Дело № 2-299/2023
УИД: *****
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"25" января 2023 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве на жилой дом. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он, ФИО1, на основании договора дарения от 09.09.2021 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес>
Начиная с момента приобретения права на указанное имущество и до настоящего времени ФИО2 препятствует ему в доступе к имуществу, единолично используя весь жилой дом.
Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 февраля 2022 года, вступившим в силу 15 сентября 2022 года были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута, определении порядка пользования и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании.
Решение суда в добровольном порядке ответчиком не исполняется, ФИО1 получил исполнительный лист и направил его в службу судебных приставов для принудительного исполнения.
Ессентукским городским отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство № 161211/22/26042-ИП от 29.10.2022 года.
До настоящего времени решение суда не исполнено.
Ознакомившись с рынком найма жилья, было установлено, что стоимость найма жилого дома составляет от 15 000 рублей до 60 000 рублей.
Таким образом, среднерыночная стоимость найма жилого дома составляет 37 500 рублей. С учетом доли истца в размере 1/2 от жилого дома, площадью 141,4 кв.м, он мог претендовать на 18 750 рублей ежемесячно.
Однако, с учетом проживания в данном доме ответчика, истец полагает необходимым снизить размер компенсации со среднерыночного 18 750 рублей до 12 000 рублей.
При таком положении, размер компенсации с 09.09.2021 года по 09.11.2022 года составит 12 000 рублей х 14 месяцев = 168 000 рублей.
На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес> за период с 09.09.2021 года по 09.11.2022 года в размере 168 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
По указанному адресу ответчику была направлена заказная корреспонденция, которая возвращена за истечением срока хранения.
В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с этим суд, считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны обязаны представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 09.09.2021 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, общей площадью 141,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве на спорный жилой дом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что начиная с момента приобретения права на указанное имущество и до настоящего времени ФИО2 препятствует ему в доступе к имуществу, единолично используя весь жилой дом.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от 16 февраля 2022 года, вступившего в силу 15 сентября 2022 года были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута, определении порядка пользования и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании.
ФИО1 установлено право бессрочного сервитута на земельном участке, пл.14 кв.м. с КН *****, для осуществления доступа к жилому дому лит.Б, расположенному по адресу: <адрес>.
На ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Кроме того, определен порядок пользования жилым домом, в индивидуальное пользование ФИО1 выделена жилая комната № 11 пл. 10.6 кв.м.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что ответчик ФИО3 чинит ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащей ему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>.
Во исполнение решения суда от 16.02.2022 г. Ессентукским городским отделом судебных приставов возбуждено исполнительное производство № 161211/22/26042-ИП от 29.10.2022 года.
До настоящего времени решение суда не исполнено.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии в жилом помещении нескольких собственников положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Компенсация, указанная в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше имущества, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Определяя размер денежной компенсации за пользование жилым помещением, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к следующему.
Решением Думы г. Ессентуки от 27.02.2019 N 19 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки" установлен следующий размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном и муниципальном жилищном фонде города Ессентуки (кроме жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии):
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы, - 17,61 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади;
- жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов, - 17,25 рублей в месяц за 1 кв. м общей площади;
- жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - 14,53 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади.
Исходя из приведенных сведений, плата за муниципальное жилое помещение пл.141.4 кв.м. составила бы 2 439,15 рублей.
Из представленных суду истцом сведений, полученных на интернет-сайте Avito следует, что средняя рыночная стоимость аренды жилья (индивидуальный жилой дом) в г.Ессентуки составляет 18 750 рублей.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст.247 ГК РФ, учитывает приведенные сведения о ценах за пользованием (наем) жилья, а также то, что ответчик фактически пользуется долей жилого дома, принадлежащей истцу на праве собственности, с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, приходит к выводу о том, что истец как второй собственник в отсутствие права использовать свое имущество по назначению обладает правом требования от пользующегося сособственника ФИО3 денежной компенсации.
Определяя размер компенсации, суд учитывает технические характеристики спорного жилого дома, который согласно техническому паспорту возведен в 1996 году, оборудован водопроводом и канализацией, вместе с тем значительно удален от центральной части города Ессентуки.
Указанные сведения, безусловно, имеют значение для определения размера арендной платы за наем жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с учетом всех обстоятельств дела размер денежной компенсации за фактическое пользование ответчиком всем жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности сторон, должен составлять 10 000 рублей в месяц.
Истец просит взыскать компенсацию за период с 09.09.2021 г. по 09.11.2022 г.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возникло у истца на основании договора дарения от 10.09.2021, а переход права зарегистрирован 14.09.2021 г.
Таким образом, истец вправе требовать денежную компенсацию с ответчика с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, т.е. с 14.09.2021 г.
В связи с этим, компенсация за первый (неполный) месяц подлежит снижению на 1 000 рублей и составит 9 000 рублей.
При таких обстоятельствах, денежная компенсация за фактическое пользование спорным жилым домом подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 14.09.2021 г. по 09.11.2022 г. в размере 119 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований на сумму 49 000 рублей истцу надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве на жилой дом, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт *****, выдан <дата> <адрес>, в пользу ФИО1 компенсацию за пользование 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Б, пл.141.4 кв.м. с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 14.09.2021 по 09.11.2022 г. в размере 119 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве на жилой дом в сумме 49 000 рублей, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
Председательствующий Е.В. Иванова