дело № 2-823/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2022 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,
при секретаре судебного заседания Кусраевой Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
установил:
Представитель АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просил:
- взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки;
- взыскать неустойку за период с ... по ... за неисполнение обязательства по Договору в размере 176 308 (сто восемьдесят шесть триста восемь) рублей 37 копеек;
- взыскать неустойку за период с ... по дату вынесения решения;
- взыскать неустойку, исчисленную со дня следующего за днем вынесения решения до момента фактической оплаты основного долга;
- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 002 (тринадцать тысяч два) рубля 00 копеек.
- взыскать расходы по доплате государственной пошлины в размере, установленном судом к доплате на дату вынесения решения суда.
В обоснование иска указано, что Акционерным обществом «Московский картонажно-полиграфический комбинат» (далее по тексту - «Застройщик», «Истец») и ФИО1 (далее по тексту - «Участник долевого строительства», «Ответчик») заключен договор участия в долевом строительстве ... от ... (далее по тексту - «Договор»).
Согласно п. 2.1 Договора его цена составляет 20 895 666,00 руб. (Двадцать миллионов восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек). Ответчик принял на себя обязательство по уплате цены Договора путём внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика в порядке, установленном п. 2.4. Договора.
Договор зарегистрирован ... в установленном действующим законодательством порядке. Ответчик оплатил сумму Договора в размере 20 895 666,00 руб. (Двадцать миллионов восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек).
В соответствии с п. 2.5 Договора в случае, если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом Договора, произведенного кадастровым инженером, фактическая площадь Объекта долевого строительства (с коэффициентом) увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства (с коэффициентом), Ответчик обязуется произвести доплату в счет оплаты цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования.
Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведенных кадастровым инженером, и расчетной площадью Объекта долевого строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере 214 182,72 руб. (Двести четырнадцать тысяч сто восемьдесят два рубля 72 копейки).
.... Кадастровым инженером ФИО2,, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 20589, работником ООО «ГЕОИНТЕР» (143005, РФ, ..., офис 3) определена фактическая площадь Объекта долевого строительства по Договору, которая составила 101,4 кв. м.
Таким образом, разница между проектной и фактической площадью по Договору составила 3,84 кв. м., т.е. доплата составляет 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки. Объект по вышеназванному Договору был принят Участником долевого строительства без замечаний путем подписания Передаточного акта от ....
Уведомление о необходимости произвести доплату цены Договора в размере 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки от 18.05.2019г. и счет на оплату от 18.05.2019г. были получены Ответчиком 18.05.2019г., что подтверждается его подписью на данном уведомлении. Доплата цены, в соответствии с положениями п. 2.5. Договора должна быть внесена Ответчиком в течении 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика, то есть в срок не позднее .... Ответчик уклоняется от внесения доплаты цены по Договору и не исполняет договорные обязательства. По состоянию на ... сумма задолженности Ответчика по Договору составляет 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки. Просрочка оплаты с учетом уточнений с 29.05.2019г. по ... составляет 1105 дней.
Неустойка за просрочку внесения доплаты по состоянию на ... составляет 176 308 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 37 копеек.
Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № б/н от 26.06.2020г. с требованием уплатить сумму задолженности. Факт надлежащего уведомления Ответчика подтверждается копией Претензии № б/н от 26.06.2020г., квитанцией об оплате почтовых травлений от 29.06.2020г., описью ценного письма от 29.06.2020г. в адрес Ответчика, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 2311246010919. Требование Истца об уплате задолженности по состоянию на ... Ответчик не исполнил. Таким образом, обязательный досудебный претензионный порядок был Истцом соблюден.
В судебное заседание представитель истца АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат», ФИО3, действующий на основании доверенности б/н от ..., не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства или отказа от их исполнения не допускается, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Московский картонажно-полиграфический комбинат» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ... от ....
По условиям п.1.1 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом (второй этап строительства многофункционального жилого комплекса по строительному адресу: ..., Павелецкая набережная, владение 8), включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 2.1 Договора его цена составляет 20 895 666,00 руб. (Двадцать миллионов восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек). Ответчик принял на себя обязательство по уплате цены Договора путём внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика в порядке, установленном п. 2.4. Договора.
Ответчик оплатил сумму Договора в размере 20 895 666,00 руб. (Двадцать миллионов восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек).
Правовые отношения застройщика и дольщика, порядок и условия заключения договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п. 2.5 Договора в случае, если по итогам обмеров объекта долевого строительства, являющегося предметом Договора, произведенного кадастровым инженером, фактическая площадь Объекта долевого строительства (с коэффициентом) увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства (с коэффициентом), Ответчик обязуется произвести доплату в счет оплаты цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования.
Сумма подлежащих доплате денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объекта долевого строительства, установленной данными обмеров, произведенных кадастровым инженером, и расчетной площадью Объекта долевого строительства, указанной в Договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, определяемую в размере 214 182,72 руб. (Двести четырнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 72 копейки.
Как следует из технического описания, составленного кадастровым инженером – ФИО2, по состоянию на .... фактическая площадь Объекта долевого строительства по Договору составила 101,4 кв. м.
Таким образом, разница между проектной и фактической площадью по Договору составила 3,84 кв. м., т.е. доплата составляет 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки.
Объект по Договору участия в долевом строительстве ... от ... был принят Участником долевого строительства путем подписания Передаточного акта от ....
Согласно материалам дела, ответчику ФИО1 было направлено уведомление о необходимости произвести доплату цены Договора в размере 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки от .... и счет на оплату от ....
В соответствии с положениями п. 2.5. Договора, доплата цены должна быть внесена ответчиком в течении 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика, то есть в срок не позднее .... Однако ответчик уклоняется от внесения доплаты цены по Договору и не исполняет договорные обязательства.
Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п.1, ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, по состоянию на 08.06.2022г. сумма основного долга ответчика по Договору составляет 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки.
Неустойка за период с ... по ... составляет 176 308 (сто семьдесят шесть триста восемь) рублей 7 копеек.
Истцом в адрес ответчика были направлена претензия № б/н от 26.06.2020г. с требованием уплатить сумму задолженности. Факт надлежащего уведомления Ответчика подтверждается копией Претензии № б/н от 26.06.2020г., квитанцией об оплате почтовых травлений от 29.06.2020г., описью ценного письма от 29.06.2020г. в адрес Ответчика, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 2311246010919.
В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве ... от ..., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.
Суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы уплаченной истцом государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ – при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса, то есть в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Как следует из представленного истцом платёжного поручения ... от ...., АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» уплачена денежная сумма в размере 13 002,00 рублей в счет оплаты госпошлины при подаче искового заявления к ФИО1.
Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 13 002,00 рублей и суммы доплаты государственной пошлины при увеличении истцом размера исковых требований в размере 742 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве ... от ... в размере 822 461 (восемьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 64 копейки.
Взыскать в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» с ФИО1 неустойку за период с ... по ... за неисполнение обязательства по Договору в размере 176 308 (сто семьдесят шесть тысяч триста восемь) рублей 37 копеек.
Взыскать в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» с ФИО1 неустойку, исчисленную со дня следующего за днем вынесения решения суда с ... до момента фактической оплаты основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскать в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 13 187 (тринадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей и в размере 742 (семьсот сорок два) рубля.
Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Р. Арбиева