Дело № 2-38/2023 УИД:23RS0013-01-2022-003321-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домиком площадью 23,2 кв.м., литер Г, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, внести соответствующие записи в ЕГРН для государственной регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик площадью 23,2 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 31 мая 2005 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с условиями договора купли-продажи в собственность истца были переданы объекты недвижимого имущества: дачный домик и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке № площадью 0,06га, совместно с земельным участком. Сделку заключили в простой письменной форме в присутствии свидетелей Б., Б.Г.Х. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предмет договора купли продажи и цена. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимости ФИО1 уплачена в полном объеме, до подписания договора. Получив денежные средства от ФИО1, ответчик ФИО2 передала ей документы для подготовки соответствующей технической документации и последующего оформления сделки и регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. Истец с момента заключения договора и передачи ключей, пользовалась садовым домиком, проживала в нем в летний сезон, ухаживала за земельным участком, выстроила в домике печь, остеклила окна, и др., и по сей день несет бремя содержания имущества, то есть, несет обязанности, которыми наделен собственник. Не смотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на приобретенное имущество Истец не зарегистрировала, поскольку право собственности продавца ФИО2 на земельный участок и садовый домик не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Продавец устно пообещала ФИО1 осуществить регистрацию права собственности на земельный участок и садовый домик, привести техническую документацию на садовый домик в порядок и после, обратиться к нотариусу для оформления сделки по продаже имущества в установленном на момент продажи законом порядке.В ходе решения всех указанных проблем, по оформлению приобретенного истцом имущества, связь со ФИО2 была утрачена. Истец неоднократно пыталась найти ФИО2 по месту ее проживания, указанном в свидетельстве о праве собственности, однако, по адресу дверь никто не открывал, оставленные письменные обращения с указанием номера телефона остались без ответа.Истец на протяжении всего времени открыто владеет, пользуется и распоряжается садовым домиком и земельным участком, оплачивает членские взносы, и иные платежи, несет бремя содержания имущества, но не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как со ФИО2 связь утрачена, а документы, подтверждающие право собственности ФИО2 не переоформлены в установленном законом порядке. В настоящее время у истца нет иной возможности кроме обращения в суд, реализовать возможность оформления своих прав собственности на недвижимое имущество. В техническом плане Истец указана собственником вышеуказанного садового домика, согласно справке СНТ «Весна» № от 13.07.2022г., ФИО1 принадлежит садовый участок по адресу: <адрес>. Задолженности не имеет, что указывает на то, что она пользуется имуществом открыто, как своим собственным.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом, судебные уведомления, направленные по адресу указанному в исковом заявлении, в договоре купли-продажи, адресной справке, вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Также сообщил, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости садовый домик площадью 23,2 кв.м, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на государственном кадастровом учете.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, вчастности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из договора купли-продажи от 31.05.2005 года следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 дачный домик и хозяйственные постройки на земельном участке № площадью 0,06 га, совместно с земельным участком.

В техническом плане Истец указана собственником вышеуказанного садового домика.

Согласно свидетельствую на право собственности на землю №, следует, что ФИО2, проживающей по адресу <адрес> решением администрации г.Гулькевичи предоставлен в собственность садовый участок 0,06 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку, на котором расположен садовый домик, присвоен кадастровый №, площадь 600 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

В отношении садового домика площадью 23,2 кв.м., литер Г в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

Согласно справке «СНТ «ВЕСНА» № от 13.07.2022г., выданной Председателем правления СНТ «Весна» Г.Д.В., ФИО1 принадлежит садовый участок по адресу: <адрес>. Задолженности не имеет, участок ухожен.

Согласно справке «СНТ «ВЕСНА» № от 25.09.2022г., выданной Председателем правления СНТ «Весна» Г.Д.В., у ФИО1 имеется участок по адресу<адрес>, домик на данном участке построен в 1980 году.

Указанные документы подтверждают, что ФИО1 на протяжении более 15 лет пользуется имуществом открыто, как своим собственным.

Из выше исследованных документов, следует, что истец открыто пользуется, владеет, распоряжается садовым домиком и земельным участком по адресу: <адрес> с 2005 года.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом, земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается садовым домиком и земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: садовым домиком и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный садовый домик и земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, суд приходит к следующему.

В абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на садовый домик и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как она владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 15 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.В связи с чем, решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюдля регистрации права собственности истца на объекты недвижимости – садовый домик литер Г, площадью 23,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., отнесенного к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с расположенным на нем садовым домиком литер Г, площадью 23,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., с расположенным на нем садовым домиком, литер Г, площадью 23,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 января 2023 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова