Дело № 2-270/2025
УИД: 61RS0046-01-2025-000304-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года ст. Обливская Ростовской области
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой С.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее также – администрация Обливского сельского поселения), сославшись на те обстоятельства, что ей Обливским районным Советом народных депутатов Ростовской области 04.07.1990 года было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акту законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в декабре 1992 года строительство жилого дома было закончено, акт зарегистрирован в Обливской сельской администрации. Земельный участок, на котором был построен жилой дом, предоставлялся в пользование, в собственность не оформлялся, уточнение его границ проведено в 2020 году. Земельный участок площадью 1500 кв м с кадастровым номер № по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом, находится в ведении администрации Обливского района. В устной форме она обращалась в администрацию Обливского района за приобретением указанного земельного участка в собственность, специалистом было разъяснено, что ей необходимо узаконить жилой дом, расположенный на участке.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 1992 года постройки общей площадью 66,1 кв. м (литеры А, А1), расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, что подтверждается отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений, представителем истца через приемную суда подано заявление, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и отсутствие истца, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Обливского сельского поселения, а также третьих лиц администрации Обливского района и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, об уважительности причин неявки сведений не представили.
В отзыве на исковое заявление ответчика администрации Обливского сельского поселения содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу иска указано, что ответчик против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
В отсутствие не явившихся участников процесса суд рассмотрел гражданское дело в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
По данным ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», на государственном техническом учете находится объект индивидуального жилищного строительства инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. В состав объекта 1992 года постройки входят литеры А (жилой дом), А1 (пристройка), общая площадь объекта 66,1 кв. м, жилая – 38,8 кв. м; сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке кадастровый номер №, относящемся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который расположен по адресу: <адрес>; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
По данным администрации Обливского сельского поселения, земельный участок по адресу: <адрес> на каком-либо вещном праве не предоставлялся; за период 1990-1992 гг. лицевые счета по данному адресу не открывались.
Согласно требованиям п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) устанавливали, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
Как установлено судом на основании представленных в материалы гражданского дела доказательств, 04.07.1990 года решением исполнительного комитета Обливского районного Совета народных депутатов Ростовской области № 3 п-74 разрешил У.В.Г. построить новый жилой дом на своем приусадебном земельном участке в <адрес>.
В связи с заключением брака У.В.Г. присвоена фамилия Мартиросян.
Актом, датированным декабрем 1992 года, подтверждается, что государственная приемочная комиссия с участием застройщика У.В.Г. приняла законченный строительством жилой дом; в акте нашло свое отражение основание для строительства жилого дома – решение исполкома Обливского совета народных депутатов о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 4.07.90 г. № 3 п-74, план размещения строений на земельном участке, выданный отделом по делам строительства и архитектуры. Акт 24.12.1992 года был зарегистрирован в Обливской сельской администрации, о чем сделана соответствующая отметка.
Таким образом, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется путем признания права.
Судебный порядок признания права на объект недвижимости является законным способом легализации, альтернативным административному способу.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является правомерным объектом недвижимого имущества, построенном истцом на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением правил землепользования и застройки, на основании разрешения на строительство, при его строительстве отклонений от проектной документации установлено не было, государственной приемочной комиссией индивидуальный жилой дом был принят в эксплуатацию; данных о несоответствии возведенного строения разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен, в материалах дела отсутствуют. Однако в данном случае отсутствуют документы, подтверждающие право истца на земельный участок, в границах которого был возведен ею спорный жилой дом, что выступает препятствием к регистрации права собственности на него во внесудебном порядке.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, установленные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.