Дело № 2-886/2025 УИД 27RS0006-01-2024-006009-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 августа 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчиков ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края», Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит Фортуны» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что неоднократно, в течении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с кровли МКД № по <адрес> в р.<адрес> происходили заливы <адрес> после выпадения осадков.
Управляет многоквартирным домом № по <адрес> управляющая организация ООО «МО «Управляющая компания».
Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в ООО «МО «Управляющая компания» с требованием составить акт осмотра поврежденного жилого помещения с целью описания технического состояния жилого помещения, иного имущества.
Представители управляющей компании, в нарушении п.108 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.201 1, не проводили обследование жилого помещения и не составляли Акт о заливе в срок, т.е. в срок до 12 часов с момента обращения (п. 1 52 Постановления). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен ответ, согласно которому следует, что латочный ремонт над квартирой истца выполнен, акт о затоплении будет составлен до ДД.ММ.ГГГГ, и подрядная организация ООО «Фаворит» с ДД.ММ.ГГГГ приступила к выполнению работ по капитальному ремонту крыши дома. По факту акт о заливе ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не составлен. После проведенного капитального ремонта кровли вновь произошел залив жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Истец самостоятельно дважды обращался в экспертную организацию ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» по вопросам установления причины проникновения воды в <адрес> кровли МИД №, определения перечня повреждений жилого помещения, образовавшихся в результате неоднократных заливов и установления стоимости устранения выявленных дефектов.
Согласно выводам Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, следует:
Причиной затопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ненадлежащее состояние кровли МКД - и, как, следствие, протекание с кровли в жилое помещение №.
Перечни повреждений, полученных в результате неоднократных заливов жилого помещения, представлены в исследовательских частях Заключений специалиста.
Стоимость ущерба, причиненного в результате неоднократных затоплений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет: <данные изъяты> рублей.
Стоимость услуг по оценке ущерба составляет:
<данные изъяты> рублей.
Цена иска:
<данные изъяты> рублей.
Размер судебных расходов:
<данные изъяты> рублей.
Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу собственника <адрес>, является ООО «МО «Управляющая компания».
В результате некачественного оказания ООО «МО «Управляющая компания» услуг по управлению многоквартирным домом истце испытывает нравственные страдания, так как после произошедшего существенно ухудшилось состояние имущества: отделка потолка, стен и пола в квартире была повреждена.
Причиненный моральный вред истец оценивает в <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации направлена претензия. Ответ не предоставлен.
Из содержания ч.3 ст.31 и ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», следует, что за нарушение сроков предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки, в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
Неустойка взыскивается, если управляющая компания добровольно не оплатила расходы в течение 10 дней с момента получения претензии, (п. 1 ст. 3 1 Закона РФ «О защите прав потребителей»). При этом сумма неустойки не может быть больше суммы на устранение недостатков (п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
До ДД.ММ.ГГГГ ответ должен был быть направлен в адрес истца.
Управляющая организация должна вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения. Решение о рассмотрении или не рассмотрении обращения направляется заявителю в течении 3 рабочих дней. Отказ в рассмотрении должен быть обоснованным.
Ответ на претензию не предоставлен. Просрочка удовлетворения требования истца составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ - 27 дней.
Расчет неустойки: <данные изъяты> рублей. Неустойка составила <данные изъяты> рублей.
Стоимость услуг по оценке ущерба составляет: <данные изъяты> рублей.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:
Взыскать с НО «Региональный оператор фонд капитальною ремонта МКД в Хабаровском крае» в пользу ФИО4 ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения, в размере: <данные изъяты> рублей, стоимость услуг по оценке ущерба в размере: <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ответчика ООО «МО «Управляющая компания» в пользу ФИО4 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец считает, что управляющей компанией в спорный период являлось ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», так как эта организация указана в платежных документах и на сайте в интернете. Неустойка должна быть взыскана с управляющей организации, так как управляющей организацией получена жалоба истца и они должны были дать на неё ответ, что не было сделано.
Истец ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, о судебном заседании извещен.
Представитель ответчиков ООО «МО «Управляющая компания» и ООО «Управляющая компания ХМР». ФИО3 иск не признала, пояснила, что ООО «МО «Управляющая компания» не было управляющей организацией дома, в котором проживает истец, с ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом не включен в лицензию. Управляющей организацией было ООО «Управляющая компания ХМР». Между ООО «МО «Управляющая компания» и ООО «Управляющая компания ХМР» заключен договор расчетно-кассового центра. ООО «МО «Управляющая компания» оказывает услуги ООО «Управляющая компания ХМР» по расчету коммунальных платежей.
Указала в письменных возражениях, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Управляющая компания ХМР» от НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» направлено уведомление о заключенном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> проводились по заказу НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», подрядчиком по работам являлось ООО «Фаворит Фортуны».
Согласно искового заявления залив жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> д.З, происходил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ после выпадения осадков.
Представитель ответчика НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края» в судебное заседание не явился, указал в письменных возражениях, что Региональный оператор создан в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 Жилищного Кодекса Российской Федерации и Устава Фонда, к функциям Регионального оператора в том числе относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии со ст. 4 Закона № 296, краевая программа капитального ремонта формируется Региональным оператором на основании заявок органов местного самоуправления муниципальных образований края (далее - органы местного самоуправления), поданных Региональному оператору не позднее 15 сентября 2013 года.
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, МКД был включен в Региональную программу, утвержденную Постановлением Правительства Хабаровского края № 479-пр от 30.12.2013 г.
Основанием для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в частности, осуществления Региональным оператором отбора подрядной организации), согласно ч 1 ст. 189 ЖК РФ, является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональным оператором проведен электронный аукцион по отбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту крыши МКД № по <адрес>. По итогам электронного аукциона между Региональным оператором и ООО «Фаворит Фортуны» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, Техническим заданием, локальным сметным расчетом, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, проектной документацией и условиями настоящего договора в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.2. договора, срок выполнения работ по договору с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Натурное освидетельствование и обследование конструкций здания проводилось в марте 2021 года бригадой инженеров-экспертов ООО СК «ЭВИС».
В техническом отчете по итогам обследования строительных конструкций ПСД, в разделе 4 указано: «На рулонном покрытии очевидны признаки ранее выполненных ремонтов: применены материалы разного качества, местами - отдельными небольшими участками. Основной ковер имеет сквозные трещины, разрывы, разрушения примыканий к вертикальным поверхностям вентшахт, выхода на кровлю, парапетам. По кровле выявлены многочисленные дутыши. Требуется замена всего гидроизоляционного ковра, ремонт основания (замена стяжки), при этом необходимо оформить примыкания к вентшахтам, выходу на кровлю, парапетам», (п. 4.4.2) Сделан вывод о неработоспособном состоянии кровельного покрытия, выравнивающей стяжки, примыканий. Необходимости проведения капитального ремонта.
Следовательно, своевременно в целях предупреждения негативных последствий за состоянием кровли должна была следить именно управляющая компания, поскольку на нее как управляющую организацию возложена обязанность обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.
Управляющая компания обязана оказывать услуги собственникам жилых помещений многоквартирного дома по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, устранять недостатки и принимать меры по устранению причин возникновения повреждений в жилых и нежилых помещениях, устранять последствия выявленных нарушений.
Именно в связи с бездействием управляющей компании (не осуществление ремонта крыши), были нарушены права истца, причинен имущественный ущерб, причинение вреда носило длительный характер.
Следовательно, затопление квартиры происходило до начала выполнения работ по капитальному ремонту крыши, то есть в то время, когда капитальный ремонт кровли не производился, а обязанность содержать общее имущество в надлежащем состоянии возлагается на управляющую организацию.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД не на основании договора, а в силу прямого указания норм ЖК РФ.
Реализация вышеуказанных функций Регионального оператора оплачивается не за счет взносов на капитальный ремонт, а финансируется за счет бюджета Хабаровского края. При этом, взносы на формирование фонда капитального ремонта уплаченные собственниками МКД идут от Регионального оператора напрямую подрядной организации, отобранной на конкурсной основе и фактически осуществившей работы по капитальному ремонту МКД.
Будучи получателем денежных средств, уплаченных собственниками помещений в МКД в качестве взносов для формирования фонда капитального ремонта МКД, Региональный оператор, не является выгодоприобретателем (не извлекает коммерческой или иной выгоды).
Региональный оператор не является исполнителем по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказывающим услуги на основании возмездного договора, следовательно, а также на него не распространяется действие Закона №.
Требования к Региональному оператору по возмещению морального вреда, штрафа, считаем необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении требований истца к Региональному оператору, ООО «Фаворит Фортуны».
Представитель ООО Фаворит Фортуны» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 является участником общей совместно собственности по адресу <адрес>. Вторым собственником является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР» определено временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, перечень которых указан в приложении к настоящему постановлению, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Перечнем, в число домов входит дом по адресу <адрес>.
Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР» определено временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, перечень которых указан в приложении к настоящему постановлению, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Перечнем, в число домов входит дом по адресу <адрес>.
По информации Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, р.<адрес> период ДД.ММ.ГГГГ года осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обратились в ООО «МО «Управляющая компания» с заявлением, в котором указали, что они являются собственниками квартиры по адресу <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года вследствие продолжительных дождей в их квартире начала протекать кровля, в результате чего пострадали следующие помещения:
комната 14м2 протекает потолок в районе окна,
комната 16,2 м2 протечка по всей площади потолка.
Заявители просят составить акт о протечке в квартире, устранить причину протечки.
ДД.ММ.ГГГГ на заявление дан ответ ООО «Управляющая компания ХМР», в соответствии с которым латочный ремонт над крышей выполнен, акт о затоплении будет составлен до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ подрядная организация ООО «Фаворит Фортуны» приступила к выполнению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» от ДД.ММ.ГГГГ №, причина затопления жилого помещения по адресу <адрес> 3 и ДД.ММ.ГГГГ является протекание кровли. При осмотре от ДД.ММ.ГГГГ специалистом выявлено наличие дефектов (провисание полотна натяжного потолка в комнате № и следы намокания на окрашенной стене в комнате №) после затопления жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>). Общая стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу <адрес> на дату осмотра составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» от ДД.ММ.ГГГГ №, общая стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> после повторного затопления составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем ООО ДЭЮЦ «Элатея» и заказчиком ФИО4, полная стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится частями в течение 4 месяцев.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года между исполнителем ООО ДЭЮЦ «Элатея» и заказчиком ФИО4, полная стоимость услуг по договору составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится частями до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование судебных расходов истцом представлено 4 платежных квитанции на сумму <данные изъяты> рублей каждая: от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия в ООО «МО «Управляющая компания», в которой ФИО4 просил оплатить ему в счет возмещения ущерба <данные изъяты> руб. и стоимость услуг по оценке в размере <данные изъяты> руб. К претензии приложены 4 документа: два заключения специалиста и 2 договора на услуги оценки. Копии платежных документов на оплату услуг оценщика к претензии не приложены.
В соответствии с письмом директора НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края» руководителю ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и началом срока проведения работ по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ., сообщается о необходимости назначить уполномоченного на приемку выполненных работ. Подрядчиком является общество с ограниченной ответственностью «Фаворит Фортуны».
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края» и подрядчиком ООО «Фаворит Фортуны», заказчик поручает, а подрядчик принимает обязательства выполнить работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.2 договора, срок выполнения работ по договору: с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ. Начало: с ДД.ММ.ГГГГ, окончание: ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ – графиком выполнения работ, работы по техническому обследованию строительных конструкций и определению состава работ, выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу <адрес> предусмотрено с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Фаворит Фортуны» известило директора НО «Хабаровский фонд капитального ремонта» о начале производства работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ, Работы по капитальному ремонту крыши МКД № проведены ООО "Фаворит Фортуны" на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок выполнения работ согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, работы по ремонту крыши или покрытия дома необходимо организовать так, чтобы была исключена возможность проникания атмосферных осадков в конструкции и помещения дома через раскрытые Подрядчиком участки кровли. Ремонт, связанный с раскрытием кровли, необходимо выполнять в короткие сроки без длительных перерывов в работе. Кровлю раскрывать небольшими участками после подготовки всех необходимых строительных материалов, заготовок, оборудования и инструмента для ремонта. Работа должна быть спланирована так, чтобы по окончании смены раскрытый участок крыши был полностью отремонтирован. В процессе ремонтных работ на крыше должно быть исключено увлажнение и промокание основания и теплоизоляции покрытия и чердачного перекрытия атмосферными осадками через раскрытые Подрядчиком участки кровли.
После заключения договора подрядной организацией произведена закупка материалов для производства работ. Вместе с тем, в связи с неблагоприятными погодными условиями отсутствовала возможность проведения работ в теплый период года, так чтобы исключить возможность проникания атмосферных осадков в конструкции и помещения дома через раскрытые Подрядчиком участки кровли.
В связи с особенностями технологического процесса, при наступлении отрицательных температур отсутствует возможность обеспечить качественное выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работы приостановлены.?
С ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту крыши МКД № возобновлены.
Комиссионным акт подписан ДД.ММ.ГГГГ всеми сторонами без замечаний. Обращений о течи кровли в период проведения капитального ремонта крыши в Региональный оператор не поступало. Срок выполнения работ по договору не нарушен.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ,
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений ч. 1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
При этом нормами ЖК РФ также устанавливается правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.
Согласно п. 3, 4, 5 ч.. 2 ст. 182 ЖК РФ, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч.1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов РФ, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы закона, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Согласно указанной норме в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором по капитальному ремонту.
Согласно положениям ст.ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Согласно п. 3 ч.1 ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши включен в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.
Как следует из материалов дела, повреждение спорной квартиры произошло в период проведения капитального ремонта кровли МКД, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта».
Ущерб причинен в результате протекания кровли во время дождя, что установлено заключением специалиста.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинении вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что вина в причинении вреда предполагается до тех пор, пока лицом, причинившим вред или отвечающим за действия причинителя вреда, не доказано обратное, т.е. установлена презумпция вины причинителя вреда (лица отвечающего за причинителя вреда), который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств усматривается, что причинение истцу ущерба произошло в результате протечки с крыши именно в период проведения ООО «Фаворит Фортуны» на ней ремонтных работ по договору с региональным оператором.
Обстоятельства и причина затопления квартиры с учетом вышеуказанных особенностей распределения бремени доказывания по делам о причинении вреда не опровергнуты ответчиками относимыми и допустимыми доказательствами.
Доказательств протекания кровли до проведения работ по капитальному ремонту кровли здания не имеется.
Поскольку факт причинения ущерба произошел в период проведения работ подрядной организацией, в рассматриваемом случае именно региональный оператор несет ответственность за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.
Определяя объем ответственности при применении к спорным правоотношениям ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл. 25 ГК РФ.?
Согласно ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
В подтверждение стоимости затрат на проведение восстановительного ремонта в квартире на общую сумму <данные изъяты> руб., истец предоставил заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Заключения являются достоверными, допустимыми, относимыми доказательствами, исследования произведены в соответствии с утвержденными стандартами оценки, требованиями нормативно-правовой базы, заключения содержат выводы сделанные на основании данных исследований, осмотров квартиры.
Заключение выполнено специалистом соответствующей квалификации.
Доказательств, подтверждающих иной размер стоимости восстановительного ремонта в квартире истца, суду не предоставлено.
По этим основаниям, подлежат взысканию с НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в пользу ФИО4 в счет возмещения материального ущерба 201719,79 руб., убытки – денежные средства, оплаченные оценщику за составление заключений о стоимости восстановительного ремонта – в размере <данные изъяты> руб.
Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных для истца услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в связи с причинением повреждений квартиры при заливе.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»,
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Неустойка не подлежит взысканию с ООО «МО «Управляющая компания», поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения этим ответчиком прав потребителя. Кроме того, основанием для предъявления требований к данному ответчику явилось неполучение от него ответа на претензию, а неустойка рассчитана от стоимости восстановительного ремонта квартиры.
Компенсация морального вреда не подлежит взысканию с ООО «МО «Управляющая компания», поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения этим ответчиком прав потребителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ХМР», Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края», Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит Фортуны» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты> руб., убытки <данные изъяты> руб.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 08.09.2025 г.
Судья: М.Г. Константинова
Копия верна
Судья: М.Г. Константинова