Дело № 2-2095/2022 (2-9921/2021;)
УИД (50RS0021-01-2021-011075-93)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации г.о. <адрес> о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020210:22, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Красногорский, <адрес>, мкр. Опалиха, ПДП №, ДД.ММ.ГГГГ получил от Администрации городского округа <адрес> разрешение на строительство, (реконструкцию) объекта недвижимости - жилой секции в заблокированном жилом доме, рапсположенном по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, на основании чего истцом в 2006 году было завершено строительство жилой секции в блокированном жилом доме.
На жилую секцию истцом был изготовлен технический план, в соответствии с которым жилая секция имеет назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, общая площадь комнат - 168,8 кв.м., общая площадь с учетом веранды - 192,4 кв.м., количество этажей - 2, здание расположено на отдельном жилом участке с кадастровым номером - 50:11:0020210:22. ДД.ММ.ГГГГ Истец подал Ответчику заявление об узаканивании реконструкции объекта недвижимости, на что ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, в соовтветствии с которым истцу в узаконивании реконструкции отказано, так как объект недвижимости является самовольной постройкой. С ответом Администрации городского округа <адрес> истец не согласился.
В последующем истец уточнил исковые требования в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020210:22, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, ПДП № с "для индивидуального жилищного строительства" на "блокированная жилая застройка".
Просил признать право собственности на блок № общей площадью 192,4 кв.м., расположенный в сблокированном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22; изменить вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020210:22, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Красногорский, <адрес>, мкр. Опалиха, ПДП № с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка»
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Также указал, что жилой дом отвечает критериям дома блокированной застройки, реконструкция блока секции была проведена в соответствии с разрешением на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, р-он Красногорский, <адрес>, мкр. Опалиха, ПДП №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено от Администрации городского округа <адрес> разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, осуществляемого физическими лицами № для завершения строительства жилой секции в сблокированном индивидуальном жилом доме, расположенной на земельном участке, принадлежащем истцу.
В 2006 году истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке завершено строительство жилой секции в сблокированном индивидуальном жилом доме общей площадью 192,4 кв. м., общей площадью помещений жилого 168,8 кв.м., количество этажей – 2.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
ходе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено "Экспертно правовой центр "ТАЦИТ".
Согласно заключению эксперта, размещение жилого дома блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22 предусмотрено правилами Землепользвования и застройки городского округа Красногорск; Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидимологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает законные интересы других лиц; процент застройки земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020210:22 составляет 20 %; Жилой дом, расположенный на участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22 имеет автономные подключенные коммуникации; по результатам камеральной обработки установлены фактические границы земельного участка и составлен следующий каталог координат границ земельного участка:
№ п/п
Имя точки
Х,м
Y,м
50:11:0020210:22- 13346,15-17173,810,1
1
1
478 803,10
2 172 474,66
2
2
478 803,17
2 172 482,30
3
3
478 803,18
2 172 488,71
4
4
478 760,18
2 172 488,75
5
5
478 758,41
2 172 488,76
6
6
478 758,39
2 172 487,18
7
7
478 758,22
2 172 474,93
8
8
478 762,90
2 172 474,99
9
9
478 763,91
2 172 474,99
10
10
478 779,75
2 172 474,98
11
11
478 781,26
2 172 474,97
1
1
478 803,10
2 172 474,66
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 620 кв.м. Увеличение площади земельного участка составило 20 кв.м.; Исследуемый объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020210:22; Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22 не имеет со смежным жилым домом единых внутридомовых систем, имущества общего пользования, общего оборудования, вспомогательных помещений общего пользования; Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22 является обособленной изолированной частью смежного жилого дома с отдельными выходами на разные участки; Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22 не имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, по причине отсутствия территории общего пользования; Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22 является домом блокированной застройки.
Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 общей площадью 192,4 кв.м., расположенный в сблокированном жилом доме, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, ул. Новая Лесная, дом 16 на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020210:22.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0020210:22, расположенного по адресу: Московская область, р-он Красногорский, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ПДП № 137 с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка»;
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.
Судья Т.И. Шабанова