Решение по делу № 2-4-130/2022 от 29.11.2022 - о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, компенсации судебных расходов.

Дело №2-4-130/2022

УИД № 27RS0004-01-2021-006316-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 г. р.п. Охотск

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, <дата обезличена> года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Родители ребенка несут имущественную ответственность по сделкам своих малолетних детей. В период с 01.04.2016 г. по 30.04.2020 г. ответчики не выполняют обязательство по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 54336 руб. 61 коп., которую представитель истца просит взыскать с ответчиков, а также взыскать пени за несвоевременное внесение платы за период в размере 18112 руб. 67 коп., и возместить судебные расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины в размере 2373 руб. 48 коп.

29.10.2021 г. заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены.

08.09.2022 г. определением Индустриального районного суда г. Хабаровска заочное решение суда от 29.10.2021 г. отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

При подготовке дела к судебному разбирательству представителем истца исковые требования уточнены, а именно, просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 04.2016 по 04.2020 в размере 50235 руб. 81 коп., пеню за период с 07.2016 по 03.2020 в размере 18112 руб. 67 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, до судебного разбирательства представил возражения, в которых указал, что ФИО2 является матерью несовершеннолетней ФИО1, с иском не согласна, так как по части исковых требований истек срок исковой давности, в связи с чем просит применить последствия пропуска исковой давности по требованиям за период с 01.04.2016 по 23.08.2019. Кроме этого, ФИО1 является не единственным собственником жилого помещения, а является собственником 1/6 доли указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку по задолженностям за 2016-2018 года истек срок исковой давности, а данным жилым помещением ни она, ни ее ребенок никогда не пользовались, договор с управляющей компанией не заключали.

Исследовав материалы дела, заслушав возражения ответчика, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 07.08.2008 г. осуществляет управлением многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчик ФИО1, <дата обезличена> года рождения, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 07.04.2009 г., зарегистрированным в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество 29.04.2009 г., является собственником 1/6 доли в праве общей собственности на жилое помещение - <...> состоящую из двух комнат, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м, что не оспаривается ответчиками.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания и обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату, в том числе за холодную воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 21, 26, 28 ГК РФ и статьями 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 с 29.04.2009 г., то есть с момента перехода к ней права собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенном в многоквартирном доме №2А по ул. Белорусская г. Хабаровска, находящемся под управлением ООО «ДВ-Союз», обязана была оплачивать услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг, в размере, соответствующем ее доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Поскольку ФИО1 является несовершеннолетней, ее родители обязаны полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вне зависимости от того, что собственником не используется принадлежащее ей жилое помещение.

Согласно справке Комитета по делам ЗАГС и архива Правительства Хабаровского края от 12.10.2021 г., родителями несовершеннолетней ФИО1 являются ФИО3, <дата обезличена> года рождения, уроженец <данные изъяты>, и ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженка <данные изъяты>

Согласно справке отдела ЗАГС администрации Охотского муниципального района Хабаровского края от 16.11.2022 г., ФИО3 умер <данные изъяты> г., в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК РФ, его правоспособность прекращена.

Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна нести мать несовершеннолетней ФИО1 – ФИО2

Представленный представителем истца расчет имеющейся у ответчика задолженности за период с 01.04.2016 г. по 30.04.2020 г. в общей сумме 50235 руб. 81 коп., не оспаривался ответчиком, и принимается судом.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик в своих возражениях указала на нарушение истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из пункта 4.1 договора управления МКД от 07.08.2008 г. следует, что срок внесения платежей собственниками помещений МКД – до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Исковое заявление подано в суд представителем истца 24.08.2021 г.

Доказательств того, что истец обращался за защитой нарушенного права ранее указанной даты, истцом не представлено, и он на указанное обстоятельство не ссылается.

Таким образом, истец был вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права по задолженности за оказанные услуги за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2018 года, право требования на взыскание которой возникло у истца с 25.08.2018 г., в то время как право требования на взыскание задолженностей за июнь 2018 года и более ранние периоды был истцом пропущен.

На основании изложенного, судом подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков задолженности частично за период с 01.07.2018 г. по 30.04.2020 г. в размере 24247 руб. 75 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком в период 01.07.2018 г. по 30.04.2020 г. не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за период с 25.08.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 3204 руб. 66 коп. также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Для восстановления нарушенного права истец, понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4094 руб. 91 коп., что подтверждается платежными поручениями №2688 от 25.09.2020 г. и №2690 от 25.09.2020 г.

Учитывая, что истцу удовлетворены требования частично, уплаченная им государственная пошлина подлежит компенсации ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 1023 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, компенсации судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) со ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.07.2018 г. по 30.04.2020 г. в размере 24247 руб. 75 коп., пени за период с 25.08.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 3204 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1023 руб. 57 коп., а всего в сумме 28475 руб. 98 коп. (двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят пять руб. 98 коп.)

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.12.2022 г.

Судья Пак О.В.