Дело № 2-4150/2025
УИД: 93RS0001-01-2025-005970-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 октября 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи: Сидюк А.А.
при секретаре судебного заседания: Марченковой В.А.
с участием: представителя истцов ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда г. Донецка гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в котором с просили признать за истцами право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за каждым, возникшее на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества Донецкого городского совета народных депутатов. В обосновании иска указали, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества Донецкого городского совета народных депутатов, истцы являются собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: РФ, ДНР, городской округ Донецк, <адрес>. Истцами было утеряно свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается публикацией в газете Донецк Вечерний № (519) от ДД.ММ.ГГГГ. Получить дубликат (архивную копию) правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на квартиру, на данный момент не представляется возможным, в связи с отсутствием полномочий. Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, возникшее у них по вышеуказанному свидетельству, поскольку они не могут предоставить на него оригиналы правоустанавливающих документов, другого способа защиты нарушенного права, кроме как признания права собственности на квартиру в судебном порядке, у них нет.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.
Представитель истцов - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Донецка по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, в котором просил вынести решение согласно действующему законодательству.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Допрошенная ы судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что с истцом ФИО3 состоят в дружеских отношениях. Они познакомились в ДД.ММ.ГГГГ, когда она после того, как вышла замуж и поселилась рядом с ней по адресу <адрес>. С указанного времени по настоящее время они дружат, общаются, она знает ее детей, присматривала иногда за ними, помогают друг другу всегда. В спорной квартире проживает истец ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ ни она, ни истец ФИО3, никуда не уезжали, они всегда проживали в спорной квартире, никаких конфликтов с другими людьми у них не было, никто не въезжал туда. Коммунальные услуги оплачивает истец, никогда у нее задолженности нет. На сколько ей известно эту квартиру выдали, так как в 70-х годах выдавали квартиры рабочим, и они получили квартиру, поскольку стояли в очереди как рабочие совхоза.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что с истцом ФИО3 состоят в дружеских отношениях. Знакомы с истцом ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Они квартиры получили от правления Администрации Совхоза, поскольку работали там, она получила квартиру по <адрес>, а истец ФИО3 получила по <адрес>, квартиру точно не помню. Им выписывали ордера, и всем выдавались квартиры, в последующем они их приватизировали. В этой квартире истец живет давно, сейчас она проживает в этой квартире с мужем. У истца ФИО3 есть дочери ФИО14 и ФИО4. К ним в гости она ходит часто. Квартиру истцы не продавали, во время войны они на месяц выехали, но после вернулись и никуда больше не выезжали. Конфликтов с посторонними людьми не было. Истцы платят коммунальные услуги постоянно, задолженности нет.
Выслушав пояснения представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, изучив материалы гражданского дела, установил следующее.
Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации № №, выданного ГУ МВД России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО15 заключили брак, запись акта о браке №, что подтверждается копией свидетельства о браке серии ДНР №, выданного Донецким городским отделом ГРАГС Главного управления юстиции в <адрес> повторно ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО14 заключили брак, запись акта о браке №, что подтверждается копией свидетельства о браке серии I-ДЖ №, выданного Донецким городским отделом ГРАГС Донецкого областного управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных МУП АГД «Бюро приватизации и обмена жилого фонда» архивных документов усматривается, что Распоряжением директора Фонда коммунального имущества Донецкого городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворена просьба ФИО3, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в общую долевую собственность. Пунктом 4 предусмотрено, что Бюро приватизации жилищного фонда Ленинского района в десятидневный срок оформить и представить Свидетельство о праве на жилье. Согласно п. 5 Распоряжения, в десятидневный срок совхозу «Широкий» заключить с ФИО3 договор об участии в затратах по обслуживанию и содержанию дома и придомовой территории и по ремонту.
Согласно копии справки о приватизации квартиры (дома), выданной заведующей Бюро приватизации жилищного фонда Ленинского района г. Донецка ФИО13, подтверждается, что ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, приватизировала занимаемое совместно с семьей жилье в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного Фонда» на основании Распоряжения Фонда коммунального имущества Донецкого горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии справки о составе семьи нанимателя квартиры (дома) и занимаемых ею помещениях, в <адрес> проживают и имеют право на жилье: основной квартиросъемщик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) №, выданного Фондом коммунального имущества ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой по 1/3 доли каждому ФИО3, ФИО14, ФИО15
Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, собственником указана ФИО3 Квартира является двухкомнатной. Принадлежит на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества. Квартира принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности с членами ее семьи на праве частной собственности.
Письмом филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным представителю истцов, в ответ на обращение последнего сообщено, что в архивах, находящихся в ведении Филиала, по состоянию на сегодняшний день, отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м, отсутствуют.
Из представленного суду инвентаризационного дела № по <адрес>, домовладение №б, сформированного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке по <адрес>, №б, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 936 кв.м. Согласно экспликации внутренних площадей к плану жилого дома имеется <адрес>, общей площадью 43,20 кв.м.
По информации ГКУ ДНР «Государственный архив Донецкой Народной Республики», документы Фонда коммунального имущества Донецкого городского Совета народных депутатов на хранение не поступали, в связи с чем, предоставить копию свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №, не представляется возможным.
Во исполнение запроса суда, МУП АГД «Бюро приватизации и обмена жилого фонда» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что согласно Распоряжению городского головы от ДД.ММ.ГГГГ № исполкомами районных в г. Донецке советов были переданы коммунальному коммерческому предприятию Донецкого городского совета «Бюро приватизации и обмена жилого фонда» (переименовано в МУП АГОД «Бюро приватизации и обмена жилого фонда») архивные документы по приватизации жилого фонда территориальной громады <адрес>. Предоставить запрашиваемую копию свидетельства о праве собственности не представляется возможным, в связи с тем, что архив приватизационных дел систематизирован по наименованию улиц (проспектов, бульваров, проулков) и нумерации домов и квартир.
Во исполнение запроса суда, Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что жилой дом по адресу: <адрес>, №б, не относится к муниципальной собственности города и на балансе жилищной организации – МУП АГОД «УК <адрес>» не состоит.
Во исполнение запроса суда, Департамент муниципальной собственности Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что согласно учетным данным, объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> Народной Республике, не относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования городского округа Донецк ДНР. Заявление на признание вышеуказанного объекта недвижимого имущества бесхозяйными в администрацию городского округа Донецк не поступало. Мероприятия по сбору документов и материалов не осуществлялись.
Из предоставленной газеты «Донецк Вечерний» № (519) ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что опубликовано объявление о признании утерянного документа – оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру на имя ФИО3, ФИО14, ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества Донецкого городского совета народных депутатов на <адрес> в <адрес>, недействительным.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права обратившегося лица.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.
В силу п. п. 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (правоустанавливающие документы)
В силу ч. 1 ст. 55, 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Истцами доказан факт принадлежности спорного имущества, в частности, в настоящее время истцы осуществляют владение и пользование спорным имуществом, несут бремя его содержания, однако лишены возможности оформить свое право собственности на него в установленном законом порядке, поскольку оригиналы правоустанавливающих документов утеряны, что лишает возможности осуществить регистрацию прав в соответствующем органе.
При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании за ними каждой по 1/3 доли права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО5, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО5, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ФИО5, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Буденновского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Сидюк
Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года.