Решение по делу № 2-515/2023 от 27.01.2023 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

№2-515/2023

03RS0003-01-2022-010092-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по ул. Пугачёва.

Согласно Постановлению Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан от 15.03.2022 г. №351 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и нежилых строений в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером 02:55:011025:238 изъят для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № ЮД/230/6-2022/НИ/РС от 08.07.2022 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:238 составляет 8 182 068,56 руб.

Письмо Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 с предложением подписания проекта соглашения об изъятии указанного объекта недвижимости для муниципальных нужд и выплате возмещения в сумме 8 182 068,56 руб. вручено ответчику 01.08.2022.

25 августа 2022 ФИО2 направила в адрес Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заявление (вх. № 93-01-1154 от 25.08.2022) о несогласии с предложенными условиями изъятия недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец по первоначальному иску, просит суд просит суд изъять у ФИО2 земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 8 182 068,56 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

В обоснование встречного иска указано, что согласно отчету об оценке ООО «Консалтинговая компания «Платинум» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:238 составляет 10 216 000 руб.

01 сентября года ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка с ИП ФИО3, в соответствии с условиями которого размер ежемесячной арендной платы составляет 113 000 руб. Срок договора – 5 лет.

На основании изложенного, с учётом уточнения встречных исковых требований, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 просит суд взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 возмещение за земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва, в размере 12 133 000 руб., упущенную выгоду в размере 5 537 000 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 60 000 руб., расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 20 000 руб.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску – Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО4, действующая по доверенности от 14.06.2022, поддержала первоначальное исковое заявление, возражала относительно удовлетворения встречного искового заявления, в том числе в части взыскания упущенной выгоды.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 извещена надлежащим образом, явку на судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО5, действующая по доверенности от 31.08.2022, первоначальный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, требования встречного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третьи лица – Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований первоначального иска, находит их подлежащими частичному удовлетворению и исходит из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации права – 18.02.2013, № 02-04-01/090/2013-168.

Постановлением Администрации городского округа г. Уфы РБ от 15.03.2022 г. №351 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и нежилых строений в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером 02:55:011025:238 изъят для муниципальных нужд.

В п.п.1-9 ст.56.6 ЗК РФ изложены требования к содержанию решения об изъятии.

Решение об изъятии может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе подлежащих образованию. Оно принимается в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на изымаемых земельных участках. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта местного значения, для строительства, реконструкции которого осуществляется такое изъятие. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе подлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости, цель изъятия, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. При этом отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ изымаемого земельного участка, подлежащего изъятию, иные недостатки или неточности в сведениях об изымаемой недвижимости, наличие споров о правах на эту недвижимость не являются препятствием для принятия решения об изъятии. В случае перехода прав на изымаемые объекты недвижимости, а также образование из них другие объекты недвижимости не требуется принятия нового решения об изъятии или о внесении изменений в ранее принятое решение.

Постановление Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2022 г. №351 соответствует вышеуказанным требованиям.

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости с уплатой возмещения в размере 8 182 068,56 руб.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п.4 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиками не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Вследствие этого у суда нет оснований полагать, что между истцом и ответчиками возникли во внесудебном порядке договорные правоотношения по изъятию недвижимости с обязательством истца по выплате ответчикам выкупной цены.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п.3 ст.35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п.2 ст.56.11 ЗК РФ, п.4 ст.281 ГК РФ, п.6 ст.32 ЖК РФ).

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемые объекты недвижимости, судом по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза для определения размера стоимости изымаемого имущества.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость земельного участка, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва?

Каков размер возмещения убытков (включая упущенную выгоду), причиненных собственнику указанного имущества, в связи с изъятием для муниципальных нужд?

Согласно заключению судебной экспертизы от 29.12.2022 №22.12.21, выполненному ООО «Партнёр», итоговая величина рыночной стоимости земельного участка, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>, составляет с учётом округлений 12 133 000 руб.

Итоговая величина размера возмещения убытков, причинённых собственнику указанного имущества, в связи с изъятием для муниципальных нужд, составляет с учётом округлений 5 537 000 руб.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 7 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключения экспертизы, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованного объекта сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объект исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки определена экспертами на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении. Эксперты письменно предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Как следует из сведений ЕГРН, земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва, поставлен на кадастровый номер, присвоен кадастровый №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый номер 02:55:011025:238, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № 108 и проезжей частью по ул. Пугачёва, с уплатой возмещения ФИО2 в размере 12 133 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (пункт 7), Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (пункт 7), в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, сформулированы следующие правовые подходы:

- для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса);

- если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, либо с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, суд при рассмотрении соответствующего иска определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом.

Таким образом, при изъятии у правообладателя в судебном порядке земельных участков и объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд размер убытков в виде неполученного дохода определяется на дату рассмотрения дела судом. При этом необходимо учитывать, изъяты ли фактически объекты или нет, лишился ли их собственник на дату рассмотрения спора возможности использовать объекты или нет.

Подобный подход при изъятии недвижимого имущества в судебном порядке позволит определить справедливый размер возмещения указанных убытков.

Как следует из дела, 01 сентября 2021 года ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка с ИП ФИО3, в соответствии с условиями которого размер ежемесячной арендной платы составляет 113 000 руб. (включая НДФЛ 13%).

Срок действия договора – 5 лет, то есть по 01 сентября 2026 года (п.1.8. договора).

Государственная регистрация права аренды земельного участка произведена 15.04.2022.

Представленными платежными поручениями подтверждается факт получения ФИО2 от ИП ФИО3 денежных сумм в счет арендной платы в 2021-2022 г.г.

Представленными архивными фото сервиса Yandex/maps подтверждается факт использования арендатором ИП ФИО3 земельного участка в соответствии с договором аренды от 01 сентября 2021 года (для установки мобильной АЗС) и в соответствии с видом его разрешенного использования - предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки.

01 августа 2022 года указанный договор аренды был расторгнут, что подтверждается соглашением от 01.08.2022. между ФИО2 и ИП ФИО3

Распоряжением Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ. № закрыто движение автотранспорта по проезжей части <адрес> на участке от <адрес> до <адрес> (в обоих направлениях) с 00.00 час. 18.07.2022.

Закрытие движения автотранспорта по проезжей части <адрес> повлекло невозможность использования земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва, в соответствии с видом его разрешенного использования - предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки.

Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании в пользу ФИО2 упущенной выгоды в размере 5 537 000 руб. (включая НДФЛ 13%), как не полученных ею арендных платежей за период с 01 августа 2022 года по 01 сентября 2026 года (113 000 руб.*49 мес.).

Согласно п. 8 ст. 37 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации.

Так в соответствии указанного Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" решением Совета городского округа город Уфа Республики утверждено Положение об Управлении по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Поскольку Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений, являющемуся структурным (функциональным) подразделением Администрации, органом местного самоуправления, в лице Администрации ГО г. Уфа РБ, делегированы полномочия по реализации решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений, а в последующем и их сносе, присужденные настоящим решением суда денежные суммы подлежат взысканию с указанного ответчика.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1ст.56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4ст.56.11ЗК РФ).

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении исковых требований Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права собственности ФИО2, признании права собственности муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на данный земельный участок с кадастровым номером 02:55:011025:238.

Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Стоимость производства судебной экспертизы в ООО «Партнёр» составила 35 000 руб., что подтверждается ходатайством эксперта.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с чем, с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Партнёр» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 подлежит взыскать расходы по оплате услуг оценки в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>

Взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 возмещение за земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес> в размере 12 133 000 руб., упущенную выгоду в размере 5 537 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 20 000 руб.

Признать право собственности Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1260 +/– 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, между домом № и проезжей частью по <адрес>ёва, для признания права муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан на указанный объект недвижимости после выплаты ФИО2 присужденных настоящим решением суда денежных сумм.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 03.02.2023.