77RS0032-02-2023-009889-47

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6283/23 по иску фио к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ЗАО НПП «Тема» о признании права собственности.

В обоснование требований истец указывает, 09.12.2003 г. заключил с ЗАО «НПП «Тема» договор № 0551-0645-1061 участия в строительстве жилого дома. Предметом договора является возложение истцом (инвестором) на ЗАО «НПП «Тема» функций заказчика по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке по строительному адресу: адрес, владение 123-125. В соответствии с пунктом 3.1.3. Договора ЗАО «НПП «Тема» по завершению строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию жилого дома и оказывает содействие истцу в оформлении права собственности в причитающейся ему жилой площади в соответствии с долевыми взносами в собственность. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Оплата стоимости по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций и актом реализации от 22.03.2006 г. В соответствии с передаточным актом от 29 июня 2006 г. ЗАО «НПП «Тема» передало истцу вышеуказанную квартиру и подтвердило, что обязательства сторонами исполнены полностью. С момента передачи 29 июня 2006 г. истец владеет ей, пользуется и осуществляет необходимые платежи. Жилое помещение расположено на 16 этаже, имеет 92,5 кв.м., состоит из трех комнат, поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: .... Однако право собственности на него за истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На обращение истца в Управление Росреестра по Москве от 22.07.2019 с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности от 02.08.2019 №77/017/202/2019-4077 в связи с тем, что в качестве документа-основания для государственной регистрации предоставлен только один оригинал договора № 0551-0645¬1061 от 09.12.2003, заключенный между ЗАО «НПП «Тема» (заказчик) и ФИО1 (инвестор), тогда как согласно п. 3. ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется два оригинала договора. В связи с невозможностью предоставить дополнительные документы, указанные в уведомлении о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, на основании поданного истцом заявления от 09.10.2019 государственная регистрация была прекращена.

Также 20.12.2005 г. истцом был заключен с ЗАО «НПП «Тема» договор № 0560-0645-2445 ГЖ долевого участия в строительстве подземной автостоянки при жилом доме. Предметом договора является возложение истцом (инвестором) на ЗАО «НПП «Тема» функций заказчика по проектированию и строительству подземной стоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: адрес, владение 123-125. В соответствии с условиями данного договора, изложенными в пункте 3.1.3, ЗАО «НПП «Тема» по завершении строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию и оказывает содействие в оформлении истцу причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, помещение №LXXII М/М 234. Оплата стоимости по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций. Согласно направлению на оформление договора по обслуживанию машино-места от 25.09.2007 г. взаиморасчеты выполнены полностью, сторонами подписан акт приема передачи машино-места № 234. Кроме того, истцом 23.10.2007 заключен договор с управляющей компанией ООО «Ладонеж» по управлению подземной автостоянкой, расположенной по адресу: адрес. С момента получения машино-места истец владеет им, пользуется и осуществляет необходимые платежи. Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: .... Однако право собственности на него не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На обращение истца в Управление Росреестра от 22.07.2019 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, истец получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности от 02.08.2019 №77/017/203/2019-3825 в связи с тем, что не представлен акт о результатах реализации инвестиционного контракта; не представлены вторые и подлинные экземпляры договора № 0560-0645-2445 ГЖ от 09.12,2005 и акта реализации от 15.05.2007. Кроме того, право собственности застройщика на объект недвижимости не зарегистрировано.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, а также на нежилое помещение площадь. 29,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, помещение №LXXII М/М 234; взыскать с ЗАО НПП «Тема» в свою пользу государственную пошлину в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик ЗАО НПН «Тема» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.12.2003 г. между истцом и ЗАО «НПП «Тема» был заключен договор № 0551-0645-1061 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является возложение инвестором (истцом) на ЗАО «НПП «Тема» функций заказчика по проектированию и строительству жилого дома на земельном участке по строительному адресу: адрес, владение 123-125.

В соответствии с пунктом 3.1.3. Договора ЗАО «НПП «Тема» по завершению строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию жилого дома и оказывает содействие истцу в оформлении права собственности в причитающейся ему жилой площади в соответствии с долевыми взносами в собственность.

В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

Оплата стоимости по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций и актом реализации от 22.03.2006 г.

В соответствии с передаточным актом от 29 июня 2006 г. ЗАО «НПП «Тема» передало истцу вышеуказанную трехквартирную, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером: ....

С момента передачи 29 июня 2006 года истцу квартиры в собственность истец владеет ей, пользуется и осуществляет необходимые платежи.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Также, 20.12.2005 г. между истцом и ЗАО «НПП «Тема» был заключен с договор № 0560-0645-2445 ГЖ долевого участия в строительстве подземной автостоянки при жилом доме, предметом которого является возложение истцом (инвестором) на ЗАО «НПП «Тема» функций заказчика по проектированию и строительству подземной стоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: адрес, владение 123-125.

В соответствии с условиями данного договора (п. 3.1.3) ЗАО «НПП «Тема» по завершении строительства обеспечивает ввод в эксплуатацию и оказывает содействие в оформлении истцу причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность.

В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, район теплый Стан, адрес, помещение №LXXII М/М 234.

Оплата стоимости по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно направлению на оформление договора по обслуживанию машино-места от 25.09.2007 г. взаиморасчеты выполнены полностью, сторонами подписан акт приема передачи машино-места № 234.

Кроме того, истцом 23.10.2007 г. заключен договор с управляющей компанией ООО «Ладонеж» по управлению подземной автостоянкой, расположенной по адресу: адрес.

С момента получения машино-места истец владеет им, пользуется и осуществляет необходимые платежи. Вышеуказанное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер: ....

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные помещения влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по договорам исполнены в полном объеме, строительство жилого дома и подземной автостоянки завершено, на данный момент жилой дом принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, в том числе учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные помещения, как на свою собственность судом не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере сумма.

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения указанных расходов, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, в соответствии руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 92,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью, 29,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, помещение №LXXII М/М 234.

Взыскать с ЗАО НПП «Тема» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: