К делу №
УИД №RS000№-71
Мотивированное решение
изготовлено 28.01.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО5
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200039:57, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. ФИО4, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона.
Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 10 830.06 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации.
В связи с ненадлежащим неисполнением ФИО1 своих обязательств, на момент подачи иска у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 497 рублей.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени из расчета 0,1 % за каждый календарный день просрочки. Размер задолженности по договорной пене, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы составляет 8 265,42 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчицы было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.
Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 497,73 рублей, пеню в размере 8 265,42 рублей, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1
Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные требования были удовлетворены в полном объеме.
Однако, в связи с поступившим от ответчика ФИО1 заявлением об отмене заочного решения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и производство по делу возобновлено.
Представитель истца администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своей позиции сослалась на ранее представленные письменные возражения, в которых указано, что истцом не соблюден обязательный порядок, предусмотренный для досрочного расторжения договора аренды, а также досудебный порядок урегулирования спора. Представленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сумм по арендной плате в том объеме, в котором заявлены исковые требования, а сумма пени и досудебное требование об ее уплате отсутствуют. Кроме этого, указанная в иске сумма уже оплачена и задолженность по арендной плате в размере 30 497,73 рублей и пени в размере 8 265,42 рублей погашена. Просила в удовлетворении требований отказать за необоснованностью.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно нормам ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), любое использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно условиям которого Арендодатель обязуется Арендатору за плату во временное пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:0200039:57, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. ФИО4, <адрес>, для эксплуатации торгового павильона.
Согласно п.2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 10 830,06 рублей.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в полном объеме в размере и на условиях, установленных договором (п.4.1.2).
Администрация исполнила свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 несвоевременно исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 27 715,31 рублей.
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления городских поселений. Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками на территории МО «Яблоновское городское поселение», право государственной собственности на которые не разграничено с ДД.ММ.ГГГГ стала осуществлять администрация МО «Яблоновское городское поселение», которая в силу ст. 125 ГК РФ являлась функциональным правопреемником администрации МО «<адрес>» по договору аренды вышеуказанного земельного участка и обладала полномочиями арендодателя независимо от переоформления арендных отношений.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ФИО1 направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 27 715,31 рублей со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, оставленная последней без удовлетворения.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Как следует из буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ содержащихся в пункте 5.2 договора аренды, слов и выражений, предусматривающих обязанность арендатора по оплате арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд приходит к выводу о том, что пеня по своей правовой природе является неустойкой.
Истцом заявлено требование о взыскании договорной пени, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 8 265,42 рублей.
В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 615 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 637,80 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 410,35 рублей, согласно которым произведена оплата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт погашения ответчиком ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 30 497,73 рублей, пени в размере 8 265,42 рублей, заявленной в настоящем иске, в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам удовлетворению не подлежат.
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из п.3.2.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесении арендной платы более двух кварталов подряд.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала за счет администрации (пункт 2.4. Договора).
В соответствии с п.5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея.
Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.
В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком, но оставленное без исполнения.
Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что задолженность по арендной плате была оплачена ФИО1 несвоевременно, в связи с чем данное нарушение является существенным и влечет для истца существенный ущерб.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка-удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.
Решение является основанием для аннулирования записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В удовлетворении требований Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 497,73 рублей, пени в размере 8 265,42 рублей-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья ФИО6