Решение по делу № 2-1643/2023 от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 20 сентября 2023 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городецкого муниципального округа ....... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН о зарегистрированном праве, признании выморочным имуществом жилой дом и земельный участок, признании права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Городецкого муниципального округа ....... обратилась с исковыми требованиями в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности, признании выморочным имуществом жилой дом и земельный участок, признании права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивировав тем, что *** уполномоченной комиссией КУМ И в ходе комиссионного осмотра земельного участка, расположенного по адресу: Городецкий муниципальный район, ........ установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: ......., расположен жилой дом с кадастровым номером *. Ранее зданию присвоен инвентарный номер *; год завершения строительства жилого дома - 1901 год: площадь здания - 30 кв.м: материал наружных стен - каркасно-засыпные, деревянные. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО7 (*.2 от ***).

В ЕГРН по указанному адресу также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером * площадью 380 кв.м (вид разрешенного использования - ИЖС). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Местоположение границ земельного участка не установлено в порядке, определенном действующим законодательством.

На местности границы земельного участка не обозначены.

При визуальном осмотре установлено, что земельный участок по указанному адресу заброшен, зарос травой, кустарниками, имеет признаки бесхозяйного содержания.

На осматриваемом земельном участке расположен 2-х этажный ветхий заброшенный деревянный жилой дом ориентировочными размерами 6 м*6 м (общей площадью ориентировочно 36 кв.м). Деревянное дощатое покрытие крыши с рубероидом сгнило, в некоторых местах отсутствует (провалено). Сама крыша просела.

В наружных стенах дома в некоторых местах отсутствуют доски и внутренние части стены, в связи с чем в стенах имеют место сквозные щели.

Деревянные доски, используемые в качестве перекрытия пола во входной группе здания, сгнили и частично провалены, остатки досок покрыты мхом и травой. Внутри здания в помещениях выросла трава, доски покрыты мхом и плесенью.

Окна в оконных проемах и дверь отсутствуют. Перекрытие пола в основном помещении отсутствует (полностью разрушено). К электрическим и иным инженерным сетям дом не подключен. Жилой дом не пригоден к эксплуатации.

Таким образом, комиссией сделан вывод, что здание - жилой дом с кадастровым номером *. по адресу: ........ заброшен, имеет большой процент износа. Использование жилого дома по назначению невозможно ввиду разрушения его конструктивных элементов п утраты функционального назначения. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом заброшен, содержится в бесхозяйственном состоянии.

Согласно предоставленному КП ....... «Нижтехинвентаризация-БТИ .......» (далее -- БТИ) договору купли-продажи *** ФИО8 продал ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: ......., расположенный на земельном участке площадью 380 кв.м. На указанном земельном участке расположены: двухэтажный бревенчатый жилой дом общеполезной площадью 30 кв.м. из них жилой 23,8 кв.м с тесовым крытым двором, тесовым забором.

Также БТИ предоставлен технический паспорт от *** на здание - жилой дом по адресу: ........

Согласно сведениям указанного технического паспорта по указанному адресу расположен двухэтажный бревенчатый жилой дом обшитый тесом площадью 23.8 кв.м. с деревянной пристройкой площадью 6,2 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом с кадастровым номером, находящийся по адресу: ......., зарегистрировано за ФИО7 (*.2 от ***).

Для уточнения сведений о правообладателях спорного дома. КУМИ обратился к ФИО7, который пояснил (устно), что спорный жилой дом продан им ФИО9 01.1 1.1999.

Согласно договору купли-продажи *** ФИО7 продал ФИО9 одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 30 кв.м. в том числе жилой 23.8 кв.м. с тесовым двором и тесовым-решетчатым забором, находящийся по адресу: ........ расположенный на земельном участке площадью 380 кв.м, предоставленном ФИО10. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО19 11.П. за * и подлежал обязательной государственной регистрации. Однако, до настоящего времени спорный жилой дом согласно сведениям ЕГРН зарегистрирован за ФИО7

Для получения сведений о наличии или отсутствии наследников, а также установления точных сведений о рождении и смерти ФИО11. КУМИ были направлены запросы нотариусам и в отдел ЗАГС.

Согласно сведениям отдела ЗАГС Городецкого ....... главного управления ЗАГС ....... в архиве ЗАГС имеется запись о смерти * ФИО9 ***. Последнее место жительства умершей: ......., д. Слоново, .......

Нотариус ФИО12 письмом от *** * сообщила, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело * к имуществу умершей *** ФИО9 *** года рождения, проживавшей по адресу: ........ Кумохинский с/с. д. Слоново. ........

Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям на основании заявлений от *** Гот 09.1 1.201 Г являются:

мать- ФИО2, дочери - ФИО3 (*** г.р.). ФИО4 (*** г.р.). сын - ФИО5 (*** г.р.).

Производство по наследственному делу было окончено *** без выдачи свидетельств о праве на наследство.

Согласно сведениям отдела ЗАГС в архив ЗАГС также имеется запись о рождении у ФИО13 сына ФИО6 (*** г.р.).

Также, в ходе работы по установлению факта выморочности спорного имущества, были установлены следующие обстоятельства.

*** Городецким городским судом ....... вынесено решение по гражданскому делу * (судья по делу ФИО14) по исковому заявлению

ФИО10 к ФИО2. ФИО4. Бобровой Ы.А. и ФИО5 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., и произведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

ФИО7 привлеченный к. участию в указанном гражданском деле в качестве третьего лица, с исковыми требованиями ФИО10 был полностью согласен, в судебном заседании пояснял, что, несмотря на заключенный *** с ФИО9 договор купли-продажи ....... объект значится в его собственности, так как регистрация договора и перехода прав также, как и у истца, относительно земельного участка, покупателем объектов не производилась.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании распоряжения *-р от *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО10 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 380 кв.м, расположенный по адресу: ........

*** между ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель) был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариально.

Стороны сделки исполнили своп обязательства, покупатель ФИО9 выплатила продавцу стоимость приобретаемого объекта при подписании договора, а продавец ФИО10 передала земельный участок покупателю, и притязаний на него не имеет.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка является заключенным и исполненным, требования истца о признании его таковым удовлетворены судом в этой части.

Как указано выше вышеуказанный договор является исполненным, и в силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращает обязательства сторон, как и право собственности ФИО10 на земельный участок.

Таким образом, исковые требования ФИО10 о прекращении права собственности на спорный объект также были удовлетворены судом.

Судом было установлено, что в установленном законом порядке наследники ФИО17 не получали свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка, иска о признании прав на него не подавали, не обращались в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект и постановке его на кадастровый учет.

При таком положении, учитывая, что государственная регистрация прав на объект недвижимости является нравом приобретателя, а не обязанностью, суд в удовлетворении исковых требовании ФИО18 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 380 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС) местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: ......., на основании договор купли-продажи (купчей), удостоверенного *** нотариусом ФИО19, зарегистрированный в реестре за *. к ФИО2, ФИО4 и ФИО3. отказал.

Исходя из вышесказанного, договоры купли-продажи спорного земельного участка (продавец - ФИО10) и спорного жилого дома (продавец - ФИО20) сторонами, фактически исполнены, недвижимое имущество передано покупателю, покупателем выполнены финансовые обязательства по оплате. Следовательно, фактически собственником указанного имущества является ФИО9 Однако, за проведением государственной регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности в уполномоченный орган ФИО9 не обращалась.

Обе сделки купли-продажи недвижимого имущества совершены в 1999 году, в период действия Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Согласно ст. 4 Закона от регистрации, а также нормам гражданского законодательства (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. и возникают с момента такой регистрации.

Однако. ФИО9 не обращалась в уполномоченный орган за проведением государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок).

В тоже время, решением Городецкого городского суда договор купли-продажи земельного участка признан заключенным и исполненным, а право собственности на спорный объект ФИО10 признано прекращенным.

Спорный же жилой дом до настоящего времени согласно сведениям ЕГРН зарегистрирован за ФИО7 Вместе с тем. указанное лицо фактически данным имуществом не владеет, поскольку юридически также передал права на жилой дом ФИО9 по договору купли продажи.

Наследники ФИО9 не получали свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и жилого дома, пека о признании прав на объекты недвижимости не подавали, не обращались в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты и постановке их на кадастровый учет. Сделка по продаже спорного жилого дома также никем не оспаривалась.

Учитывая вышесказанное, администрация округа считает, что объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ......., приобретенные ФИО9 по договорам купли-продажи (фактически исполненным, но не зарегистрированным в установленном порядке) обладают признаками выморочного имущества.

*** КУМИ направил наследника ФИО9 уведомление о намерениях оформления в собственность Городецкого муниципального округа жилого дома и земельного участка по адресу: ........ имеющих признаки выморочного имущества. В уведомлении также указано о необходимости обратиться в КУМИ в срок до *** лиц, имеющих права на указанное имущество или считающих себя правообладателями указанного имущества.

Поскольку ответ от наследников ФИО9 не получен, администрация полагает, что жилой дом и земельный участок. но адресу: Городецкий муниципальный округ, ........ имеют признаки выморочного имущества.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, гак и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество является выморочным.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок расположены на территории муниципального образования Городецкий муниципальный округ ........ Исходя из этого, указанное имущество, являющееся выморочным, должно перейти в муниципальную собственность Городецкого муниципального округа ........

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от *** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, правом на подачу настоящего иска с требованием о признании спорных объектов недвижимости выморочным от имени муниципального образования Городецкий муниципальный округ ....... обладает администрация Городецкого муниципального округа.

В отношении существующей регистрационной записи права собственности за ФИО20 на спорный жилой дом администрация округа считает следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** * «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений содержащихся в п. 53 вышеуказанного Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ * ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права пли обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом зашиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не можем быть защищено посредством предъявления специальных исков. предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Исходя из того, что наличие регистрационной записи права собственности ФИО7 на спорный жилой дом не соответствует фактическим обстоятельствам (сделка по продаже жилого дома исполнена. ФИО7 II. не заявляет права на объект недвижимости и не оспаривает сделку), администрация округа считает необходимым обратиться с исковым требованием о признании отсутствующим заре) парированного права собственности ФИО7 на спорный жилой дом и прекращении его права собственности на объект недвижимости.

На основании вышеизложенного просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО7 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ........ с кадастровым номером *, площадью 30 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО7 на объект недвижимости - жилой дом. расположенный по адресу: ........ с кадастровым номером *. площадью 30 кв.м; признать выморочным имуществом жилой дом. расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером *. площадью 30 кв.м; признать выморочным имуществом земельный участок, расположенный по адресу: ........ с кадастровым номером *. площадью 380 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; признать за муниципальным образованием Городецкий муниципальный округ ....... право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... кадастровым номером *, площадью 30 кв.м; признать за муниципальным образованием Городецкий муниципальный округ ....... право муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ........ с *, площадью 380 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, обстоятельства изложенные в иске поддержала.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащем образом, причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой, своей позиции по заявленным требованиям суду не представили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на него является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ).

Как установлено судом, согласно сведениям ЕГРН по адресу: ......., расположен жилой дом с кадастровым номером *. Ранее зданию присвоен инвентарный номер *; год завершения строительства жилого дома - 1901 год: площадь здания - 30 кв.м: материал наружных стен - каркасно-засыпные, деревянные. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО7 (*.2 от ***).

Согласно договору купли-продажи от *** ФИО7 продал ФИО9 одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью 30 кв.м. в том числе жилой 23.8 кв.м. с тесовым двором и тесовым-решетчатым забором, находящийся по адресу: ........ расположенный на земельном участке площадью 380 кв.м, предоставленном ФИО10. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом ФИО19 за *, однако, до настоящего времени спорный жилой дом согласно сведениям ЕГРН зарегистрирован за ФИО7

На основании распоряжения за *-р от *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО10 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: ....... городецкий район ........

*** ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель) был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариально.

Стороны сделки исполнили свои обязательства, покупатель ФИО9 выплатила продавцу стоимость приобретаемого объекта при подписании договора (п.2.3), а продавец ФИО10 передала земельный участок покупателю, и притязаний на него не имеет.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи является заключенным и исполненным, и в силу ст. 408 ГК РФ прекращает обязательства сторон, как и право собственности ФИО10 на земельный участок.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением от *** Городецкого городского суда Нижегородской по гражданскому делу * по исковому заявлению ФИО10 к ФИО2. ФИО4. Бобровой Ы.А. и ФИО5 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., и произведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с ***.

В то же время Федеральный закон от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (ст. 69).

Как предусмотрено вышеприведенными Законами, подача заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права в уполномоченный орган (Росреестр) является правом правообладателя, а не обязанностью.

*** умерла ФИО9, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ТН *, выданным *** Отделом ЗАГС Городецкого ....... главного управления ЗАГС ........

Из материалов наследственного дела *, открытого *** нотариусом Городецкого ....... ФИО12 к имуществу умершей *** ФИО9, *** года рождения, следует, что наследниками, принявшими наследство являются: мать ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4 и сын ФИО5

Производство по наследственному делу окончено *** без выдачи свидетельств о праве наследство к имуществу умершей *** ФИО9, *** года рождения.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

При этом в п. 7 указанного постановления, также указано, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Поскольку судом установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежали спорные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, которые, соответственно, входят в состав наследственного имущества, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 после смерти ФИО9 приняли наследство путем подачи заявления нотариусу и в силу статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким образом унаследовали принадлежавшие наследодателю на праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером *, и земельный участок, расположенного по адресу: ......., общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

К наследнику, принявшему наследство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на имущество наследодателя. Спорный жилой дом и земельный участок принадлежал наследодателю по праву собственности.

Учитывая, что имущество перешло по праву собственности к наследникам, жилой дом и земельный участок не является выморочным имуществом, в удовлетворении иска администрации Городецкого муниципального района ....... от имени муниципального образования городское поселение ....... о признании имущества выморочным и признании права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок следует отказать.

Требования истца о признать отсутствующим право собственности ФИО7 на жилой дом. расположенный по адресу: ........ с кадастровым номером *, площадью 30 кв.м и исключении из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО7 не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что судом не был установлен факт нахождения спорного жилого дома во владении Администрации, права истца по настоящему иску не могут быть восстановлены путем признания права собственности ФИО7 на жилой дом отсутствующими.

Кроме того, с учетом положений абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... является ненадлежащим ответчиком по делу, так как государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Городецкого муниципального округа ....... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН о зарегистрированном праве, признании выморочным имуществом жилой дом и земельный участок, признании права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина