Решение по делу № 2-2262/2023 от 26.04.2023

Дело № (УИД 24RS0№-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?"апреля 2023 года г

Норильский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования и взыскании задолженности по оплате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> от 26.10.2017 №. На основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование ФИО1, с ним заключен краткосрочный договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ гг. В соответствии с условиями договора (пункт 7.1) договор прекращается в связи с истечением срока его действия, который истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5.3 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор найма жилого помещения прекращается в связи с истечением срока действия краткосрочного найма жилого помещения. Ответчик предоставленное жилое помещение в соответствии с пунктом 5.4. Порядка по акту приема-передачи не передавал. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, которое возвращено в адрес Управления в связи и с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – в жилом помещении проживает ответчик. В соответствии со справкой формы № ответчик зарегистрирован в жилом помещении. В соответствии с пп. 4.1.3 и п.5.1 договора ответчик принял обязательство вносить ежемесячную плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.5.1., 5.2. договора. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 697,92 рублей и пени в размере 3 559,64 рублей.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 697,92 рублей и пени за просрочку внесения платы в размере 3 559,64 рублей.

Истец - Управление жилищного фонда Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, в связи с чем суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования МО <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения заместителя Главы Администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено за плату по временное владение и пользование ФИО1, как лицу, не имеющему жилых помещений на праве собственности или в пользовании на территории муниципального образования <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 29.04. 2021 по 25.04. 2022 гг.

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 29.04.2021г.

В соответствии с п. 3.1 договора он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, настоящий договор прекращается (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. ДД.ММ.ГГГГ наниматель в течение 10-ти дней со дня окончания срока его действия обязан, в том числе, погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени и задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения.

Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования <адрес>, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени; сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания); освободить и сдать жилое помещение нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными или улучшениями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по месту жительства было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора найма, которое возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как усматривается из справки «Форма №», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в жилом помещении.

Из акта проверки жилого помещения, предоставленного ИП ФИО5, следует, что при проведении проверки спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 проживает в нем.

Как следует из содержания иска, по истечении срока действия договора найма жилого помещения ФИО1 жилое помещение не освободил и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снялся. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 1300 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с апреля 2021 по ноябрь 2022 гг. в размере 22 697,92 рублей, за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением начислены пени в размере 3 559,64 рублей.

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, также дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Проверив расчеты заложенности и пени, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО <адрес> задолженности по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 697,92 рублей и пени за просрочку внесения платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 559,64 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 988 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования <адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 22 697 рублей 92 копейки и пени за просрочку внесения платы в размере 3 559 рублей 64 копейки, всего 26 257 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0420 №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 988 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ