УИД 66RS0030-01-2022-000705-78

Дело № 2-500/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2022 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что 01.08.1997 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом города Карпинска ФИО6. К моменту подписания договора купли-продажи жилой дом был ей передан, и именно с этого времени она добросовестно и открыто пользуется домом, используя его как дачу. Деньги за дом были уплачены ответчику в размере 10 000 000 руб. при подписании договора. Однако в органах БТИ она данный договор не зарегистрировала. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещалась надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного слушания извещались надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражений по иску не имеет.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из письменных показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец является ее бабушкой. Ей известно, что <адрес> по <адрес> бабушка приобрела в 1997 году и с того времени постоянно проживает в доме. За это время никто претензий по поводу дома не предъявлял.

Из письменных показания свидетеля ФИО8 следует, что истец приходится ей матерью. Ей известно, что ее мама купила <адрес> по <адрес> в 1997 году за 10 млн. руб.. Претензий по поводу дома никто за все время не предъявлял.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Из справки отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости «Карпинское БТИ и РН» № 22 от 20.01.2022 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1 начиная с 1997 года и по настоящее время, добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет необходимые затраты на обслуживание дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, заботится о его сохранности.

Иных правопритязателей на жилое помещение судом не установлено.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 05.09.2022.

Председательствующий судья: