Дело № 2-4481/2022
УИД: 61RS0023-01-2022-005878-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А.,
при секретаре Помазковой С.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
установил:
ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на следующее. 27.04.2001 года между ФИО3 и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома. Предметом договора купли продажи является жилой дом каркасный литер «Г» полезной площадью 47,60 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., сарай тесовый литер «С», уборную кирпичную литер «у1», забор №, ворота №, на земельном участке площадью 405 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Люберецкой государственной нотариальной конторой, Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии РО 61 №, выданным Шахтинским филиалом Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом продавец продал покупателю за 50360 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником его имущества является истец – дочь ФИО1. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку договор купли-продажи на спорный жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Просит суд признать за собой право собственности на указанный жилой дом лит. «Г,г,г1» общей площадью 47,6 кв.м.,Э рассоложенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО13 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого <адрес>, кадастровый №, является ФИО2.
27.04.2001 между ответчиком ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома (без передаточного акта), расположенного по адресу: <адрес> Данный договор 27.04.2001 удостоверен государственным нотариусом ФИО10 Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы в реестре №.
В соответствии с техническим паспортом Шахтинского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> прошло техническую инвентаризацию, присвоен инвентарный №, состав объекта лит. Г,г,г1, изменение жилой площади до 30,9 кв.м. за счет уточнения линейных размеров.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № выдан ОЗАГС города Шахты Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копией наследственного дела № ФИО11, являющаяся бывшей супругой, сообщила, что в наследстве ФИО3, заключающемся в жилом доме расположенном по <адрес> отсутствует ее доля.
С заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО3, заключающемся в земельном участке и жилом доме, расположенном по <адрес> обратилась дочь ФИО14 (ФИО15) ФИО6. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было в связи с тем, что при жизни ФИО3 право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. В состав домовладения входит жилой дом лит «Г,г,г1» общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами, имеющимися в материалах дела: копией свидетельства о смерти ФИО3, копией свидетельства о рождении ФИО4, где отцом указан ФИО3, копией свидетельства о заключении брака между ФИО5 и ФИО4, которой после брака присвоена фамилия ФИО14, договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией наследственного дела № после смерти ФИО3.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом лит (Г,г,г1) площадью 47,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022