Дело № 2-4814/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Живодинская Ю.Е.,

при секретаре Чертовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Еманжелинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом его уточнения (л.д. 23) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:28:0104002:112 в размере, расположенного по адресу: <адрес> №Б в размере 71 816 руб. 73 коп., пени в размере 31 628 руб. 10 коп.

В основание иска указано, что между арендодателем - истцом и арендатором - ФИО5. 09.2011г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:28:0104002:112, расположенного по адресу: <адрес> №Б, согласно которому ответчику во временное пользование (аренду) передан земельный участок общей площадью 11182 кв.м., являющийся государственной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 образовалась задолженность по внесению платежей в счет погашения аренды. На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела судом извещался судебными повестками, направленными по имеющимся в деле адресам. Согласно уведомлениям оператора почтовой связи конверты вернулись с отметкой оператора «истек срок хранения» в связи с неявкой адресата на почту за их получением.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из дела правоустанавливающих документов, между администрацией Еманжелинского городского поселения (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 74:28:0104002:112, расположенного по адресу: <адрес> №Б (л.д.4-6).

Договор заключен сроком с 22.05.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику во временное пользование (аренду) передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:28:0104002:112, находящихся по адресу: <адрес> №Б., являющийся государственной собственностью.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог в случае принадлежности земельного участка субъекту на праве собственности, и арендная плата - в случае пользования земельным участком на основании договора аренды.

Согласно приложению № к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договора арендная плата по настоящему договору определяется на основании закона <адрес> от 24.04.2008г. № – ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и решение Собрания депутатов Еманжелинского муниципального района от 28.06.2017г. № «Об утверждении коэффициентов по арендной плате за пользование земельных участков».

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом в адрес ответчика заблаговременно направлялись претензия о взыскании договорных платежей за арендуемый земельный участок в размере 71 816 рублей 10 копеек по состоянию на 01 июля 2022года.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, расчет признается обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды, Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лестного участка находящегося в федеральной собственности»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017г. № 1363 «О коэффициентах к поставкам платы за единицу площади лестного участка, находящегося в федеральной собственности».

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положения ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства за задолженность по арендным платежам суд признает такое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку обязанность по уплате неустойки вытекает из договора.

Из представленных истцом расчетов суммы задолженности и неустойки следует, что у ФИО2 образовалась задолженность по состоянию на 01 июля 2022 года в размере 103 444 руб. 83 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 71 816 руб. 10 коп., пени в размере 31 628 руб. 73 коп.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от 22 мая 2018 года № 37 по состоянию на 01 июня 2022 года, в размере 103 444 руб. 83 коп., в том числе, задолженность по арендным платежам в размере 71 816 (семьдесят одна тысяча восемьсот шестнадцать) руб. 10 коп., пени в размере 31 628 (тридцать одна тысяча шестьсот двадцать восемь) руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Советским районным судом <адрес> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Советским районным судом <адрес> об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Е. Живодинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ