Решение по делу № 2-12/2025 от 10.04.2025

Дело № 2-12/2025

2-2232/2024

УИД: 55RS0004-01-2024-002625-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М.., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование требований указав, что истцом была разработана проектная документация. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> истцу выдано разрешение на строительство №. ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ОАО <адрес> выдано распоряжение № о присвоении адреса, объекту присвоен адрес: <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ОАО <адрес> выдано распоряжение № о выдаче разрешения на использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, использовать для размещения парковки.

На основании полученных документов и в соответствии с проектной документацией истцом было построено нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в собственности истца, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером: 55:36:120308:4830, площадью: 3017 кв.м, адрес: <адрес>, с видом разрешенного использования участка: «автопарки и гаражи грузовых автомобилей, авторемонтные и автосервисные предприятия». Нежилое здание производственного назначения расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3017 кв.м, земельный участок расположен в территориальной зоне П1.2, код 4, предусматривается размещение мастерских по ремонту автомобилей (4.9.1.4).

Согласно экспертному заключению проведенному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро экспертиз и изысканий» ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № расположенном в Октябрьском административном округе <адрес>, возведенное здание отвечает требованию ст. 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ в части получения разрешения на строительство, (наличие проектной документации, экспертиза проектной документации), и не имеет ограничений по вводу в эксплуатацию. <адрес> здания составляет 1305,9кв.м, в том числе: 1 этаж - 1087,2 кв.м; 2 этаж - 218,7 кв.м.

На первом этаже размещены производственные помещения ремонта автомобилей и хранения автозапчастей.

На втором этаже - административные и бытовые помещения.

Все помещения с постоянными рабочими местами имеют естественное освещение через оконные проему в наружных стенах.

Существующая часть

Фундаменты

Монолитные железобетонные столбчатые (В25, F150, W6), арматура А400 по Гост 5781- 82.

соответствует

Каркас

Колонны - 400x400 мм, железобетон (В25, А400);

Балки - 400x400 мм, 400x600 (Ь)мм, железобетон (В25, А400); Диафрагмы 200 мм, железобетон (В25, А400); Перекрытие и покрытие - 220 мм, многопустотные плиты покрытия;

соответствует

Наружные стены

Навесные сэндвич панели

соответствует

Перегородки

газобетонные толщ. 100 мм

соответствует

Кровля

Плоская, с организованным наружным водостоком. Рулонная

соответствует

Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Построенное нежилое здание производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес> АО, соответствует проектной документации, разработанной ЗАО «Промстройпроект». «Строительство авторемонтного предприятия обслуживающего грузовые автомобили по <адрес> АО». Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка». Раздел 3. «Архитектурные решения». Раздел 4. «Конструктивные решения» (Шифр 4482-ПП.), выполненные ЗАО «Промстройпроект» в 2017 г.: нежилое здание по функциональному назначению отвечает основному виду разрешенного использования земельного участка; нежилое здание расположено на размежеванном земельном участке, находящемся в собственности; нежилое здание не нарушает границ отведенного земельного участка; фактическая общая площадь здания -1281.8 кв.м.

Нежилое построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120308:4830 по адресу: <адрес> АО соответствует: градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим; противопожарным нормам и правилам.

Построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120308:4830 по адресу: <адрес> АО отвечает требованию ст. ст. 51, 55 ГрК РФ, и не имеет ограничений по вводу в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства, нежилое здание, площадью 1281.8 кв.м., этажностью- 2, имеющего адрес: <адрес>, ОАО, <адрес>Б, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120308:4830.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на заключение судебной экспертизы.

Ответчик Администрация <адрес> в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковое заявление не содержит обоснования невозможности обращения в орган местного самоуправления в административном порядке за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Грк РФ.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> участие в судебном заседании не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности, в том числе предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно части 10 статьи 40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 17 статьи 51 ГрК РФ закреплено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством;

-строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства, и др.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ОАО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: автопарки и гаражи грузовых автомобилей, авторемонтные и автосервисные предприятия (в том числе выполняющие малярные и жестяные работы, обслуживающие грузовые автомобили).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО1 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства – авторемонтного предприятия, обслуживающего грузовые автомобили, по <адрес> административном округе <адрес>, являющееся приложением к настоящему распоряжению.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы Администрации Октябрьского административного округа <адрес> № объекту и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы Администрации Октябрьского административного округа <адрес> № ФИО1 выдано разрешения на использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, с целью размещения проездов, в том числе вдоль трассовых и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, общей площадью 653 кв.м., сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Таким образом, в иных случаях строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов недвижимости должно осуществляться на основании проектной документации.

Частью 1 статьи 55 ГрК РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет помимо выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требовалась выдача разрешения на строительство. (ч. 15 ст. ст. 55 ГрК РФ).

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 вышеназванной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суды должны установить допущены ли при ее возведении существенные градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В обоснование предъявленных требований истцом к ответчику представлено заключение специалиста № ООО «Бюро экспертиз и изысканий».

На разрешение эксперту были поставлены вопросы:

1.Соответствует ли построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> г Омск <адрес> АО проектной документации, выполненной ЗАО «Промстройпроект».

2.Соответствует ли построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> АО:

а) градостроительным;

б) строительным;

в) санитарно-эпидемиологическим;

г) противопожарным нормам и правилам?

3. Влечет ли строительство здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> АО

а) угрозу разрушения нежилого здания в целом;

б) здоровью граждан, находящихся в здании, а также иных лиц?

4.Соответствует ли построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> АО, правилам землепользования и застройки <адрес>.

5.Соответствует ли техническое состояние построенного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> АО, ввод его в эксплуатацию.

Экспертом были даны следующие ответы на поставленные вопросы:

По вопросу 1: В результате исследования проектной документации, визуального и инструментального реконструируемого здания выявлено:

- Построенное нежилое здание производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес> АО, соответствует проектной документации разработанной ЗАО «Промстройпроект».

«Строительство авторемонтного предприятия обслуживающего грузовые автомобили по <адрес> АО».

- Раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка»

- Раздел 3. «Архитектурные решения»

- Раздел 4. «Конструктивные решения»

(Шифр 4482-ПП.), выполненные ЗАО «Промстройпроект» в 2017 г.

- нежилое здание по функциональному назначению отвечает основному виду разрешенного использования земельного участка;

- нежилое здание расположено на размежеванном земельном участке, находящемся собственности;

- нежилое здание не нарушает границ отведенного земельного участка;

- фактическая общая площадь здания -1281.8 кв. м

По вопросу 2: В соответствии с картой градостроительного зонирования территорий <адрес> приложение № к Правилам землепользования и застройки) земельный участок с астровым номером 55:36:120308:4830, на котором расположено обследуемое строение, размещается в территориальной зоне П-1.2 - производственная зона, назначение обследуемого здания соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Согласно Градостроительного плана земельного участка № RU №, от ДД.ММ.ГГГГ отступ от границы земельного участка до здания должен составлять не менее 3,0 м.

Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, ответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и соответствует требованиям ст. 46 Правил с землепользования и застройки.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведенное здание не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что строительные конструктивные элементы в контуре здания видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящимся в здании.

Техническое состояние и санитарно-эпидемиологические условия в обследуемом здании отвечают требованию СП 56.13330.2012 «Производственные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2009» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений».

Нежилое здание производственного назначения отвечает требованию главы II, п. 12, 13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Нежилое здание производственного назначения соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Нежилое здание производственного назначения соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание производственного назначения соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2012 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»,

На вопрос 3. Нежилое здание производственного назначения, расположенное по адресу: <адрес> АО, отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции здания должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Нежилое здание производственного назначения отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции т 08.04.2013г), согласно которого здание должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри строения.

Техническое состояние и санитарно-эпидемиологические условия в обследуемом здании отвечают требованию СП 56.13330.2012 «Производственные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2009» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N725/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На вопрос 4. Объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, требованиям ст. 46 Правил землепользования и стройки - выдержан рекомендуемый отступ соответствующий 3,0 м от здания до границы соседнего земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенное нежилое здание производственного назначения не затрагивает интересы соседей.

На вопрос 5. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута – имеются.

Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией) - имеются;

схема отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта - имеется;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса - не требуется;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации движимости" - имеется;

построенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> АО отвечает требованию ст. 51 и не имеет ограничений по вводу в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Октябрьского районного суда <адрес> по ходатайству истца по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России.

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

Соответствует ли объект капитального строительства, нежилое здание, площадью 1281,8 кв. м., этажностью -2, имеющего адрес: <адрес>, ОАО, <адрес>Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не несет ли угрозы жизни.

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ №, по поставленному судом вопросу экспертом сделан вывод:

Объект капитального строительства, нежилое здание, площадью 1281,8 кв.м, этажностью - 2, имеющего адрес: <адрес>, ОАО, <адрес>Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120308:4830, в текущем состоянии не обеспечивает в полной мере безопасность жизни и здоровья находящихся в нем граждан; частично не соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, в частности:

- Система естественной и принудительной вентиляции отсутствует, что нарушает требования Проекта №-АР и п.7.1.1. СП №;

- Имеются оголенные арматурные стержни у колонн, что нарушает требования Проекта №-АР и Статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

- Имеется только одна лестница на кровлю по оси Г в осях 10-11, что нарушает требования Проекта №-АР;

- Отсутствует организованная водосточная система, что нарушает требования Проекта №-АР;

- Отсутствует ограждение кровли, что нарушает требования Проекта №-AP и п. ДД.ММ.ГГГГ СП 56.13330.2021;

- Отсутствуют вертикальные и горизонтальные связи между элементами каркаса, что нарушает требования Проекта №-АР и пп. 4.13, 5.2.1, 5.2.7 СП №;

- Металлоконструкции наружной лестницы не имеют антикоррозионного покрытия, что нарушает требования п.4.1 СП 72.13330.2016;

-Отклонения толщины швов кладки в несущем кирпичном столбе многократно превышают допустимые значения, что нарушает требования п. ДД.ММ.ГГГГ, п.9.2.4 СП 70.13330.2012.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, пояснила, что проектирование делала в 2017-2018 годах. Под ее руководством выполнялась проектная документация. В процессе строительства вносились изменения конструктивной схемы здания. Изначально планировались сендвич-панели и были вместо них уложены плиты, чем улучшили конструктивную схему. При данной схеме при высоте здания до низонесущих балок менее 8 метров связи можно не ставить, нет требований по установке. Были не установлены ограждения по кровле, не установлена одна пожарная лестница, одна стояла и не было смонтировано водослива, эти недоделки не влияют на несущую способность и устойчивость здания, но несут опасность жизни.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4, пояснил, что выявленные дефекты устранимы и имеет возможность ответить на вопросы дополнительной экспертизы, с учетом представленных доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ определение Октябрьского районного суда назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России.

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

Устранены ли дефекты объекта капитального строительства, нежилое здание, площадью 1281,8 кв. м., этажностью -2, имеющего адрес: <адрес>, ОАО, <адрес>Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, выявленные при производстве первичной экспертизы, в соответствии с определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Как следует из экспертного заключения дополнительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, результате проведения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был сформулирован следующий вывод:

Система естественной и принудительной вентиляции отсутствует, что нарушает требования Проекта №-АР и п.7.1.1. СП 364.1311500.2018;

Имеются оголенные арматурные стержни у колонн, что нарушает требования Проекта №-АР и Статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений;

Имеется только одна лестница на кровлю по оси Г в осях 10-11, что нарушает требования Проекта №-АР;

Отсутствует организованная водосточная система, что нарушает требования Проекта №-АР;

Отсутствует ограждение кровли, что нарушает требования Проекта №-АР и п. ДД.ММ.ГГГГ СП 56.13330.2021;

Отсутствуют вертикальные и горизонтальные связи между элементами каркаса, что нарушает требования Проекта №-АР и пп. 4.13, 5.2.1, 5.2.7 СП 355.1325800.2017;

Металлоконструкции наружной лестницы не имеют антикоррозионного покрытия, что нарушает требования п.4.1 СП 72.13330.2016;

Отклонения толщины швов кладки в несущем кирпичном столбе многократно превышают допустимые значения, что нарушает требования п.ДД.ММ.ГГГГ, п.9.2.4 СП 70.13330.2012.

В результате проведенного экспертного осмотра исследуемого объекта, по адресу: <адрес>, ОАО, <адрес>Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что перечисленные дефекты здания, выявленные при производстве экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ устранены:

№ п/п

Наименование

Выполненные мероприятия

Отметка об устранении дефектов

Система естественной и принудительной вентиляции отсутствует, что нарушает требования Проекта №-АР и п.7.1.1. СП 364.1311500.2018

Выполнена система приточно-вытяжной принудительной вентиляции

дефект устранен

Имеются оголенные арматурные стержни у колонн, что нарушает требования Проекта №-АР и Статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений

Оголенные арматурные стержни у колонн обработаны анти коррозий ны м составом и

замоноличены бетонным раствором

дефект устранен

Имеется только одна лестница на кровлю по оси Г в осях 1011, что нарушает требования Проекта №-АР

Выполнена вторая лестница на кровлю по оси 1 в осях Б-В

дефект устранен

Отсутствует организованная водосточная система, что нарушает требования Проекта №-АР

Выполнена водосточная система из

горизонтальных желобов и вертикальных водосточных труб

дефект устранен

Отсутствует ограждение кровли, что нарушает требования Проекта №-АР и п. ДД.ММ.ГГГГ СП 56.13330.2021

Выполнено ограждение кровли из металлических прокатных элементов

Отсутствуют вертикальные и горизонтальные связи между элементами каркаса, что нарушает требования Проекта №-АР и пп. 4.13, 5.2.1, 5.2.7 СП 355.1325800.2017

Представлен вариант проекта №-АР от 12.21 и №-КР от 10.18, в котором устойчивость каркаса обеспечивается жестким защемлением железобетонных колонн и устройством жесткого диска покрытия (без вертикальных и горизонтальных связей)

дефект устранен

Металлоконструкции наружной лестницы не имеют антикоррозионного покрытия, что нарушает требования п.4.1 СП 72.13330.2016

На металлоконструкции наружной лестницы нанесено антикоррозийное покрытие

дефект устранен

Отклонения толщины швов кладки в несущем кирпичном столбе многократно превышают допустимые значения, что нарушает требования п.ДД.ММ.ГГГГ, п.9.2.4 СП 70.13330.2012

Выполнено усиление и обетонирование кирпичного столба по осям Б-11

дефект устранен

Эксперт пришел к выводу, что дефекты объекта капитального строительства, нежилого здания, площадью 1281,8 кв.м, этажностью - 2, имеющего адрес: <адрес>, ОАО, ул. Барабинская, д.№, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, выявленные при производстве первичной экспертизы, в соответствии с определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № - устранены: выполнена система приточно-вытяжной принудительной вентиляции; оголенные арматурные стержни у колонн обработаны антикоррозийным составом и замоноличены бетонным раствором; выполнена вторая лестница на кровлю; выполнена водосточная система; выполнено ограждение кровли; представлен вариант проекта в котором устойчивость каркаса обеспечивается жестким защемлением железобетонных колонн и устройством жесткого диска покрытия (без вертикальных и горизонтальных связей); на металлоконструкции наружной лестницы нанесено антикоррозийное покрытие; выполнено усиление и обетонирование кирпичного столба.

Таким образом, объект капитального строительства, нежилое здание, площадью 1281,8 кв.м, этажностью - 2, имеющего адрес: <адрес>, ОАО, ул. Барабинская, д.№, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан при надлежащей его эксплуатации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект капитального строительства, подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, объект капитального строительства построен на земельном участке, принадлежащем истцу, при его возведении градостроительные и противопожарные нормы и правила соблюдены, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 /паспорт №/ право собственности на объект капитального строительства, нежилого здания, площадью 1 281, 8 кв.м., этажностью – 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Диких О.М.