Дело № 2-964/2025 УИД № 23RS0027-01-2025-001475-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 08 октября 2025 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кузиковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Гринько Л.С.,
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третье лицо Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гараж,
установил:
Ф,И.О.1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> (далее – администрация) о признании за ним права собственности на гараж, литер З-5, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, г/к «Фонтан».
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации <...> ### от <...> Заводу железобетонных изделий «Лабинский» было разрешено строительство 42-х гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенных в <...>» (территория общежития завода ЖБИ «Лабинский»).
В 1994 году на выделенном Ф,И.О.1 земельном участке, расположенном по адресу: <...> (протокол общего собрания членов гаражного кооператива от <...>) им был возведен гараж литер З-5, площадью 51,3 кв.м.
Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.
Согласно техническому заключению выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер З-5, расположенное по адресу: <...>, г/к «Фонтан», возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.
В связи с тем, что у Ф,И.О.1 отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, он обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
В письме ### от <...>, ### от <...>, ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала Ф,И.О.1 в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>, г/к «Фонтан», по причине отсутствия у него необходимых документов.
С 1994 года Ф,И.О.1 открыто непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
На основании изложенных доводов, указывая на невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, и руководствуясь ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ, Ф,И.О.1 обратился в суд настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Ф,И.О.1 поддержал изложенные в иске доводы и обстоятельства, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснил, что осуществлял трудовую деятельность на Заводе железобетонных изделий «Лабинский» в период с 1980 года по 1996 год, о чем свидетельствуют соответствующие записи в трудовой книжке, копии которых представлены в материалы дела.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> – Ф,И.О.3, действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда при принятии решения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений в материалы дела не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные в них письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <...> ### от <...> Заводу железобетонных изделий «Лабинский» было разрешено строительство 42-х гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенных в <...>, на территории общежития завода ЖБИ «Лабинский» (л.д. 14).
Протоколом собрания жильцов <...> от <...> было принято решение о распределении земельных участков под строительство гаражей среди жильцов общежития (<...>) согласно списку заявлений и схем земельного участка, и создании гаражного кооператива жильцов <...> (л.д. 15-18).
Ф,И.О.1 на основании членства в гаражном кооперативе «Фонтан» выделен земельный участок под строительство гаража.
Техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> по состоянию на <...>, подтверждается существование спорного гаража литер З-5, общей площадью 51.3 кв.м., фундамент бетонный, материал стен – кирпичные, полы – бетонные, количество этажей – 3 (в том числе 1 подземный), год постройки – 1994, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, г/к «Фонтан» (л.д. 19-30).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако, в соответствии с действующим законодательством, истец Ф,И.О.1 не приобрел право собственности на гараж, так как данный объект недвижимости не был оформлен в установленном законом порядке.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, Ф,И.О.1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
В письме ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала Ф,И.О.1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д. 40, 41).
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.
Согласно техническому заключению от <...>, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, здание спорного гаража литер З-5, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, г/к «Фонтан», возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, также установлено, что здание гаража является капитальным строением, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам (л.д. 31-39).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Факт создания спорного гаража, его существование в настоящее время в качестве объекта недвижимости, ответчиками не оспаривается, каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, материалы дела не содержат.
С требованием о сносе спорного гаража по мотиву его самовольной постройки, администрация Лабинского городского поселения <...> в суд не обращалась, данный факт не установлен и в рамках настоящего спора.
Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.
Сведения о том, что спорный гараж является государственным, либо муниципальным имуществом, отсутствуют.
С момента возведения гаража Ф,И.О.1 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию.
Следовательно, признание права собственности на указанный объект за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из изложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и принятия решения о признании за Ф,И.О.1 права собственности на спорное нежилое здание – гараж литер З-5, расположенный по адресу: <...>, г/к «Фонтан».
Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании ч.8 п.4 ст.41 Федерального закона от<...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженцем хут. <...>а <...>, <...>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж литер З-5, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, г/к «Фонтан».
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание – гараж литер З-5, расположенный по адресу: <...>, г/к «Фонтан», со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование - гараж; материал наружных стен - кирпичные; фундамент - бетонный, количество этажей - 3 (в т.ч. 1 подземный), площадь - 51,3 кв.м., год завершения строительства - 1994, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.
Судья Н.И. Кузикова