Решение по делу № 2-4443/2022 от 10.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, пени.

Дело № 2-4443/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев 10.11.2022 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-4443/2022 по иску ТСЖ «Куйбышевский-8» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Куйбышевский-8» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, пени, указав, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 74,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права об объекте недвижимости, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание данного дома осуществляет ТСЖ «Куйбышевский-8».

Своим обязанности как собственник жилого помещения, ответчик исполняет ненадлежащим образом. Ответчик имеет задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, отопление и иные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение по счетчикам, холодное и горячее водоснабжение ОДН, тепловая энергия на подогрев воды по счетчикам, тепловая энергия на подогрев воды ОДН, электроэнергия ОДН, видеонаблюдение и домофон) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102 971,57 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по май 2022 года в размере 48 053,53 рублей.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за обслуживание и содержание общего имущества и коммунальным услугам, по оплате взносов на капитальный ремонт, с неё подлежит взысканию пеня в размере 50 423,18 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Куйбышевское-8» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам в размере 102 971,57 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 48 053,53 рублей, пени в размере 50 423,18 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 002 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 221 рубль.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, применительно к приведенным положениям жилищного законодательства у ответчика, как у проживающего в жилом помещении, несущего бремя его содержания, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных по указанному адресу, в частности по потреблению горячей и холодной воды, водоотведение, тепловой энергией на подогрев воды, электроэнергию, домофон, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период, указанный истцом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Куйбышевский-8», которым заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку, получение, оплату тепловой энергии, электроэнергии, на отпуск питьевой воды прием сточных вод, на обслуживание домофонной системы, на установку и техническое обслуживание системы видеонаблюдения.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 годы, утвержденных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6,70 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Аналогичный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>,70 руб. за 1 кв. м. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированном в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным протоколом уполномоченные лица ТСЖ «Куйбышевский-8» наделены правом на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на период 2018-2019 гг. в размере 22,25 руб., с апреля 2019 в размере 21,41 руб. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на период 2021-2022 гг. в размере 26,04 руб. установлен решением общего собрания собственников помещений, зафиксированным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные услуги ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности суду не представлено.

Проверяя расчет, по требованиям об оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 971,57 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт с сентября 2014 года по май 2022 года в размере 48 053,53 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени в размере 50 423,18 рублей, суд приходит к следующему.

Расчет пени произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Суд находит заявленную неустойку соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, оснований к ее снижению не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 423,18 рублей согласно расчету истца, который судом был проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В подтверждение несения судебных расходов по оплате услуг представителя представлены копия договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического задания № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ согласования стоимости работ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического задания № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ согласования стоимости работ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, копии актов выполненных работ, из которых следует, что стоимость услуг за консультацию по правовым вопросам, составлении и направлений искового заявления, представительство интересов в суда, составляет 5 750 рублей.

Вместе с тем, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оплата юридических услуг произведена в размере 5 002 рубля.

Учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг истцу, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым признать обоснованными расходы истца на оказание юридических услуг в сумме 5 002 рубля и взыскать данные денежные средства с ответчика.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 221 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевский-8» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Куйбышевский-8» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 102 971,57 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 48 053,53 рублей, пени в размере 50 423,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 221 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 002 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.