Дело № 2-1668/2022

УИД 73RS0013-01-2022-003282-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., при секретаре Никулиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее. Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №* от 06.06.2019. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1994 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: . Договор заключен на срок до 27.03.2022. Согласно договору передачи прав и обязанностей от 25.06.2022 права и обязанности по договору перешли к ФИО1 (далее по тексту - арендатор, ответчик).

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно договору арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4 п.3 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря до 25 декабря.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, за период с 19.01.2021 по 30.11.2021 в размере 83557 руб. 54 коп.

В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 6524 руб. 50 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от 27.12.2021 №04/3627 с требованием о погашении задолженности.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность в размере 90082 руб. 04 коп., из них: по договору аренды от 06.06.2019 №* в размере 83557 руб. 54 коп. - сумма основного долга за период с 19.01.2021 по 30.11.2021, пени в размере 6524 руб. 50 коп. за период с 11.10.2019 по 25.11.2021, пени с 26.11.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по единственному известному адресу – месту регистрации.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что 06.06.2019 Комитет и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №* (л.д. 19-22).

25.06.2019 ФИО2 и ФИО1 заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды. Согласно договору ФИО2 передает, а ФИО1 принимает до 27.03.2022 в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №* от 06.06.02019, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области в отношении земельного участка площадью 1944 с кадастровым номером , находящегося по адресу: (л.д. 18).

Актом приема-передачи подтверждается, что ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью 1944 с кадастровым номером , находящийся по адресу: . ФИО1 переданы также Постановление администрации г. Димитровграда Ульяновской области №* от 04.06.2019, Договор аренды земельного участка, и другие документы. ФИО2 и ФИО1 подписали акт (л.д. 24).

В соответствии п.п. 1.1. п. 1 договора №* и передаточным актом арендатору ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: (л.д. 23, оборот).

В соответствии, с п.п. 2.1. п. 2 договора, договор заключается на срок до 27.03.2022.

Согласно п.п. 4.4.3. п. 4 указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 3.4 п. 3 договоров арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Таким образом, суд полагает установленным, что с учетом договора от 25.06.2019 между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды от 06.06.2019 №*, не выполняет, в связи с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 19.01.2021 по 30.11.2021 составляет 83557 руб. 54 коп.

Указанный расчет судом проверен, оснований для сомнения в нём не имеется. Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере в суд не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 06.06.2019 №* за период с 19.01.2021 по 30.11.2021 в размере 83557 руб. 54 коп.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы, были начислены пени по договору №* от 06.06.2019 в размере 6524 руб. 50 коп. за период с 11.10.2019 по 25.11.2021.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлялся досудебной претензией от 27.12.2021 №04/3627 с требованиями о погашении задолженности (л.д. 26, оборот). Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия остались без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», размер денежной суммы, указываемой в заявлении о выдаче судебного приказа, должен быть определен в твердой денежной сумме и не подлежит пересчету на дату выдачи судебного приказа, а также фактического исполнения денежного обязательства.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные за несвоевременную уплату арендной платы: по договору аренды от 06.06.2019 №* за период с 11.10.2019 по 29.07.2022 в размере 14982,09 руб. (расчет на дату 29.07.2022 был представлен истцом), а также неустойка за период с 30.07.2022 по день вынесения решения 11.08.2022 (13 дней) в размере 289,64 руб., с 12.08.2022 и по день фактической оплаты задолженности по вышеуказанному договору аренды за каждый день просрочки в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который на 11.08.2022 составляет 83557,54 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3164 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 () в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.06.2019 №* за период с 19.01.2021 по 30.11.2021 в размере 83557 руб. 54 коп., пени за период с 11.10.2019 по 29.07.2022 в размере 14982 руб. 09 коп., пени за период с 30.07.2022 по 11.08.2022 в размере 289 руб. 64 коп., а всего взыскать 98829 (девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1 () в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка от 06.06.2019 года №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, который по состоянию на 11.08.2022 составляет 83557 руб. 54 коп. (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят семь) руб. 54 коп., начиная с 12.08.2022 и по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 () в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3164 (трех тысяч ста шестидесяти четырех) руб. 88 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено 18.08.2022.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Федосеева