2-225/2023

УИД 03RS0063-01-2022-003983-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Строительная фирма №» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО9, ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Строительная фирма №» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

В обоснование требований истцы указали, что между ними и ООО «Строительная фирма №» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи, согласно условиям которого, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях исполнения условий предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» заключила с ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО9, ФИО9 заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 263 кв.м., с кадастровым номером 02:65:011811:447, здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенные по адресу РБ, <адрес>.

Оплата истцами произведена в полном объеме, задолженность истцов перед ООО «Строительная фирма №» отсутствует.

При обращении в филиал РГАУ МФЦ для получения государственных муниципальных услуг в <адрес> РБ в целях регистрации прав на недвижимое имущество в адрес истцов поступили Уведомления о приостановлении государственной регистрации права.

Истцы считают, что приостановление государственной регистрации права на объект недвижимости нарушает их права, свободы и законные интересы, поскольку создает препятствие при регистрации права долевой собственности на земельный участок, площадью 263 кв.м., с кадастровым номером 02:65:011811:447, здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенные по адресу РБ, <адрес>.

Ввиду чего ФИО7, ФИО8, действующая от своего имени и от имени ФИО9, ФИО9 просят суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости, прекратить обременения в виде запрета на регистрационные действия.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, действующая от своего имени и от имени ФИО9, ФИО9 не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма №» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, представил возражение на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика АО Проектный институт «Башкиргражданпроект» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика АО «Газпром Газораспределение Уфа» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Филиал № Государственного учреждения-регионального отделения фонда социального страхования РФ по РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ООО «ЭСКБ» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО15 ФИО11 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, явку представителя не обеспечила.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, явку представителя не обеспечила.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, явку представителя не обеспечила.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, явку представителя не обеспечила.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.Суд, изучив и оценив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» в лице генерального директора ФИО13 и ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО9, ФИО9 заключен предварительный договор купли продажи квартиры, согласно условиям которого, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>.

В целях исполнения условий предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная фирма №» заключила с ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО9, ФИО9 заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 263 кв.м., с кадастровым номером 02:65:011811:447, здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенные по адресу РБ, <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение продано за 2 650 000 руб., расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания договора, что не оспаривалось сторонами (п.2, п.3).

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает земельный участок и жилой дом блокированной застройки Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знатью.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом блокированной застройки с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Башкортостан.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2022-42775460/6 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВ-001/2022-42775461/3 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-001/2022-42775461/1 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВ-001/2022-42775460/2 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-001/2022-42775460/1 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-001/2022-42775461/2 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-001/2022-42775460/3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:65:011811:447, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 02:65:011811:452 расположенных по адресу РБ, <адрес> по сведениям ЕГРН имеется 45 записей на земельный участок и 38 записей на жилой дом блокированной застройки о запретах на совершение действий по регистрации в отношении ООО «Строительная фирма №» на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:65:011811:447 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение на основании Постановления о запрете на совершение действия по регистрации, №, 40944/20/02068-СД, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 263 кв.м., с кадастровым номером 02:65:011811:447, здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенных по адресу РБ, <адрес>, представителям ООО «Строительная фирма №» было известно о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении их имущества.

Ответчиком ООО «Строительная фирма №» допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора в части обременения земельного участка с кадастровым номером 02:65:011811:447 правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Строительная фирма №» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «Строительная фирма №» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Г.И. Липатова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.