УИД 74RS0025-01-2023-000592-13 Дело №2-634/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, признании надлежащим лицом для осуществления кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, ФИО3 с иском о признании права собственности на квартиру №2 площадью 27,3 кв. метров по адресу: <...>, признании истца надлежащим лицом для осуществления государственного кадастрового учета характеристик многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска указала, что 15 июня 1992 года заключила с ФИО3 договор купли-продажи ? части жилого дома №2 по ул. Речной в п. Мирный. Договор надлежащим образом зарегистрирован в администрации Козыревского сельского поселения. В настоящее время на кадастровом учете числится лишь многоквартирный дом с КН № площадью 25,6 кв. метров в виде квартиры №1 с аналогичной площадью. Постановка на кадастровый учет жилого помещения, принадлежащего истцу, государственным регистратором была приостановлена, рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре купли-продажи площадь квартиры указана в размере 20 кв. метров, тогда как на основании технического плана помещения составляет 27,3 кв. метров, при этом истец никаких пристроев не возводила.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3, представители ответчика администрации Козыревского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (до заключения брака ФИО5) приобрела у ФИО3 на основании договора от 15 июня 1992 года ? долю деревянного жилого дома полезной жилой площадью 20 кв. метров, жилой площадью 12 кв. метров по адресу: <...>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Козыревского сельского поселения за №43 (т. 1 л.д. 56-58).
Постановлением администрации Козыревского сельского поселения №60 от 07 июля 2021 года указанному выше помещению присвоен адрес: <...> (л.д. 61). Сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по данному адресу не имеется (т. 1 л.д. 99).
Земельный участок по указанному выше адресу площадью 860 кв. метров стоит на кадастровом учете с 06 января 1993 года с кадастровым №, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на основании постановления о передаче земельного участка в собственность №4 от 02 ноября 1992 года, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №13220 от 06 января 1993 года (т. 1 л.д. 63, 64, 76, 77).
Согласно техническому плану, подготовленному 16 марта 2023 года кадастровым инженером ФИО6, площадь объекта недвижимости – квартиры №2, расположенного по адресу: <...>, составляет 27,3 кв. Жилое помещение расположено в пределах границ земельного участка с КН №, в составе здания с КН № (т. 1 л.д. 43-47).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Красноармейским подразделением Сосновского управления ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес>, спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является квартирой № (л.д. 13-19). Объект, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным вышеуказанным учреждением (т. 1 л.д. 20-32).
Многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №, имеет площадь 25,6 кв. метров, расположен в пределах границ земельных участков с КН №. В здании расположено жилое помещение – <адрес> площадью 25,6 кв. метров с КН №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО7 Земельный участок с КН № также принадлежит ФИО7 (т. 1 л.д. 74, 75, 92-98, 241-249).
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области 05 апреля 2023 года действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения адресу: <...> приостановлена (т. 1 л.д. 54, 55).
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 102-112), на квартиру с КН № (т. 1 л.д. 131-223).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Таким образом, поскольку приобретенная истцом ФИО1 ? доля жилого дома по адресу: <...> фактически представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме с КН №, расположенную в границах земельного участка с КН №, принадлежащим истцу, иного способа восстановления нарушенного права истца с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не имеется, равно как и возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру №2 площадью 27,3 кв. метров по адресу: <...>.
Поскольку в результате постановки на кадастровый учет квартиры №2, право собственности на которую подлежит признанию за истцом ФИО1, изменятся площадь и иные характеристики многоквартирного дома с КН 74№, соответствующие изменения должны быть внесены в ЕГРН. В связи с чем, в целях обеспечения исполнения судебного акта, учитывая, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет жилого помещения в многоквартирном доме, а также учет изменений самого многоквартирного дома, будут осуществляться одновременно по заявлению правообладателя, суд полагает, что следует признать ФИО1 надлежащим лицом для осуществления государственного кадастрового учета характеристик многоквартирного дома. Указание в просительной части иска на адрес многоквартирного дома как ул. Речная, 1 вместо ул. Речная, 2 суд расценивает как техническую описку, не влияющую на существо спора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на квартиру №2 площадью 27,3 кв. метров по адресу: <...>.
Признать ФИО1 надлежащим лицом для осуществления государственного кадастрового учета характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий подпись О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года
Копия верна. Судья О.С. Бутакова