Дело № 2-40/2023

36RS0035-01-2022-002161-75

Стр.2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 30 мая 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ольшанка» и администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ольшанка» и администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в связи с тем, что в 1 ноября 2011 года истцом у ООО «Ольшанка» в лице директора ФИО3 было приобретено здание, расположенное по адресу: <адрес> (в последующем с учетом присвоения адреса), 8 ноября 2011 года между сторонами был подписан передаточный акт, на основании которого истец использует здание до настоящего времени. После заключения сделки истец произвел ремонт здания, восстановил целостность конструкций, в результате чего площадь недвижимого имущества изменилась, и в настоящее время по обмерам составляет <данные изъяты>

В связи с тем, что право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано за ответчиком, также объект не поставлен на кадастровый учет, истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на здание.

Просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат по ордеру Березовских Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец ФИО1 в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Староведугского сельского поселения Семилукского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Ольшанка» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Семилукского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Семилукского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 1 ноября 2011 года между ФИО1 и ООО «Ольшанка» заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: <адрес> (в последующем с учетом присвоения адреса) (Т.1 л.д. 14-15).

Постановлением администрации Семилукского района № 430 от 22 декабря 1992 года зарегистрировано ТОО «Ольшанское», в последующем ТОО «Ольшанское» преобразовано в СХА (колхоз) «Ольшанский», недвижимое имущество, в том числе административное здание 1989 года передано правопреемнику.

В свою очередь, СХА (колхоз) «Ольшанский» заменено на СХА «Ольшанская», что подтверждается выписке из протокола № 3 от 29 ноября 2001 года.

30 октября 2007 года решением Арбитражного суда Воронежской области СХА «Ольшанская» признана несостоятельным (банкротом).

24 ноября 2008 года СХА «Ольшанская», в лице конкурсного управляющего заключило договор купли – продажи с ООО «Ольшанка» на приобретение в собственность имущество (Т.1 л.д. 16-19).

21 октября 2008 года № А14-7614/2008/315/13 Арбитражным судом Воронежской области было признано право собственности на административное здание, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д.52-54).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленных документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за здание, что подтверждается актом приемки-передачи от 8 ноября 2011 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру (Т. 1 л.д. 15, 32).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, ответчик право собственности не зарегистрировал и не поставил на кадастровый учет, тем самым истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предусмотренная ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация перехода права собственности на недвижимость предполагает наличие права у продавца.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация (абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации).

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Регистрация права собственности продавца могла быть осуществлена при одновременной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, отсутствие у ООО «Ольшанка» зарегистрированного права собственности на объекты являются препятствием для регистрации за истцом перехода права собственности к покупателю.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности у продавца не является препятствием для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество, так как зарегистрировать свои права в ином порядке истец не имеет возможности.

Оценивая в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 июня 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что площадь здания по адресу: <адрес>, составляет 340 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли – продажи имущества от 1 ноября 2011 года, данное строение имело общую площадь <данные изъяты>.

С целью подтверждения факта соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам судом была назначена строительно – техническая экспертиза, на основании определения Семилукского районного суда Воронежской области от 11 января 2023 года (Т.1 л.д. 245-246).

Согласно заключению эксперта № от 24 апреля 2023 года, исследуемое нежилое здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> не превышает предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры объектов капитального строительства.

По изменению площади здания, экспертом отмечено, что работы по реконструкции объекта проводились, однако, определить в какой промежуток времени проводились данные работы по реконструкции, не представляется возможным.

Требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, здание площадью 340 кв.м., расположенное по адресу, соответствует строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

По техническому состоянию нежилое здание находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при контроле технического состояния конструкций здания, продолжительности и условий эксплуатации (Т. 2 л.д. 13-27).

Оценивая заключение эксперта, суд находит его полным, достоверным, научно-обоснованным. Заключение содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов. Заключение выполнялось на основании выезда на место. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересован в исходе дела. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было, и оснований подвергать сомнению указанное заключение у суда не имеется.

Оценивая вышеприведенные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что все обстоятельства необходимые для удовлетворения иска о признании права собственности установлены и подтверждены доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Ольшанка» и администрации Староведугского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2023 года