Решение по делу № 2-635/2025 от 28.07.2025 - об устранении препятствий в пользовании строением, предоставлении сервитута, устранении реестровой ошибки, по иску третьего лица <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании строением, устранении реестровой ошибки.

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

истца ФИО2,

представителей истца – ФИО3, ФИО4,

представителей ответчика – ФИО5, ФИО6,

третьих лиц ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании строением, предоставлении сервитута, устранении реестровой ошибки, по иску третьего лица ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании строением, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО11 о возложении обязанности провести работы по устройству ливневого стока атмосферных осадков, взыскании судебных расходов. Просил суд обязать ФИО12 и ФИО7 произвести работы по устройству на их жилом доме организованного ливневого стока атмосферных осадков с шиферной кровли их жилого дома на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Взыскать с ФИО12 и ФИО7 судебные расходы в сумме 300 рублей по уплате государственной пошлины.

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> со встречным исковым заявлением к ФИО9, указав, что <дата обезличена> ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> (инвентарный <номер обезличен>) и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 487 кв.м. по адресу <адрес обезличен>. Согласно выписок из ЕГРП па жилой дом и земельный участок, сведения об объектах недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Завершение строительства жилого дома выполнено в 1907 году. В нарушение строительных норм, без разрешения на строительство, в нарушении пожарных норм, без каких-либо отступов, вплотную к стене жилого дома, ФИО9 возведено гаражное строение и глухая сплошная капитальная стена по всей меже, которая разделяет участки. Данная капитальная стена заходит прямо в крышу жилого дома. Просила суд признать возведенное гаражное строение и капитальную стену по смежной границе земельного участка ФИО9 незаконным. Обязать ФИО9 снести незаконно возведенное гаражное строение и капитальную стену по смежной границе земельного участка. Возложить на ФИО9 обязанность выполнить работы по восстановлению срезанной части шиферной кровли с жилого дома, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес обезличен>. Возложить на ФИО9 обязанность по выполнению устройства водоотвода сточных дождевых вод на кровле жилого дома, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена>, исковые требование ФИО9 и встречные требования ФИО2 удовлетворены частично. На ФИО9 возложена обязанность выполнить работы по частичной разборке кладки ограждения, расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в месте примыкания к соседнему знанию до уровня, позволяющего установить и обслуживать в дальнейшем систему водоотвода, в соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ЭкспертПро» ФИО13 <номер обезличен>-Э от <дата обезличена>. На ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО2 возложена обязанность после выполнения ФИО9 работ по частичной разборке кладки произвести работы по установке системы водоотвода, соответствующей обязательным требованиям и правилам, применяемым к системам водоотвода, обеспечивающей отвод воды на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, за пределы негативного воздействия, в том числе способами, предложенными экспертом ООО «ЭкспертПро» ФИО13 в экспертном заключении <номер обезличен>-Э от <дата обезличена>. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о возложении на ФИО9 обязанности снести незаконно возведенные гаражное строение и ограждение полностью, восстановить срезанную часть шиферной кровли, выполнить устройство водоотвода сточных дождевых вод отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> в части возложения на ФИО9 обязанности выполнить работы по частичной разборке кладки ограждения, расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. 46 и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в месте примыкания к соседнему зданию отменено. В отмененной части гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от 27.072021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> оставлено без изменения.

<дата обезличена> ФИО2 было подано уточненное исковое заявление, в котором она просила суд:

- обязать ФИО9 (собственника земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> устранить препятствия, возникшие в связи с невозможностью технического обслуживания примыкающей правой стены жилого строения (лит. А, лит. а, лит. а4), расположенной на границе земельных участков по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), а именно собственниками ФИО14, ФИО2, ФИО7;

- обязать в солидарном порядке ФИО9 (покупателя) и бывшего собственника земельного участка ФИО15 с кадастровым номером <номер обезличен> по договору купли-продажи от <дата обезличена> выполнить необходимые работы по разборке кладки ограждения (забора), расположенного по границе (по меже) земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) на протяжении примыкающей правой стены жилого строения (лит. А, лит. а, лит. а4), расположенной на границе земельных участков по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в течение одного календарного месяца момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

- обязать ФИО9 выполнить необходимые работы по частичной разборке кладке стены строения (гаража) с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 48,3 кв.м., которая препятствует в доступе правой стены жилого строения (лит. А, лит. а, лит. а4) расположенной на границе земельных участков по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в течение одного календарного месяца момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

- обязать ФИО9 установить на крыше строения (гаража) с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, снегозадерживающие конструкции, соответствующие обязательным строительным, градостроительным нормам и правилам в течение одного календарного месяца момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

-признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>);

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), согласно заключению эксперта «НОЦСЭЭИ «С.» К.Д.Б. <номер обезличен>-Э-23 от <дата обезличена>.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от <дата обезличена> в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО16, ФИО15, как предыдущие собственники объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковые требования ФИО2:

- об обязании ФИО9 устранить препятствия, возникшие в связи с невозможностью технического обслуживания примыкающей правой стены жилого строения (Лит. А, лит.а, лит.а4), расположенной на границе земельных участков по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>);

- об обязании ФИО9 собственника земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> выполнить необходимые работы по частичной разборке кладки стены строения (гаража) с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 48.3 кв.м., которая препятствует в доступе правой стены жилого строения (Лит. А, лит.а, лит.а4), расположенного на границе земельных участков по адресу: <адрес обезличен> течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

- об обязании ФИО9 установить на крыше строения (гаража) с кадастровым номером <номер обезличен> (общей площадью 48.3 кв.м.), расположенного по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> снегозадерживающие конструкции, соответствующие обязательным строительным, градостроительным нормам и правилам в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу – оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 об обязании в солидарном порядке ФИО9 и ФИО15 выполнить необходимые работы по разборке кладки ограждения (забора), расположенного на границе (по меже) земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) на протяжении примыкающей правой стены жилого строения (Лит. А, лит.а, лит.а4), расположенной на границе земельных участков по адресу: <адрес обезличен> течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу – оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) согласно заключению эксперта «НОЦСЭЭИ» «С.», К.Д.Б. <номер обезличен>-Э-23 от <дата обезличена> – оставлены без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО16 – отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес обезличен>вого суда от <дата обезличена> отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу произведена замена (процессуальное правопреемство) третьего лица ФИО14, ее правопреемником – ФИО8.

В настоящем судебном заседании судом принято уточненное исковое заявление ФИО2, в котором она просит суд: 1) Обязать ФИО9 предоставить сервитут ФИО2 на части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 Заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Глав Эксперт» для обеспечения доступа в обслуживании наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>; 2) Обязать ФИО9 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>:<номер обезличен> между точками 17-18 и установить калитку на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемого сервитутом необходимого для обслуживания наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> согласно предложенному варианту Заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Глав Эксперт» по устранению препятствий в пользовании частью жилого дома Литеры «А», «а4», расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>) Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>); 4) Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), согласно предложенному варианту Заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Глав Эксперт» путем установления границы между земельными участками по фактическому пользованию (по внешнему краю столбов каменного ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> установив координаты характерных точек границ земельных участков по таблице 5 и 6 исследовательской части заключения экспертов.

ФИО8 обратилась в суд с заявлением о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование требований, указала, что определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу была произведена процессуальная замена стороны по делу: ФИО10 на правопреемника (наследника) ФИО14. Согласно свидетельству о смерти от <дата обезличена> VI-АГ <номер обезличен> ФИО14 умерла <дата обезличена>, о чем <дата обезличена> составлена запись акта о смерти <номер обезличен>. Место государственной регистрации 92300004 Специализированный отдел записи актов гражданского состояния государственной регистрации смерти <адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО8 является наследницей права общей долевой собственности в 2/3 долях на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>; на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен> и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с указанным ФИО8 как законный правопреемник (наследник) желает вступить в производство по рассматриваемому делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

ФИО8 указывает, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> является общей долевой собственностью истца ФИО2, а также третьих лиц - ФИО8, ФИО7, ФИО11, КарП.П.В., ФИО17. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен> является также долевой собственностью указанных лиц.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, указывает, что строения, возведенные ФИО9 по границе смежных земельных участков <номер обезличен> напрямую имеют отношение к ФИО8 и нарушают ее законные интересы и права, а именно: отсутствие каких-либо отступов от межевой границы соседних участков, строительство сплошного каменного забора и гаража на межевой границе с отсутствием каких-либо водо и снегозадерживающих конструкций разрушают стену жилого <адрес обезличен>, не позволяют ее обслуживать, что негативно сказывается на конструкции жилого <адрес обезличен> связи с систематическим подтоплением и сыростью.

ФИО8 считает, что возведение указанных объектов строительства ФИО9 незаконно, поскольку нарушает требования строительных, жилищных и противопожарных норм, также не взяты согласия соседей на строительство сооружений, нарушающих вышеуказанные требования, иное в материалы дела не представлено. Заключением эксперта <номер обезличен>-Э от <дата обезличена> ООО «Эксперт-Про» судебным экспертом ФИО13 установлено, что при возведении забора не соблюдены параметры ограждения - забора, расположенного вблизи соседнего земельного участка, не соответствуют по конструкции требованиям ПЗЗ <адрес обезличен>; снегозадерживающие устройства на поверхности кровли здания гаража вопреки требованиям п. 9<номер обезличен> не установлены. В связи со строительством данных объектов создаются препятствия для обслуживания и ремонта соседнего здания, в частности для выполнения работ по установке система водоотвода с крыши. Это связано с тем, что ограждение возведено без отступа от здания по <адрес обезличен>. Также заключением эксперта НОЦСЭЭИ С.К. Д.Б. <номер обезличен>-Э-23 от <дата обезличена> выявлено, что границы и площади земельных участков, определенные при экспертном осмотре не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, внесенным на основании землеустроительной документации по обоим земельным участкам, как по геометрическим (линейным) так и площадным параметрам. Заключением экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Главэксперт» выявлены препятствия к пользованию и обслуживанию здания 44 по <адрес обезличен>, в котором ФИО8 является долевым собственником. Соответственно для разрешения возникшего спора необходимо устранение реестровой ошибки, на что неоднократно указывал Пятый кассационный суд общей юрисдикции в своих определениях от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>Г<номер обезличен> и от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, а также устранение препятствий в пользовании строением.

На основании вышеизложенного, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО8, просит суд: 1) 2. Обязать ФИО9 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> между точками 17-18 и установить калитку на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемого сервитутом необходимого для обслуживания наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030204:47, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> согласно предложенному варианту Заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Глав Эксперт» по устранению препятствий в пользовании частью жилого дома Литеры «А», «а4», расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> 2) Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>).

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО2, представители истца – ФИО3, ФИО4, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО8, заявленные ей, а также ФИО2, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО9, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, с участием его представителей.

В судебном заседании представители ответчика – ФИО5, ФИО6 исковые требования ФИО2 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФИО8 не признали, просили в их удовлетворении отказать. Считали, что устранение реестровой ошибки приведет к необоснованному увеличению земельного участка истца и третьего лица, что не допустимо. Также считали, что ФИО9 не препятствует в пользовании строениями соседей, поскольку в них произведена реконструкция, которая в установленном законом порядке, не узаконена, а право собственности на помещения ФИО8 в реконструированном виде, признано на основании решения суда. В связи с чем, считали, что они не вправе требовать устранения препятствий в пользовании самовольно реконструированными строениями.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО18, выводы экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> поддержала. Пояснила, что материалов дела было достаточно для проведения судебной экспертизы. Также сообщила, что при производстве судебной экспертизы, ей были определены фактические координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>:164. было установлено, что согласно данным выписки из ЕГРН координаты характерных точек <номер обезличен>, 10-16 земельного участка с КН <номер обезличен> определены с точностью 0,30 м, что не соответствует «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (утв. приказом Росреестра от <дата обезличена> № П/0393). Согласно данным выписки из ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с <номер обезличен> определены с точностью 0,10 м, что соответствует вышеприведенным «Требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (утв. приказом Росреестра от <дата обезличена> № П/0393). Также пояснила, что при совмещении контуров границ земельных участков с <номер обезличен> и КН <номер обезличен>, согласно данным ЕГРН с ситуационным планом домовладений <номер обезличен>, 46 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на момент проведения осмотра определяется смещение границы между рассматриваемыми земельными участками, согласно данным ЕГРН от фактического ее места расположения. Смещение границы между земельными участками <номер обезличен> и <номер обезличен> по <адрес обезличен> согласно данным ЕГРН на вышеуказанные расстояния превышает предельно допустимые отклонения характерных точек в соответствии с вышеприведенными требованиями к точности определения координат характерных точек границ земельного участка. При этом граница между рассматриваемыми земельными участками налагается на существующие на земельном участке с КН <номер обезличен> строения: - литера «а4» на расстояние от 0,65 м до 0,69 м, возведено в 2009 году, согласно данным материалов гражданского дела <номер обезличен>; - литера «А» на расстояние от 0,85 м до 0,91 м, возведено в 1830 году, согласно данным инвентарного дела <номер обезличен>; - литера «а» на расстояние от 0,67 м до 0,73 м, возведено до 1954 года. Левая граница земельного участка с <номер обезличен> налагается на существующий на земельном участке <номер обезличен> по <адрес обезличен> гараж на расстояние 1,03 м. Согласно данным межевого дела на земельный участок <номер обезличен> по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, границы земельного участка с <номер обезличен> установлены в соответствии с Планом земельного участка по адресу <адрес обезличен> <номер обезличен> удостоверенного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен> от <дата обезличена> и закреплены постановлением главы администрации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, земельный участок площадью 487 м2. В межевом деле координаты характерных точек границ земельного участка <номер обезличен> определены в местной системе координат, не действующей на момент проведения осмотра на территории Российской Федерации, действующая система координат на момент проведения осмотра МСК-26 от СК-95. Как следует из плана земельного участка от <дата обезличена> спорная правая граница земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> проходит по наружной стене жилого дома литеры «А», «а», закреплена углом литера «М4» и по наружной стене литера «Н»; передняя межа по наружной стене литера «А», ограждению между литерами «А» и «М», наружной стеной литера «М»; левая межа земельного участка закреплена наружными стенами строений вспомогательного назначения литеры «М», «М1», «М3» и наружными стенами жилого дома литеры «Б», «б4». Сообщила, что на момент проведения осмотра габаритные размеры жилого дома литера «А», «а» не соответствуют данным технической инвентаризации домовладения за период с 1999 года по 2004 год, соответствует периоду межевания земельного участка, а именно литера «а» в указанный период времени габаритными размерами 3,85 м х 5,60 м на момент проведения осмотра габаритными размерами 4,39 м х 5,69 м, т.е. ширина строения увеличена на 0,54 м за счет выполненной облицовки стен силикатным кирпичом по левому фасаду (в сторону двора) толщиной 0,28 м и по правому фасаду (со стороны спорной границы) на 0,26 м; литера «А» в указанный период габаритными размерами 3,85 м х 7,18 м на момент проведения осмотра габаритными размерами 4,35 м х 3,39 м, т.е. ширина строения увеличена на 0,50 м за счет усиления правого фасада строения со стороны спорной границы) кладкой из шлакобетонных блоков на 0,39 м и по левому фасаду (в сторону двора) на 0,11 м за счет усиления стены, длина литера «А» уменьшена на 3,79 м за счет сноса части строения и возведения на ее месте литера «а4» габаритными размерами 7,52 м х 4,28 м. В свою очередь, пояснила, что исходя из данных «Абриса земельного участка по адресу <адрес обезличен>», ширина литера «а» при межевании составляла 4,30 м, что с погрешностью в 0,09 м, находящейся в пределах допустимых норм соответствует данным полученным в ходе проведения осмотра – 4,39 м, из чего возможно сделать вывод о том, что при выполнении работ по межеванию земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> в 2002 году усиление стен литеров «А», «а» было уже произведено. Также пояснила, что как установлено в исследовательской части заключения по первому поставленному судом вопросу площадь земельного участка с <номер обезличен> на момент проведения осмотра составляет 580 м2, что более площади указанного земельного участка согласно данным ЕГРН на 93 м2, указанная разница в площади земельного участка возникла вследствие смещения задней границы земельного участка, а также смещения фактической границы земельного участка по правой меже при установке капитального каменного ограждения собственником земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> заступа за границы земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> обозначены в приложении <номер обезличен> к экспертному заключению. При сопоставлении горизонтальных проложений границ земельного участка с <номер обезличен> согласно данным ЕГРН с горизонтальными проложениями рассматриваемого земельного участка, представленными в плане земельного участка от <дата обезличена> определяется их совпадение с разницей до 0,05 м, что находится в пределах допустимой погрешности. Пояснила, что в материалах инвентарного дела <номер обезличен> на домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> отсутствуют достоверные данные о параметрах границ в период на 2002 год, соответствующий дате проведения межевых работ в отношении земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен>, данные о протяженности передней границы земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> имеются только по состоянию на 1980 год, которая составляла 17,35 м, при этом на момент проведения осмотра, все строения существовавшие на земельном участке в период с 2005 года снесены, что не обеспечивает возможность построения границ земельного участка с достоверной точностью. На момент проведения смотра протяженность передней границы земельного участка с <номер обезличен> составляет 17,04 м, что менее протяженности границ земельного участка по состоянию на 1980 год на 0,31 м, согласно данным ЕГРН протяженность передней межи земельного участка составляет 17,94 м, что превышает ее протяженность согласно данным технической инвентаризации на 0,59 м и менее протяженности передней межи на момент проведения осмотра на 0,90 м. Как установлено в исследовательской части заключения по первому поставленному судом вопросу площадь земельного участка <номер обезличен> на момент проведения осмотра составляет 808 м2, что менее площади указанного земельного участка согласно данным ЕГРН на 65 м2, указанная разница в площади земельного участка возникла вследствие отступа от правой, левой и задней границ земельного участка, а также вследствие пересечения с границами земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> установлено в исследовательской части заключения по второму и третьему поставленным судом вопросам, правая граница земельного участка с <номер обезличен> и левая граница земельного участка с <номер обезличен> согласно данным ЕГРН, налагаются на существующие строения литеры «А», «а» расположенные на земельном участке с <номер обезличен> возведенные на нем в период с 1830 года по 1954 год, ширина наложения границ на строения составляет от 0,67 м до 0,91 м, при этом межевые работы в отношении земельного участка с <номер обезличен> произведены в 2002 году. Согласно данным кадастрового плана земельного участка с <номер обезличен> от <дата обезличена>, в особых отметках указано «Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Сведения на <дата обезличена> в ГЗК отсутствуют», следовательно межевание указанного земельного участка осуществлено после межевания земельного участка с <адрес обезличен>, а так как координаты характерных точек границ земельного участка с <адрес обезличен> при межевании были определены в местной (городской) системе координат при пересчете их в действующую систему координат (МСК-26 от СК-95) была допущена реестровая ошибка, результатом которой явилось смещение границ земельного участка, которое повлекло за собой одновременное смещение границ земельного участка с <адрес обезличен>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, геологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На оснований п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного заснятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, предшествовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Положения приведенной правовой нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о ее применении не возлагают на истца обязанность по доказыванию, что выбранный им способ защиты права является единственно возможным и соизмеримым нарушенному праву (Определение Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-<адрес обезличен>).

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом приведенных норм и разъяснений, правом на негаторный иск обладает собственник (законный владелец) имущества, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться им. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет индивидуально-определенной вещью. В предмет доказывания по такому требованию входят обстоятельства, связанные с наличием (отсутствием) чинения истцу реальных препятствий со стороны ответчика, создающего своим противоправным поведением ограничения, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности (законного владения) в отношении принадлежащего ему имущества. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят не мнимый, а реальный характер. В любом случае защита по негаторному требованию должна быть разумной и соразмерной.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО8, ФИО17, КарП.П.В., ФИО7, ФИО11 являются долевыми собственниками домовладения и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 487 м2.

Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно данным выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 873 м2.

Обосновывая исковые требования, истец ФИО2 и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования - ФИО8, указывают, что фактические границы и площади земельных участков не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, внесенным на основании землеустроительной документации по обоим земельным участкам, в связи с чем, заявляют о наличие реестровой ошибки необходимости ее устранения, а также указывают, что в настоящее время имеются препятствия к пользованию и обслуживанию строения (жилого дома), находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, поручив её проведение экспертам ООО Экспертный центр «ГлавЭксперт».

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Определить фактические координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами<номер обезличен> описать, какими объектами закреплена фактическая граница между участками <номер обезличен> и <номер обезличен>, расположенными по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>;

2. Определить, соответствует ли местоположение фактических границ участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, подготовленным на основании землеустроительной документации на оба участка;

3. В случае установления не соответствия фактических координат и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, подготовленным на основании землеустроительной документации, определить причины и площадь несоответствия.

4. Определить имеется ли наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>

5. При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> указать причины ее возникновения и подготовить возможные варианты ее установления с указанием координат характерных точек границ спорных участков;

6. Имеются ли в настоящее время препятствия к пользованию к обслуживанию строения (жилого дома), находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

7. В случае выявления препятствий к пользованию к обслуживанию строения (жилого дома), находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> определить, являются ли эти препятствия устранимыми без сноса (частичной разборки) строений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> и предложить варианты устранения, с учетом необходимости произвести работы по системе водоотвода на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> исполняя решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> в неотмененной части.

Согласно выводам экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена>, фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> представлены в таблице 1 исследовательской части заключения по поставленному судом вопросу, площадь земельного участка в указанных границах составляет 580 м2. Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> представлены в таблице 2 исследовательской части заключения по поставленному судом вопросу, площадь земельного участка в указанных границах составляет 808 м2. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер обезличен> закреплена на местности: - точки 18-20 наружными гранями столбов из шлакобетонных блоков сечением 0,39 м х 0,39 м; - точки 20-38 наружными гранями столбов из шлакобетонных блоков сечением 0,39 м х 0,39 м, пространство между столбами заполнено кладкой из шлакобетонных блоков толщиной 0,19 м, ограждение выполнено по монолитному бетонному фундаменту ленточного типа. Высота ограждения от уровня прилегающего грунта со стороны двора домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составляет от 2,85 м до 4,61 м, и от уровня облицовки двора домовладения <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от 2,07 м до 3,60 м (высота ограждения определена от верхнего края заполнения кладкой между столбами).

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, подготовленным на основании землеустроительной документации на оба участка.

Причиной не соответствия фактических координат земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка сведения о которых внесены в ЕГРН, а также смещения части левой, правой границ земельного участка и задней границы земельного участка в сторону увеличения его площади, в следствие чего фактическая площадь земельного участка увеличена на 93 м2. Причиной не соответствия фактических координат земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>:<номер обезличен> является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка сведения о которых внесены в ЕГРН, а также смещения части правой, левой, задней границ земельного участка и пересечения левой границы земельного участка с правой границей земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47, вследствие чего фактическая площадь земельного участка уменьшена на 65 м2.

В сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> имеется реестровая ошибка.

Причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен> явилась ошибка, допущенная при пересчете координат характерных точек границ земельного участка с <номер обезличен> из местной (городской) системы координат в действующую систему координат (МСК-26 от СК-95), а так как межевание земельного участка с КН <номер обезличен> было осуществлено после межевания земельного участка <номер обезличен> соответственно и в местоположении его границ была допущена реестровая ошибка.

На усмотрение суда предлагается вариант установления границы между земельными участками по фактическому пользованию, т.е. по внешнему краю столбов каменного ограждения со стороны земельного участка с КН <номер обезличен> при этом передняя, левая и задняя границы земельного участка <номер обезличен> и передняя правая и задняя границы земельного участка <номер обезличен> остаются неизменными, так как граничат с иными земельными участками, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, а их собственники не являются сторонами по делу. Координаты характерных точек установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> представлены в таблице 5 исследовательской части заключения (приложение <номер обезличен> к экспертному заключению), площадь земельного участка в указанных границах будет составлять 509 м2. Координаты характерных точек установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> представлены в таблице 6 исследовательской части заключения (приложение <номер обезличен> к экспертному заключению), площадь земельного участка в указанных границах будет составлять 847 м2.

В настоящее время имеются препятствия к обслуживанию частей жилого дома литеров «А», «а4» на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> которые выражаются в отсутствии доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций указанных литеров, а также в отсутствии возможности устройства системы водоотвода с кровельного покрытия над частью жилого дома – литера «А».

Устранение препятствий к пользованию и обслуживанию частей жилого дома литеры «А», «а4», находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> без разборки части ограждения по переднему фасаду земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> между гаражом литера «Г» на указанном земельном участке и частью жилого дома литера «а4» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> с установкой на месте демонтированной части ограждения калитки для доступа к наружным стенам указанных частей жилого дома, а также установки сервитута на части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно координатам характерных точек, представленным в таблице 7 исследовательской части заключения, не представляется возможным. На усмотрение суда для устранения препятствий в пользовании жилым домом литеры «А», «а», «а4» и выполнения работ по водоотводу на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> предлагаются нижеследующие варианты.

Вариант <номер обезличен> устранения препятствий в пользовании жилым домом литеры «А», «а», «а4» и устройству водоотвода предполагает:

1. Установление сервитута на части земельного участка с <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с <номер обезличен>

2. Демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с <номер обезличен> между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке <номер обезличен> а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с <номер обезличен> Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража;

3. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений;

4. Демонтировать нижний ряд шиферных листов покрытия кровли над литерами «А», «а», заменить существующий водосточный желоб вдоль ската кровли над литерой «а», в связи с большим физическим износом. В месте примыкания покрытия кровли над литерой «А» к столбу ограждения в точке 21 выполнить монтаж фартука из оцинкованной стали по типу верхнего примыкания к дымовой трубе (см. иллюстрацию 6) с устройством разуклонки фартука для направления стока атмосферных осадков в существующий водосточный желоб с кровли над литерой «а» и вновь обустраиваемый водосточный желоб с кровли над литерой «А»;

5. Нарастить стропильные ноги кровли над литерой «А», для устройства карнизного свеса кровли, на котором закрепить водосточный желоб с уклоном в сторону <адрес обезличен>, по торцам водосточного желоба установить заглушки;

6. Установить водосточную воронку и осуществить монтаж водосточной трубы сечением 76 мм х 102 мм, закрепив ее на наружной стене литера «а4» с уклоном не менее 5 мм на 1 п/м;

7. Восстановить кровельное покрытие над литерами «А», «а»;

8. Установить снегозадерживающие устройства на поверхности скатов кровельных покрытий из асбестоцементных листов над литерами «А», «а» обращенных в сторону каменного ограждения, для исключения сползания снега и образования снежных мешков (см. иллюстрацию 7), а так на скате кровли над гаражом литера «Г» на земельном участке с <номер обезличен> обращенным в сторону земельного участка с <номер обезличен> для исключения сползания снежных масс в пространство между литерой «а4» на земельном участке с <номер обезличен> гаражом литера «Г» на земельном участке с <номер обезличен> и последующего подтопления стен при таянии снега, согласно требованиям п. 9.11 СП <номер обезличен> «Кровли».

Вариант <номер обезличен> устранения препятствий в пользовании жилым домом литеры «А», «а», «а4» и устройству водоотвода предполагает:

1. Установление сервитута на части земельного участка с КН <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с КН <номер обезличен>

2. Демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с <номер обезличен> между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН <номер обезличен> а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с КН <номер обезличен> Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража;

3. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений;

4. Изменение направления уклона кровли над литерами «А», «а» на земельном участке с КН <номер обезличен> путем демонтажа покрытия кровли из асбестоцементных листов и деревянных несущих конструкций кровли и устройства односкатной кровли с уклоном не менее 20о в сторону земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен>;

5. Установить снегозадерживающие устройства на поверхности ската кровли над гаражом литера «Г» на земельном участке с КН <номер обезличен> обращенным в сторону земельного участка с КН 26:<номер обезличен>47 для исключения сползания снежных масс в пространство между литерой «а4» на земельном участке с КН <номер обезличен> и гаражом литера «Г» на земельном участке с КН <номер обезличен> и последующего подтопления стен при таянии снега.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО18, выводы экспертного заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> поддержала. Пояснила, что материалов дела было достаточно для проведения судебной экспертизы. По доводам представителей ответчика о том, что реестровая ошибка вызвана неузаконенной реконструкцией жилого дома истца пояснила, что на момент проведения осмотра габаритные размеры жилого дома литера «А», «а» не соответствуют данным технической инвентаризации домовладения за период с 1999 года по 2004 год, соответствует периоду межевания земельного участка, а именно литера «а» в указанный период времени габаритными размерами 3,85 м х 5,60 м на момент проведения осмотра габаритными размерами 4,39 м х 5,69 м, т.е. ширина строения увеличена на 0,54 м за счет выполненной облицовки стен силикатным кирпичом по левому фасаду (в сторону двора) толщиной 0,28 м и по правому фасаду (со стороны спорной границы) на 0,26 м; литера «А» в указанный период габаритными размерами 3,85 м х 7,18 м на момент проведения осмотра габаритными размерами 4,35 м х 3,39 м, т.е. ширина строения увеличена на 0,50 м за счет усиления правого фасада строения со стороны спорной границы) кладкой из шлакобетонных блоков на 0,39 м и по левому фасаду (в сторону двора) на 0,11 м за счет усиления стены, длина литера «А» уменьшена на 3,79 м за счет сноса части строения и возведения на ее месте литера «а4» габаритными размерами 7,52 м х 4,28 м. В свою очередь, пояснила, что исходя из данных «Абриса земельного участка по адресу <адрес обезличен>», ширина литера «а» при межевании составляла 4,30 м, что с погрешностью в 0,09 м, находящейся в пределах допустимых норм соответствует данным полученным в ходе проведения осмотра – 4,39 м, из чего возможно сделать вывод о том, что при выполнении работ по межеванию земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> в 2002 году усиление стен литеров «А», «а» было уже произведено. Также пояснила, что как установлено в исследовательской части заключения по первому поставленному судом вопросу площадь земельного участка с КН <номер обезличен> на момент проведения осмотра составляет 580 м2, что более площади указанного земельного участка согласно данным ЕГРН на 93 м2, указанная разница в площади земельного участка возникла вследствие смещения задней границы земельного участка, а также смещения фактической границы земельного участка по правой меже при установке капитального каменного ограждения собственником земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен>, что в материалах инвентарного дела <номер обезличен> на домовладение <номер обезличен> по <адрес обезличен> отсутствуют достоверные данные о параметрах границ в период на 2002 год, соответствующий дате проведения межевых работ в отношении земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен>, данные о протяженности передней границы земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> имеются только по состоянию на 1980 год, которая составляла 17,35 м, при этом на момент проведения осмотра, все строения существовавшие на земельном участке в период с 2005 года снесены, что не обеспечивает возможность построения границ земельного участка с достоверной точностью. На момент проведения смотра протяженность передней границы земельного участка с КН <номер обезличен> составляет 17,04 м, что менее протяженности границ земельного участка по состоянию на 1980 год на 0,31 м, согласно данным ЕГРН протяженность передней межи земельного участка составляет 17,94 м, что превышает ее протяженность согласно данным технической инвентаризации на 0,59 м и менее протяженности передней межи на момент проведения осмотра на 0,90 м. Как установлено в исследовательской части заключения по первому поставленному судом вопросу площадь земельного участка с КН <номер обезличен> на момент проведения осмотра составляет 808 м2, что менее площади указанного земельного участка согласно данным ЕГРН на 65 м2, указанная разница в площади земельного участка возникла вследствие отступа от правой, левой и задней границ земельного участка, а также вследствие пересечения с границами земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> установлено в исследовательской части заключения по второму и третьему поставленным судом вопросам, правая граница земельного участка с <номер обезличен> и левая граница земельного участка <номер обезличен>, согласно данным ЕГРН, налагаются на существующие строения литеры «А», «а» расположенные на земельном участке с КН <номер обезличен> возведенные на нем в период с 1830 года по 1954 год, ширина наложения границ на строения составляет от 0,67 м до 0,91 м, при этом межевые работы в отношении земельного участка с КН <номер обезличен> произведены в 2002 году. Согласно данным кадастрового плана земельного участка с <номер обезличен> от <дата обезличена>, в особых отметках указано «Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Сведения на <дата обезличена> в ГЗК отсутствуют», следовательно межевание указанного земельного участка осуществлено после межевания земельного участка с КН <номер обезличен> а так как координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер обезличен> при межевании были определены в местной (городской) системе координат при пересчете их в действующую систему координат (МСК-26 от СК-95) была допущена реестровая ошибка, результатом которой явилось смещение границ земельного участка, которое повлекло за собой одновременное смещение границ земельного участка с КН <номер обезличен>

Анализируя заключение судебной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена>, суд считает, что данное экспертное заключение, является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

В связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При обращений в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При обращений в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка; подлежащих внесению в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки допустимо, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению, путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка; подлежащих внесению в ЕГРН.

Материалами дела достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, и <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. В заключении судебной экспертизы <номер обезличен> от <дата обезличена> также установлены причины возникновения и подготовлены возможные варианты ее установления с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

В соответствии с требованиями п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно данным кадастрового плана земельного участка с КН <номер обезличен> от <дата обезличена>, в особых отметках указано «Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Сведения на <дата обезличена> в ГЗК отсутствуют», следовательно межевание указанного земельного участка осуществлено после межевания земельного участка с <номер обезличен> а так как координаты характерных точек границ земельного участка с <номер обезличен> при межевании были определены в местной (городской) системе координат при пересчете их в действующую систему координат (МСК-26 от СК-95) была допущена реестровая ошибка, результатом которой явилось смещение границ земельного участка, которое повлекло за собой одновременное смещение границ земельного участка с КН <номер обезличен>

При таких обстоятельствах, требования истца и третьего лица в части признания наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, и <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, а также требования истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, согласно предложенному варианту заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> путем установления границы между земельными участками по фактическому пользованию (по внешнему краю столбов каменного ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>), установив координаты характерных точек границ земельных участков по таблице 5 и 6 исследовательской части заключения экспертов, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца и третьего лица об устранении препятствий в пользовании строением, а также требования истца о предоставлении сервитута, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9.<номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом приведенных норм и разъяснений, правом на негаторный иск обладает собственник (законный владелец) имущества, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться им. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет индивидуально-определенной вещью. В предмет доказывания по такому требованию входят обстоятельства, связанные с наличием (отсутствием) чинения истцу реальных препятствий со стороны ответчика, создающего своим противоправным поведением ограничения, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности (законного владения) в отношении принадлежащего ему имущества. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят не мнимый, а реальный характер. В любом случае защита по негаторному требованию должна быть разумной и соразмерной.

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума <номер обезличен> при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживаемого земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условие, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, при невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что в настоящее время имеются препятствия к обслуживанию частей жилого дома литеров «А», «а4» на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> которые выражаются в отсутствии доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций указанных литеров, а также в отсутствии возможности устройства системы водоотвода с кровельного покрытия над частью жилого дома – литера «А».

Как установлено заключением экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена>, устранение препятствий к пользованию и обслуживанию частей жилого дома литеры «А», «а4», находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> без разборки части ограждения по переднему фасаду земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> между гаражом литера «Г» на указанном земельном участке и частью жилого дома литера «а4» на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> с установкой на месте демонтированной части ограждения калитки для доступа к наружным стенам указанных частей жилого дома, а также установки сервитута на части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно координатам характерных точек, представленным в таблице 7 исследовательской части заключения, не представляется возможным.

Таким образом, с целью восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным обязать ФИО9 предоставить ФИО2 сервитут на части земельного участка с <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 Заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Глав Эксперт» для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с <номер обезличен> а также обязать ФИО9 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с КН <номер обезличен> между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН <номер обезличен> а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с КН <номер обезличен> Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании строением, предоставлении сервитута, устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Обязать ФИО9 предоставить ФИО2 сервитут на части земельного участка с КН <номер обезличен> площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 Заключения экспертов <номер обезличен> от <дата обезличена> Экспертного центра «Глав Эксперт» для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с КН <номер обезличен>

Обязать ФИО9 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с КН <номер обезличен> между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с КН <номер обезличен> Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>).

Исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), установив ее согласно следующим координатам земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>:

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Х

У

1

2

3

4

1

477374.73

1318832.80

н1

477374.53

1318832.16

0.68

19

477374.10

1318832.28

0.44

20

477370.91

1318832.87

3.24

21

477367.84

1318833.62

3.16

22

477364.97

1318834.34

2.96

23

477361.90

1318835.03

3.15

24

477358.44

1318835.83

3.56

25

477355.94

1318836.39

2.56

26

477353.56

1318836.98

2.45

27

477350.79

1318837.64

2.85

28

477347.95

1318838.43

2.95

29

477345.20

1318839.21

2.86

30

477344.98

1318839.56

0.41

31

477342.59

1318841.16

2.88

32

477342.25

1318841.36

0.39

33

477339.81

1318842.27

2.61

н2

477337.66

1318843.04

2.28

н3

477339.05

1318845.82

3.11

8

477336.53

1318848.81

3.91

9

477337.18

1318852.89

4.13

10

477347.06

1318852.11

9.91

11

477350.52

1318850.84

3.69

12

477363.55

1318848.38

13.26

13

477367.40

1318847.54

3.94

14

477378.27

1318845.22

11.11

15

477377.61

1318842.43

2.87

16

477376.86

1318839.77

2.76

1

477374.73

1318832.80

7.29

Исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), установив ее согласно следующим координатам земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>:

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Х

У

1

2

3

4

1

477369.32

1318815.70

н1

477374.53

1318832.16

17.26

19

477374.10

1318832.28

0.44

20

477370.91

1318832.87

3.24

21

477367.84

1318833.62

3.16

22

477364.97

1318834.34

2.96

23

477361.90

1318835.03

3.15

24

477358.44

1318835.83

3.56

25

477355.94

1318836.39

2.56

26

477353.56

1318836.98

2.45

27

477350.79

1318837.64

2.85

28

477347.95

1318838.43

2.95

29

477345.20

1318839.21

2.86

30

477344.98

1318839.56

0.41

31

477342.59

1318841.16

2.88

32

477342.25

1318841.36

0.39

33

477339.81

1318842.27

2.61

н2

477337.66

1318843.04

2.28

34

477337.07

1318843.25

0.63

35

477333.98

1318844.36

3.28

36

477331.44

1318844.74

2.57

37

477328.99

1318845.44

2.55

38

477327.02

1318846.05

2.06

9

477321.76

1318847.67

5.50

10

477318.88

1318830.67

17.24

11

477321.94

1318830.17

3.10

12

477337.55

1318827.93

15.77

13

477343.74

1318825.16

6.78

14

477348.07

1318822.58

5.04

15

477351.25

1318821.36

3.41

16

477356.24

1318819.61

5.29

1

477369.32

1318815.70

13.65

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании строением, устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Обязать ФИО9 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с <номер обезличен> между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН <номер обезличен> а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с <номер обезличен>. Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) и <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>).

Настоящее решение суда является основанием для внесения установленных изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.07.2025.

Судья Н.А. Радионова