Дело <№> апреля 2025 года
УИД 29RS0014-01-2024-011689-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к А.А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск», администрация) обратилась в суд с иском к А.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
В обоснование требований указано, что 02.07.2008 между истцом и ЗАО «Архангельск-ГАЗавтотехобслуживание» был заключен договор аренды земельного участка № 1725-1/05 (с), в соответствии с которым арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 438 кв. м в Соломбальском территориальном округе г. Архангельска по .... По соглашению об уступке прав и обязанностей от 30.08.2011 ответчик А.А.В. принял на себя права и обязанности арендатора. Ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2019 по 16.12.2024 в размере 286 131 руб. 96 коп. На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 26.12.2015 по 11.08.2023 в размере 160 446 руб. 96 коп. Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ по его возражениям отменен. В связи с чем администрация просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени в указанном размере.
Представитель истца Администрации ГО «Город Архангельск» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик А.А.В. извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представил возражения, в которых просит суд применить срок исковой давности. Ранее в суде представитель ответчика по доверенности ФИО2 пояснял, что не все произведенные ответчиком платежи учтены истцом при исчислении суммы задолженности.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, когда граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 02.07.2008 между Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области и ЗАО «Архангельск-ГАЗавтотехобслуживание» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1725-1/05(с).
05.08.2008 между ЗАО «Архангельск-ГАЗавтотехобслуживание» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей. Предмет соглашение – цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1725-1/05(с) от 02.07.2008. ФИО4 был передан земельный участок в кадастровым номером <№> общей площадью 1 438 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, ....
21.07.2009 между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей. Предмет соглашение – цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1725-1/05(с) от 02.07.2008. ФИО5 был передан земельный участок в кадастровым номером <№> общей площадью 1 438 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, ....
13.08.2011 между ФИО5 и А.м А.В. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей. Предмет соглашение – цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1725-1/05(с) от 02.07.2008. А.А.В. был передан земельный участок в кадастровым номером <№> общей площадью 1 438 кв. м, расположенный по адресу: г. Архангельск, ....
Согласно п.5.4 и 5.5 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Архангельской области. Арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
В соответствии с п. 7.1 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Ответчик обязательства по внесению платежей в счет исполнения договора исполняет ненадлежащим образом, что стороной ответчика в суде не оспаривалось.
Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 20.07.2017 по делу № 2-2261/2017 с А.А.В. в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 69 312 руб., пени за период с 16.04.2016 по 20.03.2017 в размере 14 295 руб. 60 коп.
На основании данного решения судом выдан исполнительный лист сер. ФС № 018696266. Сведения об исполнении сторонами суду не представлены.
В соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области №633-пп от 26.12.2018 «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории МО «Город Архангельск» полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли на Администрацию ГО «Город Архангельск» с 2019 года.
Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 16.12.2024 составляет сумму 286 131 руб. 96 коп.
На сумму задолженности, включая ранее взысканную, истцом начислены пени за период с 26.12.2015 по 11.08.2023 в размере 160 446 руб. 96 коп.
Расчет судом проведен, признан правильным, отвечающим положениям заключенного между сторонами договора. Стороной ответчика контррасчет не предоставлен, равно как и доказательств погашения задолженности.
Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ о взыскании задолженности по кредитному договору от 09.11.2023 по его возражениям мировым судьей отменен 04.10.2024.
Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды в спорный период нашел свое подтверждение, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По условиям договора аренды внесение арендных платежей должно производиться ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 декабря, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы подлежит применению относительно каждого платежа.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 16.12.2024.
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности подано мировому судье 01.11.2023. Судебный приказ отменен 04.10.2024. Таким образом, по причине обращения в суд за защитой нарушенного права срок давности не тек в период с 01.11.2023 по 04.10.2024 (11 мес. 3 дня). Настоящее исковое заявление подано в суд 19.12.2024, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа. Следовательно, истцом пропущен срок давности по взысканию арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 (19.12.2024 – 3 года – 11 мес. 3 дня = 16.01.2021), а также пени, начисленные на данную задолженность. Также истцом пропущен срок исковой давности по взысканию пени на сумму задолженности 69 312 руб., взысканную по заочному решению суда от 20.07.2017, поскольку истцом не представлено доказательств предъявления исполнительного листа к исполнению, исполнения решения суда, что предполагает утрату возможности взыскания.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца, исходя из расчета последнего, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 16.12.2021 в размере 52 181 руб., а также начисленные на данную задолженность пени за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.08.2023 в размере 33 081 руб. 75 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета с учетом размера удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к А.А. В. (ИНН <№>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.
Взыскать с А.А. В. в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по договору аренды от 02.07.2008 № 1725-1/05 (с) за период с 01.01.2021 по 16.12.2021 в размере 52 181 руб., пени за период с 13.04.2021 по 11.08.2023 в размере 33 081 руб. 75 коп., всего взыскать 85 263 руб. 75 коп.
В остальной части в удовлетворении требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к А.А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.
Взыскать с А.А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Председательствующий Е.А. Тарамаева
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.