УИД: 78RS0011-01-2023-005125-54 КОПИЯ

Дело № 2-3675/2023 11 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Наумовой М.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 125883,72 рублей за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 года, а также взыскать пени в размере 2409,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3766 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд на основании ст. 165.1 ГК РФ и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ упоминает лишь о плате за содержание жилого помещения (частности, в п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), нормы о ней по аналогии применимы и к нежилым помещениям в многоквартирных домах, поскольку собственники таких помещений также имеют долю в праве собственности на общее имущество и заинтересованы в его сохранении (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П). Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на их содержание (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы для общего имущества (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Для платы за коммунальные ресурсы действуют особые правила. В частности, ее размер зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета (ч. 9.1 - 9.3 ст. 156 ЖК РФ). Также установлена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В ней в числе прочего приведены виды услуг, которые входят в плату за содержание, и отражены показатели, которые используются для расчета итоговой суммы (Приказ Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр). Размер платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, разд. II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Он может отличаться для жилых и нежилых помещений в одном доме по решению собрания собственников. При этом не должно быть необоснованных различий для собственников помещений одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П).

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

П. 1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения № с 06.02.2018 года.

Истец по делу управляет домом <адрес> (л.д.15-16).

В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с 01.06.2022 по 31.05.2023 года в связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчика образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 125883,72 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности на сумму задолженности начислены пени в размере 2409,05 рублей.

Судом данный расчет проверен, оснований не доверять ему у суда не имеется, так как расчет является арифметически верным, рассчитан согласно соответствующим периодам начисления. Каких-либо данных о частичном, либо полном погашении задолженности к моменту рассмотрения дела судом, ставящих под сомнение, либо опровергающих представленные истцом доказательства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и пени подтверждаются материалами дела, и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины – в размере 3766 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» со ФИО2 в погашение задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг 125883,72 руб., пени в сумме 2409,05 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 147 руб., а всего – 133439 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья