Дело №2-655/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-001221-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 г.
пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием истца представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.06.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на переоборудованную и реконструированную квартиру,
установил:
27.10.2022 истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома и земельного участка от 20.09.2000, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 111,0 кв.м, в т.ч. жилой - 70,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2000 года. Фактически, с момента совершения вышеуказанной сделки купли-продажи, истец стал собственником обособленной квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, собственником квартиры №2 является ответчица ФИО3. Постановлением №105 от 14.06.2022 Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области, данной квартире присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время, в результате произведенной истцом переоборудования и реконструкции произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения. Увеличение общей площади квартиры №1 на 74,5 кв.м произошло за счет выноса печи (комн.№ 2), переоборудования летней кухни (лит Г3) в пристройку к дому (лит А1) путем объединения, возведения пристроек лит. а2 (комн.№ 6), лит. а3 (комн.№ 7), лит. а 4 (комн.№ 8) и возведенной веранды лит а5 (комн.№ 12) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади квартиры №1 на 6,1 кв.м произошло за счет выноса печи (комн.№ 2) и переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№ 2), возведение пристройки лит.а 4 (комн.№ 8) и более точных технических замеров. Вследствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей истцу, составляет - 104,4 кв.м, жилая - 40,3 кв.м. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2000 года. В соответствии с ответом главы Администрации Орловского района № 1/18.12-632 от 29.09.2022, в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта, после проведенной реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с этим, данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. В настоящее время, в связи с осуществленным переоборудованием и реконструкцией, фактически нарушилось равенство долей в данном жилом доме, кроме того, с момента приобретения собственниками данного имущества в их пользовании и владении всегда находились обособленные квартиры, о чем свидетельствуют: техническая документация, документы на земельный участок, а также прописка истца и ответчицы.
Истец просит суд: признать право собственности на переоборудованную и реконструированную квартиру №1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, общей площадью - 104,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, общей площадью 111,0 кв.м, жилой площадью - 70,1 кв.м, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2000 года).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 на иске настаивал. (л.д.42).
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.06.2022, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д. 43).
Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 11.01.2022 № 1/18.12-03, представила заявления о рассмотрении иска без их участия (л.д.41).
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление. (л.д.26-31).
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.
На основании свидетельства о государственной регистрации права Серия №, Серия № от 27.10.2000, ФИО2 принадлежит - на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома, общей площадью 111,0 кв.м, в т.ч. жилой - 70,1 кв.м. Местоположение объекта : <адрес>, а также в собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь 1890,0 кв.м. Местоположение: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 20.09.2000, зарегистрированный в реестре за № №. ( л.д. 12,14, 20-22).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2014 г., ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2014 г. принадлежит - на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома, общей площадью 111 кв.м, Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>. (л.д. 13).
Постановлением Администрации Курганенского сельского поселения Орловского района Ростовской области №105 от 14.06.2022 присвоен адрес квартире, со строениями и сооружениями, расположенной в <адрес> (ранее значившийся <адрес>). (л.д.11).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 11.07.2022 общая площадь квартиры №1, <адрес>, Литер А, составляет 104,4 кв.м, жилая площадь 40,3 кв.м. (л.д.23-24).Из справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.07.2022 следует, что площадь квартиры №1 по адресу: <адрес> указанная в техническом паспорте № от 11.07.2022, где общая площадь 129,7 кв.м, жилая 40,3 кв.м не соответствует технической инвентаризации № от 14.09.2000 на основании которой выдавался договор купли - продажи № от 20.09.2000 на ? доли домовладения, где общая площадь 55,2 кв.м, жилая площадь 34,2 кв.м.
Увеличение общей площади на 74,5 кв.м произошло за счет выноса печи (комн.№ 2),переоборудования летней кухни (лит ГЗ) в пристройку к дому (лит А1) путем объединения, возведения пристроек лит. а2 (комн.№ 6), лит. а3 (комн.№ 7), лит. а4 (комн.№ 8) и возведенной веранды лит. а5 (комн.№ 12) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 6,1 кв. м произошло за счет выноса печи (комн.№ 2) и переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№ 2), возведение пристройки лит. а4 (комн.№ 8) и более точных технических замеров. Площадь всех частей квартиры с учетом веранды 129,7 кв.м.
В настоящее время на основании ст.15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).
На момент инвентаризации, от 11.07.2022 общая площадь квартиры №1 составляет 104,4 кв.м, жилая площадь составляет 40,3 кв.м. (л.д.18).
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа Главы Администрации Орловского района Ростовской области № 1/18.12-632 от 29.09.2022, следует, что осуществить ввод в эксплуатацию объекта квартиры расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию).( л.д. 15).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что необходимое разрешение на перепланировку квартиры истцом не было получено.
Согласно заключению специалиста №20/22 от 21.11.2022, произведенные строительные работы: вынос печи (комната №2), переоборудование летней кухни (лит. Г3) в пристройку к дому (Лит. А1) путем объединения, возведение пристройки Лит.а2 ( комнаты №6), возведение пристройки Лит.а3( комната №7), возведение пристройки Лит. а2 (комнаты №6), возведение пристройки Лит а3 (комнаты №7), возведение пристройки Лит а4 (комната №8) и возведение веранды Лит.а5( комната №12) в жилом доме по <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно - эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам м правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).
Дальнейшая эксплуатация квартиры №1 жилого дома по адресу: <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире и жилом доме граждан, а также иных граждан. Пристройка Лит.А1,а2,а3,а4 квартиры №1 построена в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома.(л.д.44-61).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает установленным то, что истец, как собственник жилого помещения обращался для получения необходимых разрешительных документов, однако документы ему не были выданы.
Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в спорной квартире перепланировка и реконструкция соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.
В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.
Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на переоборудованную и реконструированную квартиру №1, общей площадью - 104,4 кв.м, расположенную многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, общей площадью 111,0 кв.м, жилой площадью - 70,1 кв.м, литер А, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2000 года).
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022.