31RS0002-01-2022-004011-85 Дело № 2-16/2023
Решение
Именем Российской Федерации
п. Борисовка 23 января 2023 года
Борисовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,
при секретаре Несвитайло О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и ее представителя адвоката Юнюшкина Б.М.,
старшего помощника прокурора Борисовского района Воронцовой У.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
На основании решения Белгородского района суда от 16.02.2012 г. СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9). Со 02.10.1992 г. в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д. 10).
СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» обратился в суд с иском о признании утратившей право пользования ФИО2 указанным жилым помещением и возложении на нее обязанности возместить расходы по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ответчик на протяжении шести месяцев не проживает в жилом помещении, выехал в другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ей личные вещи, забрал ванну, раковину, смесители, мебель, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В ходе осмотра квартиры, с участием комиссии, установлена полная антисанитария, уборка в квартире не проводилась много лет.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что какой-либо договор найма квартиры с ФИО2 не заключался. Последней обязанность по уплате за жилье и коммунальных услуг игнорируется, общая задолженность по состоянию на январь 2023 года составила 269 761,04 руб.
Ответчик ФИО2 и ее представитель Юнюшкин Б.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО2 пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с 1990 года. Летом 2022 года временно выехала из данной квартиры для проживания к своему сыну в п. Борисовка Борисовского района, поскольку проживать в спорном жилом помещении, которое находится недалеко от государственной границы Российской Федерации, для нее стало невозможным в связи с работой военных, громких звуков, связанных с проведением специальной военной операции. Поэтому выезд носит временный характер, собиралась сделать ремонт в квартире, но ввиду изложенных обстоятельств, не успела. При выезде, ее сын забрал ванную, другая ее мебель находится в квартире. По возвращению, собирается сделать ремонт в квартире для проживания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Решением Белгородского районного суда от 08.12.2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 02.03.2021 г., в удовлетворении исковых требований СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» к ФИО2, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – отказано.
Вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что в 1990 году в спорную квартиру вселилась ФИО2 вместе с супругом ФИО8 и сыном ФИО7
В указанной квартире ФИО2 зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ.
СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Правоотношения сторон регулируются положениями главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ эти обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что письменный договор по фактическому пользованию жилого помещения, в том числе после вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, не заключен.
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку письменная форма договора найма спорного жилого помещения не была соблюдена и, соответственно, не был оговорен срок данного договора, он считается заключенным на 5 лет.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, использующих жилое помещение для проживания.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Доказательств разрушения или порчи спорной квартиры, а также приведения данного жилого помещения в непригодное состояние для постоянного проживания или привидение его в аварийное состояние, истцом не представлено.
Заключение эксперта ООО «МЦК «Триумф» от 23.06.2022 г. о том, что квартира не соответствует требованиям условий предъявляемым к эксплуатационным и эстетическим свойствам жилых помещений, содержится с нарушением санитарно-гигиенических и специальных правил пользования, не свидетельствует о разрушении, порчи спорной квартиры, привидение ее в непригодное состояние для проживания и ее аварийное состояние (л.д. 31-60).
Из фотоотчета к акту осмотра квартиры следует, что в жилом помещении имеется диван, унитаз, газовый котел, на стене находится телевизор (л.д.17-29).
Как пояснила ответчик в судебном заседании, она планировала провести ремонт в указанной квартире.
Доводы указанные в исковом заявлении о том, что ответчик на протяжении шести месяцев не проживает в жилом помещении, то есть с учетом подачи искового заявления, с февраля 2022 года, и ее выезд носит постоянный характер, какими-либо доказательствами не подтверждается.
Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО9, такие обстоятельства не подтвердила. Пояснила, что ответчик выехала из квартиры в июне 2022 года.
При этом, пояснения данного свидетеля в части отсутствия газовой колонки и унитаза в квартире противоречат фотоотчету к акту осмотра квартиры от 16.06.2022 г., в ходе которого она участвовала и где эти же предметы имелись.
Поэтому суд относится к показаниям данного свидетеля критически.
При таких обстоятельствах, суд находит доводы ответчика о том, что ее выезд из квартиры носит временный характер, убедительными.
Из платежного документа по оплате коммунальных услуг за январь 2023 года следует, что общая задолженность ФИО2 составляет 269 761,04 руб.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Из пояснений ответчика следует, что она не согласна с завышенными тарифами, имеет заболевания, дохода у нее не имеется, материальную помощь оказывает ей сын, частично погасила задолженность, что подтверждается решением Белгородского районного суда от 08.12.2020 г.
06.11.2014 г. решением мирового судьи судебного участка № 1 Белгородского района требования колхоза имени Фрунзе удовлетворены. С ФИО2 в пользу колхоза взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 424,36 руб., пени в размере 5011 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1233,06 руб.
Апелляционным определением Белгородского районного суда от 23.03.2015 г. указанное решение мирового судьи изменено в части удовлетворения требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, снизив размер взысканной задолженности. В части взыскания пени отменено, в указанной части отказано.
23.03.2015 г. судом выдан исполнительный лист.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Белгородского района от 26.03.2020 г. в удовлетворении заявления СПК «Колхоз имени Горина» о восстановлении срока для предъявления исполнительного документа к исполнению по вышеуказанному гражданскому делу отказано.
Учитывая изложенное, допущенное ответчиком нарушения условий договора по несвоевременному внесению платежей по содержанию жилья и платы за наем, являются не существенными, поскольку невнесение платы по договору вызвано уважительными причинами.
При этом, исходя из пояснений представителя истца, СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» воспользовался правом по получению платы за наем жилого помещения путем предъявления в мировой суд заявления о взыскании данной задолженности.
Неисполнение ответчиком решения суда от 23.03.2015 г., не является основанием для применения положений ст. 687 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года.
Судья Стародубов В.Ю.