КОПИЯ
УИД 62RS0001-01-2024-000026-98 № 2-1730/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,
при секретаре Воротниковой М.А.,
с участием истца <данные изъяты> А.И.
его представителя ФИО1, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
представителей администрации <адрес> – ФИО2, ФИО4, действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Андрея Ивановича к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> А.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты> Ивана Яковлевича земельный участок с кадастровым № общей площадью 566,2 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Урожай», уч. 199. В момент подписания указанного договора купли-продажи также был подписан передаточный акт и расписка о передаче денег, а также свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> на имя <данные изъяты> И.Я. Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была,, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было. В настоящее время произвести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку местонахождение <данные изъяты> И.Я. не установлено (скорее всего наступила его смерть).
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 566,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Урожай».
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.
Представители ответчика возражали против удовлетворения иска.
Третьи лица Управление Росреестра по Рязанской области, СНТ «Урожай», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> Иван Яковлевич являлся собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 566,2 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Урожай», уч. 199, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> А.И. (покупатель) и <данные изъяты> И.Я. (продавец) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 566,2 кв.м., категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составила 50 000 рублей.
В момент подписания указанного договора купли-продажи сторонами также был подписан передаточный акт и расписка о передаче денег в сумме 30 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 20 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок в органах Росреестра не проводилась.
Уведомлением от 04.082023 г. истцу органами Росреестра было отказано в государственной регистрации перехода права ввиду непредставления заявления <данные изъяты> И.Я. о переходе права собственности на земельный участок.
Ввиду неизвестности места нахождения <данные изъяты> И.Я., не имея сведений о наследниках, полагая его умершим, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты> И.Я. действительно умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его супруга <данные изъяты> Нина Михайловна. Спорный земельный участок в состав наследства не включался. Указанные обстоятельства следуют из наследственного дела № нотариуса <адрес> <данные изъяты> Р.А.
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты> Н.М. умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом на запрос суда из ГУ ЗАГС <адрес>.
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.
Из материалов дела следует, что расходы по содержанию спорного земельного участка с 2005 г. несет <данные изъяты> А.И., задолженности по членским и целевым взносам не имеется, что подтверждается справкой № СНТ «Рожай» от ДД.ММ.ГГГГ
Факты продажи <данные изъяты> И.Я. земельного участка, передачи истцом ему денежных средств, ухода за земельным участком в суде подтвердили свидетели <данные изъяты>. Оснований для сомнений в правдивости их показаний у суда не имеется, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные, к числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статья 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируя порядок подачи заявлений на государственную регистрацию, устанавливает, что такая регистрация осуществляется по заявлению сторон договора.
В силу разъяснений, содержащихся пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иных лиц, кроме истца, имеющих притязания на спорный земельный участок, в ходе судебного разбирательства не установлено, право собственности на спорный земельный участок перешло к <данные изъяты> А.И. от предыдущего собственника <данные изъяты> И.Я., государственная регистрация перехода права в органах Росреестра невозможна ввиду смерти продавца и отсутствия в настоящее время сведений о наследниках, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
То обстоятельство, что истец просит суд признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности значения не имеет. Из разъяснений, приведенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
На основании изложенного и руководсвтуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> Андрея Ивановича (паспорт №) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> Андреем Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>).
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 11 июня 2025 г.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2025 г.
Судья - подпись -
Копия верна. Судья А.Е. Буторин