги юриста) + 200 (благоустройство). Доказательств неоказания данных услуг, в том числе, не членам ТСН не представлено.

С сентября 2022 года для не членов ТСН начислялось по 5 000 руб. в месяц ввиду сметы расходов на обслуживание не членов ТСН, в связи с необходимостью ведения ручного учета для небольшого количества не членов ТСН, расходы на которые не входили в членские сборы (сбор показаний электричества, сбор показаний воды, общие расходы электричества, в том числе освещение коттеджного поселка, заработная плата бухгалтера, обслуживание ГРПШ, обслуживание ТП, накладные расходы, благоустройство, юрист, вывоз бытового мусора).

Вместе с тем, при расчете задолженности ТСН «КП Березка» не взыскивается сумма в размере 450 руб. за вывоз ТКО, в связи с заключением прямых договоров.

В соответствии с расчетом истца, с учетом уточненных исковых требований задолженность ответчика по оказанным услугам за периодс 01.08.2022 по 01.08.2025 составила 189751, 10 руб.Подробный расчет задолженности ответчика с указанием видов оказанных услуг, их стоимости и экономической обоснованности представлен в материалы дела.

При этом со стороны ответчика какой-либо контррасчет суду не представлен. Ответчик в установленном законом порядке не оспаривал и не представил доказательств в подтверждение тому, что в спорный период истец не оказывал либо оказывал ненадлежащим образом услуги по содержанию и управлению в соответствии с договорами, заключенными истцом (ТСН).

Таким образом, со Светличной О.В. в пользу ТСН «КП Березка» подлежит взысканию задолженность по оплате по коммунальным платежам за период с 01.08.2022 по 01.08.2025 в размере 189751, 10 руб.

При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «КП Березка». Отсутствие договорных отношений между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка Товарищества и не может служить основанием для освобождения его от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН «КП Березка».Наличие задолженности подтверждено протоколами общих собраний членов ТСН и протоколами правления ТСН. Из содержания указанных протоколов, а также представленного истцом подробного расчета задолженности усматриваются виды и объем услуг, в том числе коммунальных, оказанных ТСН за спорный период относительно содержания и управления общим имуществом, их необходимости (потребительской ценности).

Представленные в материалы дела протоколы общих собраний членов ТСН и протоколы правления ТСН содержат подробную информацию о наличии кворума, а также об установлении и взимании платы за оказание услуг.

Учитывая, что указанные выше протоколы (решения) в установленном законом порядке не оспаривались, доводы Светличной О.В. о ничтожности указанных решений суд отклоняет как основанные на неправильном толковании норм материального права. При этом недействительность протоколов (решений), с которыми не согласен ответчик, не подлежит проверке в рамках заявленного спора.

Довод ответчика о незаконности образования ТСН опровергается материалами дела и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в соответствии с Уставом ТСН КП «Березка» вся общедоступная информация о деятельности ТСН размещена на официальном сайте, а, следовательно, отсутствие в материалах дела каких-либо необходимых ответчику документов не свидетельствует о том, что он не мог их получить самостоятельно. Более того, в представленных счетах на оплату был указан «Договор оферты» еще с 2021 года, ответчиком вносилась частичная оплата, заключение договора оферты в тот период оспорено не было.

Таким образом, ФИО1 как собственник объектов недвижимости в границах территории ТСН «КП Березка» в силу закона и Устава ТСН обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества путем внесения обязательных платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Суд полагает подлежащими удовлетворению и требование истцао взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ на сумму 180751, 10 руб., за период с 01.08.2022 по 01.08.2025, в размере 81049, 40 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9281 руб., подтвержденные материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «КП Березка» к Светличной О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг– удовлетворить.

Взыскать со Светличной О.В. (ИНН №) в пользу ТСН «КП Березка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с 01.08.2022 года по 01.08.2025 года в размере 189751, 10 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период времени с 01.08.2022 года по 01.08.2025 года размере 81049, 40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9281 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2025 года.