Решение по делу № 2-4822/2022 от 24.11.2022 - о признании заключенной сделки договора мены жилого помещения действительной, о прекращении право собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Дело № 2-4822/2022 (УИД № 65RS0001-01-2022-004821-59)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при помощнике судьи Бояркиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО о признании заключенной сделки договора мены жилого помещения действительной, о прекращении право собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО о признании заключенной сделки договора мены жилого помещения от 18.05.2021 г. действительной, о регистрации права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 13.05.2021 года № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа Город Южно-Сахалинск» в 2020-2025 годах» муниципальной программы «Обеспечение населения городского округа «город Южно-Сахалинск» качественным жильем на 2020-2025 года», утверждённой постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 12.11.2019 года №, между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор мены жилого помещения от 18.05.2021 года. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит городскому округу «Город Южно-Сахалинск». В соответствии с договором мены вышеуказанный объект недвижимости был передан ответчикам по передаточному акту, претензий друг к другу стороны не имели. Взамен ответчики должны передать городскому округу «город Южно-Сахалинск» принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> кадастровый №. Однако ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются, до настоящего времени условия договора ответчиками не исполнены. Со стороны администрации города пункты условий договора исполнены в полном объеме. В связи, с чем истцом заявлены требования к ответчикам:

- о признании действительным договора мены, заключенного 18.05.2021 года между Администрацией города Южно-Сахалинска с одной стороны и ответчиками с другой стороны;

- прекращении права собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №)

- прекращении права собственности ответчиков на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №)

- регистрации права собственности за администрацией «Город Южно-Сахалинск» на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №);

- регистрации права собственности за ФИО, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес> (кадастровый №)

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО, его законный представитель ФИО, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО, представитель третьего лица Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес> кадастровым номером №; ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес> кадастровым номером №, из которых ФИО – ? доли, ФИО и ФИО по 3/8 доли, что подтверждается выписками из <данные изъяты>

Между сторонами 18 мая 2021 года был подписан договор мены жилого помещения, по условиям которого истец передает в собственность ответчикам жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером №, в то время как ответчики в порядке встречного исполнения передает в пользу истца жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером №

Судом установлено, что условия заключенного договора мены сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом от 18.05.2021, актом приема передачи жилого помещения от 18.05.2021 г., адресной справкой <данные изъяты>, согласно которой ФИО и ФИО были зарегистрированы с 19 апреля 2022 года по <адрес>.

На основании части 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, требования истца в части признания сделки действительной подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своем исковом заявлении истец указал, что ответчики не являются для подачи заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие квартиры по договору мены. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В предварительном судебном заседании ФИО, его законный представитель ФИО пояснили, что они согласны с исковыми требованиями, не могут зарегистрировать переход права собственности, так как ФИО не является, что препятствует оформлению сделки.

Учитывая наличие факта уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир, постольку подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры по <адрес> прекращении права собственности ответчиков на квартиру по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчиков в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО о признании заключенной сделки договора мены жилого помещения действительной, о прекращении право собственности на объекты недвижимости, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать действительным договор мены, заключенный 18 мая 2021 года между Администрацией города Южно-Сахалинска с одной стороны и ФИО, ФИО, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в пользу ФИО - 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО - ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО – 3/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, находящегося по <адрес> (кадастровый №).

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО, ФИО, ФИО в пользу от муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием:

-для регистрации в <данные изъяты> недвижимости прекращения права собственности муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении жилого помещения, находящегося по <адрес> (кадастровый №).

- для регистрации в <данные изъяты> недвижимости прекращения права общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, в отношении жилого помещения находящегося по <адрес>, (кадастровый №)

-для осуществления регистрации в <данные изъяты> недвижимости за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» права собственности в отношении жилого помещения, находящегося по <адрес>, (кадастровый №).

-для осуществления регистрации в <данные изъяты> недвижимости за ФИО 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО - ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО – 3/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, находящегося по <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Моталыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина