дело №

УИД: 68RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Витлицкой И.С.,

при секретаре: Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ТСН СТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок № «А» площадью 2369 кв.м. расположенный по адресу: , , согласно плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал о том, что на основании решения общего собрания СНТ «Березка-4» он был принят ДД.ММ.ГГГГ в члены указанного СНТ с предоставлением земельного участка № «А», площадью 2369 кв.м., которым он пользуется до настоящего времени и который находится в границах СНТ «Березка-4». Задолженности перед СНТ по паевым взносам он не имеет, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебном заседании истец – ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО3 поддержали требования по изложенным в заявлении основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик – председатель ТСН СТ «Березка-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора–представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" – собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" – предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с требованиями п.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации

Судом установлено, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района Тамбовской области был закреплен в постоянное пользование земельный участок за областной больницей – 10,77 га, госстрахком Октябрьского района – 1,1 га, поликлиникой № –3,4 га для организации коллективного садоводства в границах землеустроительного плана (л.д.8).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 74) постановлено ликвидировать землепользование областной больницы, поликлиники №, Акционерно-страховой фирмы «Тамбов» Октябрьского района предоставленные для коллективного садоводства совхозом «Селезневский», постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участке площадью 15,27 га (10,77 га, 3,4 га, 1,1 га). Предоставить в собственность за плату членам садоводческого товарищества «Березка» земельный участок площадью 13,57 га (пашни), согласно прилагаемого списка, в коллективно-совместную собственность земельный участок 1,70 га. Зарегистрировать Устав садоводческого товарищества «Березка», принятый и утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Общим собранием членом ТСН «Березка-4» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Устав ТСН «Березка-4», которое поставлено на учет в налоговом органе.

Выпиской из протокола общего собрания членов указанного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, по состоянию здоровья не мог обрабатывать земельный участок №А в данном товариществе и продал земельный участок № «А» ФИО1.( л.д.10).

Судом также установлено, что на основании Протокола общего собрания членов СНТ «Березка-4» ФИО1 является членом СНТ «Березка-4» и за ним числится земельный участок № «А», площадью 2369 кв.м., что также подтверждается справкой председателя ТСН «СТ «Березка-4» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ год.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем ТСН «Березка-4» является ФИО5 (л.д.11)

ТСН «СТ «Березка-4» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 11).

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № изготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №А, расположен в границах СНТ «Березка-4» и имеет в настоящее время площадь 2369 кв.м. (л.д.34-35). План границ согласован с председателем садоводческого товарищества «Березка-4». При подготовке данного плана границ земельного участка от точки Б до А была выполнена привязка к смежному земельному участку №, который учтен в системе координат МСК 68 c КН №

Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кадастровым инженером Xодаевым Владимиром Н. на основании топосьемки земельного участка №А в СНТ «Березка-4», выявлено, что земельный участок имеет площадь 2369 кв.м, не имеет кадастрового номера как ранее учтённого (предоставленного), не выходит за границы садоводческого товарищества. У земельных участков №, 81, 82 кадастровых номеров ранее учтенных земельных участков не имеется. Согласно письма Росреестра №.06.1-2713 от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки (согласно схемы садоводческого товарищества) с №, 82, 81, никому не предоставлялись. На местности участки ничем не обозначены, границы в виде заборов, ограждений отсутствуют. Сами участки не обрабатываются, подвержены закочкариванию, растёт редколесье, т.е. являются заброшенными.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", оснований не доверять данному заключению не имеется, а потому оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым, позволяющим в данном случае определить границы и площадь спорного земельного участка.

ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о предварительном согласовании предоставления указанного выше земельного участка для дальнейшего оформления в собственность, в чем ему было отказано, так как в администрации Тамбовского района Тамбовской области отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка СНТ «Березка-4» (л.д.36).

Согласно п.1.3 Устава товарищества собственников недвижимости «Садоводческое товарищество «Березка –4», утвержденного решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников садоводческих земельных участков и иных объектов недвижимости. На используемых землях, члены садоводческого товарищества осуществляют деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. Государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, факт создания СНТ «Березка-4» в границах отведенного в соответствии с требованиями действующего ранее законодательства земельного участка установлены в ходе судебного разбирательства на основе исследованных вышеприведенных доказательств.

Согласно ст. 52 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кооперации в СССР" садоводческие и садово - огородные товарищества являются составной частью системы кооперации, а в силу ст.7 названного закона собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" все садоводческие товарищества были обязаны пройти процедуру реорганизации в новую форму некоммерческих юридических лиц - садоводческие некоммерческие товарищества. Уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежали приведению в соответствие с нормами настоящего Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, возможность реализовать право на реорганизацию в соответствии с приведенной нормой во вне судебном порядке утрачена СТ «Березка» ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, права членов указанного товарищества, которые в настоящее время организовали ТСН СТ «Березка-4» с сохранением своих прав в отношении дачных земельных участков, ранее входивших в состав земельного участка СТ « Березка» не могут быть ущемлены из-за не выполнения требований указанного закона руководством последнего.

В силу ст. 58 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно - правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что садоводческое товарищество ТСН СТ « Березка-4» является правопредшественником СТ «Березка» в связи, с чем права на предоставленный ему земельный участок в порядке универсального правопреемства перешли к ТСН СТ «Березка -4»

В Едином государственном реестре недвижимости право на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Закрепление за истцом участка № А, площадью 2369 кв.м. подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Березка-4» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Используемый истцом земельный участок, включен в территорию садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Березка-4», ФИО1 является его членом и ему правомерно был выделен земельный участок.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, ФИО1 имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок в ТСНСТ «Березка-4», поскольку по смыслу вышеприведенных требований абз.абз. 1-4 п.2.7 ч.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: он образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанного СНТ; земельный участок распределен ранее ФИО4, а после его исключения из СНТ «Березка-4» был продан последним истцу; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. г. Тамбова, паспорт серии № № выдан УМВД Росии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью 2369 кв.м, расположенный по адресу: , », участок № «А», в соответствии с планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая