РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3802/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование своих требований истец указала, что 26.08.2020 года между ней и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать истцу нежилое помещение с условным номером ***, площадью 30,90 кв.м, расположенный на 20 этаже, в корпусе 10 многофункциональной комплексной застройки, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – 4721342,32 руб., что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи нежилого помещения истцу установлен не позднее 30.06.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора, нежилое помещение истцу передано по передаточному акту лишь 05.01.2022 г. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения, начисленную за период с 01.07.2021 по 05.01.2022 г. в размере 500304,91 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, по доводам которых возражает против удовлетворения исковых требований, просит суд в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа, а также заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.08.2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многофункциональная комплексная застройка: Комплекс В3 в составе корпусов 7,8,9,10 подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: ****, вне границ, 2 очередь, 1 этап и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение с условным № ***, площадью 30,90 кв.м, расположенный на 20 этаже, в корпусе 10 многофункциональной комплексной застройки, а истец обязалась уплатить стоимость цены договора, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче квартиры. Оплата цены договора в размере 4721342,32 руб. произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с условиями договора срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора ответчик обязательств своих не исполнил надлежащим образом, передав квартиру по акту приема-передачи объекта долевого строительства лишь 05.01.2022 года. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства в нарушение условий договора истцам в установленный договором срок не передан, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, однако, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта, представленный истцами, суд находит его неправильным.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует производить по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информационным сообщением ЦБ РФ от 11.06.2021 г. на 30.06.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 5,5 %.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 г. по 05.01.2022 года. Размер неустойки за указанный период (187 дней) составляет сумму 323726,70 руб. (4721342,32 руб. (цена договора) х 187 (количество дней просрочки) х2х1/300х5,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства).

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 120 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, как потребителей, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62500 руб. ((120000 руб. + 5000 руб.) : 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3400 руб.

Представитель ответчика просил суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на положения пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку 120000 руб., штраф 62500 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., а всего 187500 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2022 года.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 21 октября 2022 года