Решение по делу № 02-12997/2025 от 24.11.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности на машиноместо Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за <ФИО> право собственности на машино-места с условными № 27, общей площадью 15 кв.м. и № 28, общей площадью 15 кв.м., расположеные на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 17.12.2023 года между ООО «Сфера» и <ФИО> был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 3/027, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества не осуществлен, истец лишен права оформить право собственности на машино-места. Вместе с тем, государственный кадастровый учет объектов

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-места – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД № 77RS0034-02-2025-004857-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12997/2025 по иску ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-места,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на машино-места с условными № 27, общей площадью 15 кв.м. и № 28, общей площадью 15 кв.м., расположеные на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями, по адресу: адрес, адрес, указав в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

В обоснование заявленных требований указывает, что 17.12.2023 года между ООО «Сфера» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 3/027, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу машино-место.

14.11.2024 года между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии), в соответствии с которым цедент уступает цессионарию права (требований) и обязанности участника в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 3/027 от 17.12.2013 года.

Согласно п. 3.1 Договора, уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере сумма

Указанные денежные средства были оплачены ФИО1 своевременно и в полном объеме.

20.11.2024 года между ООО «Сфера» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи машино-места № 27, в соответствии с которым истец получил право на оформление права собственности.

Также, 17.12.2023 года между ООО «Сфера» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 3/028, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу машино-место.

Указанные денежные средства были оплачены ФИО1 своевременно и в полном объеме.

20.11.2024 года между ООО «Сфера» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи машино-места № 28, в соответствии с которым истец получил право на оформление права собственности.

Вместе с тем, государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества не осуществлен, истец лишен права оформить право собственности на машино-места.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Сфера», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя ответчика имеется отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 части 5 статьи 14 и частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что заявление об осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в орган регистрации прав направляется органом государственной власти, органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения, а подготовка технического плата вводимого в эксплуатацию здания, в том числе многоквартирного дома, обеспечивается застройщиком (ч. 2, п. 12 ч. 3, ч. 10.11 ст. 55 ГрК РФ).

При этом технический план должен содержать сведения как обо всем здании в целом, так и о помещениях (жилых, нежилых, в том числе относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) и при наличии машино-местах. Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и всех помещениях, машино-мест в таком здании осуществляется одновременно (пп. 1, 4, 5 ч. 5 ст. 14, ч. 3, 3.1, 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что 17.12.2023 года между ООО «Сфера» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 3/027, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу машино-место.

Указанные денежные средства были оплачены ФИО1 своевременно и в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования истца о признании за фиоМ, права собственности на машино-места с условными № 27, общей площадью 15 кв.м. и № 28, общей площадью 15 кв.м., расположеные на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест со встроенными торгово-сервисными помещениями, по адресу: адрес, адрес, законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Сфера» о признании права собственности на машино-места – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспортные данные) право собственности на машино-место с условным номером 27, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Признать за ФИО1, паспортные данные) право собственности на машино-место с условным номером 28, общей площадью 15 кв.м., расположенное на 3 этаже гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.11.2025 года.

Судья О.М. Яцкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →